недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Повышение процентных ставок по ипотеке 2018

11 984 11 Блог специалиста 24
Повышение процентных ставок по ипотеке 2018

Вслед за растущим курсом доллара поползли вверх и процентные ставки по ипотечным кредитам. 

Первыми отреагировали банки с иностранным капиталом. Так Райфайзенбанк поднял ставку на 1п.п. достигнув отметки в 10.49%, объяснив это ростом стоимости фондирования.

Также, не долго думая, АбсолютБанк поднял ставку на 1%, а Банк Санкт-Петербург на 0.5%

14.09.2018 состоится заседание Центробанка, на котором будет обсуждаться вопрос повышения ключевой процентной ставки. Если будет принято решение повысить, то мы будем наблюдать рост процентных ставок абсолютно по всем банкам. 

По разным оценкам экспертов, ЦБ не пойдет на такой шаг, потому что это идет вразрез с курсом государства о достижении уровня ставок по ипотечным кредитам в 6-7% годовых. 

По другим оценкам, снижаться дальше некуда и ставки на данный момент уже достигли дна. При общении с сотрудниками Росельхозбанка, удалось узнать, что уже некоторое время идут разговоры о необходимости поднятия % ставки, потому что при 9% - это работа в минус.

Не хочу поднимать панику, но если вы в ближайшее время собираетесь покупать жилье в ипотеку, я бы посоветовала бежать в банк и получать одобрение на текущих условиях. Ведь повышение ставки в 1% это существенное увеличение ежемесячного платежа. 

Если ставки не поднимут - хорошо, а если поднимут, то будет обидно переплачивать банку за свою нерешительность и медлительность.

Комментарии 11
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 сентября 2018, 12:38

Да уж вчера говорил с менеджером сбера, пока информации о поднятии ставок нет. Но меня это не успокоило. Поэтому попросил ускорить оформление.

Ответить
Ирина Лысенко6 сентября 2018, 13:01

Сбер вообще не предсказуемый банк.
Были записаны с клиенткой на сделку на вторник на 11.00. В понедельник в 20.30 мне звонит менеджер банка и говорит, что после проверки квартиры вам снизили максимальную сумму кредита с 4335 до 4100. При всем при том, что максимальная сумма одобрения была 6500. Вот, спрашивается, как найти на ночь 235 тыс, если мы и так с небольшим завышением на ПВ идем??

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-6 сентября 2018, 15:23

Триндец.... согласен. Поэтому я пишу первоначальный внос на минималку а последний день говорю что будет 30 % :))

babkrot babkrot6 сентября 2018, 23:13

нечего особенного Ирина. просто банк удивил ваше завышение и культурно об этом намекнул))))

Ирина Лысенко7 сентября 2018, 7:31

Там ничего не видно было, покупали уступку и цена как у застройщика со всеми завышениями, просто мы очень дешевую нашли

Глеб Панов6 сентября 2018, 14:41

Ирина, спасибо за блог. У Вас получилось коротко и емко отразить нынешние прогнозы.

Сейчас по этом поводу высказались уже Глава Центрального Банка РФ Эльвира Наббиулина и было заявление МИНСТРОЯ, также как Вы упомянули некоторые банки опередили события и повысили ставки, так что "почву" для повышения ключевой ставки подготовили.

Думаю, что сейчас повысят ключевую ставку на 0,25%, но это будет скорее мера опережающая события, потому что инфляция сейчас на уровне 3,1%, а потолок по прогнозам самого ЦБ РФ 4%. Инфляционные риски самый главный показатель для ключевой ставки, поэтому вроде запас еще есть, но предвидя, что рубль в ближайшее время еще сильнее обвалится, видимо "наверху" решили перестраховаться. По поводу курса государства не согласен, так как курс выдуманный ключевой ставкой в стиле понижаем ставки "для людей" начали баловаться до выборов и собственно говоря сейчас карета превращается в тыкву, как и НДС, как и повышение пенсионного возраста и другие вещи. При этом знакомая живущая в Германии относительно недавно брала кредит под 2,75%. Кто успел рефинансироваться, тот молодец.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 сентября 2018, 16:30

Получение одной процентной ставки не дает никаких гарантий, что Вам по этой же ставке выдадут кредит.... увы, кто не успел, то опоздал с экономией... За информацию(точные цифры) спасибо, но было и так понимание повышения после роста доходности по депозитам, которую СМИ опубликовали неделей ранее...

Ответить
Александр7 сентября 2018, 12:26

А как же выданное обязательство банка с печатью и где указанные суммы, ставки и условия?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 сентября 2018, 12:37

Александр, исходя из опыта взаимодействия с самым знаменитым Банком могу написать следующее: один раз при подписании ипотечного договора подняли ставку на 0,25%, в другой раз уменьшили тело кредита на 300 тысяч. В обоих случаях ипотечные менеджеры объясняли нам это так: "Мы когда нажимаем кнопку "Enter" уже на выдачу кредита, вот тогда система выдает окончательные результат". В обоих случаях Заемщики согласились с условиями.

Циан Ипотека13 сентября 2018, 14:50

Ирина, спасибо за актуальную информацию - всегда приятно читать мнение подкрепленное статистикой! Бежать в банк для получения одобрение на текущих условиях теперь не обязательно - заявку на ипотеку можно подать прямо на сайте Циан: https://short-app.fin.cian.ru/

Ответить
Ирина Лысенко13 сентября 2018, 16:16

Я останусь при своем мнении, что для получения наиболее выгодных условий по ипотеке и в принципе ее получения, лучше воспользоваться услугами профессионального ипотечного брокера. Слишком много людей к нам потом приходят, которые самостоятельно пытались получить одобрение и заработали кучу отказов от банков

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru