В России европейский уровень обеспеченности жильем будет достигнут не ранее чем через 15 лет, считает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Вячеслав Преображенский. Для этого потребуется ежегодно строить не менее 120 млн кв. м, заявил эксперт, выступая на Московском урбанистическом форуме.
Сейчас минимальный уровень обеспеченности жильем в государствах Восточной Европы — 40 кв. м, отметил эксперт. Для России ближайший ориентир обеспеченности жильем — 35–40 «квадратов» на человека. Сейчас уровень обеспеченности россиян жильем составляет 28,2 кв. м на человека. Этот показатель нужно увеличить до 7–12 «квадратов» на человека. Для этого потребуется дополнительно возвести 1,7 млрд «квадратов» жилья. По оценке Преображенского, с учетом ветхого и аварийного жилья, которое будет постепенно выбывать с рынка, на это потребуется не менее 15 лет.
Крупные города значительно отстают по уровню обеспеченности жильем, поскольку в их жилом фонде почти нет объектов индивидуального строительства, говорит эксперт. При этом в них активно ведется индустриальная застройка. Столица, где уровень обеспеченности жильем составляет всего 21,8 кв. м на человека, является характерным примером, отмечает глава Клуба инвесторов Москвы.
После 2020 года ввод многоквартирных домов уступил индивидуальному жилищному строительству. По мнению эксперта, эта тенденция не будет длительной̆, поскольку индивидуальное жилье не может преобладать по вводу из-за инфраструктурных ограничений.
Ранее Центробанк предупредил о рисках избыточного предложения жилья. В первую очередь это касается проектов с небольшой стадией строительной готовности — до 40%. Доля нераспроданного жилья неуклонно растет, в том числе среди сданных новостроек.
