недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

"Профессионализм" бывает разный...

1 912 35 Блог специалиста 20
"Профессионализм" бывает разный...

Постоянно анализирую рынок, в моей голове анализ уже сформирован и психологию продаж некоторых объектов понимаю. Не понимаю лишь одного: недавно, просматривая объявления напоролся случайно на квартиру, которая завышена в цене на 1,5 млн(+20% выше рынка), а там и возможно и больше. И первые три слова в описании большими буквами "АГЕНТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ".


Я вот одного не могу понять- неужели у нас остались такие непрофессиональные агенты, которые будут звонить по такому объявлению. Ну ладно я ради любопытства зашел поглазеть, что там за золотой унитаз стоит, которого не оказалось по факту, но остальные.... но это же позвонить, до звонка же дело не дойдет.... не понимаю смыслового значения этой фразы и большими буквами....

Или же продавец сей квартиры думает, что найдется такой агент, который разует ему глаза и проведет ему анализ, оценку и весь маркетинг? Это наверное новая ниша для стажеров или для кого?


Ладно еще на аренде пишут такую надпись, чтобы поймать экономящего нанимателя, который будет готов переплачивать регулярно на порядок. Но тут.... 1,5 млн......... может кто объяснит мотивы, а также мотивы остальных Продавцов, которые пишут данную фразу, многие из которых знают, что агенты работают на подбор и таковых агентов сейчас огромное соотношение в общей массе.


Вот представьте на мгновение, Вы голосуете, нужно срочно уехать, а в руках у Вас табличка "ТАКСИСТАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ"- честно признаться представляю глаза водителей, которые увидят сие зрелище. Да можно много каламбуров в данной ситуации напридумывать, вот только кому лучше от этого станет?

Вот уж тенденции рынка, такое наверное только в России встречается....

Комментарии 35
Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2019, 22:39

Ну денег хочет много человек....Надеюсь, Вы и не побеспокоили.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2019, 22:43

Нет конечно) До сих пор под впечатлением)))

Михаил9 января 2019, 4:26

Я некоторые такие объявления добавляю в закладки и подписываюсь на отслеживания обновления цены ( вот интересно мне ). Мало того, что некоторым из них уже от 3 до 6 лет и в тексте написано ...... ПРОДАМ СРОЧНО итд итп, так сейчас еще уведомления пришли на почту, что продавец поднял цену на 1 млн руб ..... отслеживаю загородку, а там часто случается, что летом просят 5,5 млн а к зиме снижают на 3,8 и то продать не могут ..... Но есть такая категория продавцов которые очень верят в индивидуальность своего объекта!

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 10:01

Я так за одной квартирой следил, её пытались продать еще в 2014-м и вроде продали спустя 3 года в 2017-м, но там индивидуальный проект был, нестандартная планировка- не из разряда эконом.

Алексей Фролов9 января 2019, 10:21

А там нет логики. И расчета нет. Только жадность и хотелки. Возможно кто то покупал давно давно , когда недвижимость уходила по любым ценам. И память об этом жива в их сердцах.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 11:02

Всякой жадности должен быть предел))

Александр Черный9 января 2019, 13:22

Истинной жадности предела нет. А истинная жадность помноженная на скудоумие продающего +поддержка родственников типа мы сами с усами-продадим -дает замечательные результаты достойные основательной диссертации по психиатрии

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 января 2019, 10:38

Агентам не беспокоить! Вход только для лохов!

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 11:02

Если бы второе предложение написали, то вопросы отпали бы сразу)))

не риэлтор9 января 2019, 13:15

"Бесконечны лишь Вселенная и глупость человеческая, при этом относительно бесконечности первой из них у меня имеются сомнения." (с) альберт эйнштейн

Анна9 января 2019, 10:54

Про агентов, которые работают на подбор...в пору экспозиции моего объекта (я продавец) позвонила мне одна дама и спросила, не желаю ли я заплатить ей 1% если мой объект купит ее покупатель)))

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 11:05

Да и так работают, слышал. Смотря что Вы продаете и в каком сегменте?
Самостоятельным Продавцам чего только не предлагают, но это нормально, Вы же слабозащищенные с виду....

Алексей Фролов9 января 2019, 11:12

Если она и правда брала и с покупателя и с вас это плохо. Не криминально (типа бизнес, прибыль и т.п) ,но нормальный агент работает на одного заказчика. А более вероятен вариант, что покупателя у нее не было. Просто такой способ предложить вам свои услуги. Такое у стажеров часто бывает

Анна9 января 2019, 11:14

Предлагают, настойчиво предлагают, поэтому и пишут "агентам не беспокоить" = не навязывать свои услуги.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 11:37

Это еще хорошо, когда открыто предлагают) Бывает выставляют, не спрашивая даже и не общаясь с Продавцом)
- Квартиру продаете?
- Да.
И тут же кладут трубку и объявление с ценой ниже на 200 тысяч вылетает в сеть....

Алексей Фролов9 января 2019, 11:40

Анна, продажа услуги это "высший пилотаж" продажника. Результат хорошо сделанной работы клиенту виден только потом. И не все умеют донести выгоду сотрудничества. Отсюда навязчивые звонки. Берут не качеством, а количеством. В итоге страдают все. Продавца просто "задалбали" и он даже слушать ничего не хочет. Хороший агент тратит много сил для налаживания контакта и последующей уже нормальной (и взаимовыгодной!) работы. Стажеры бегают кругами и тоже уже "задолбались" от негатива

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 января 2019, 11:47

"заплатить ей 1% если мой объект купит ее покупатель"
- скромность украшает, мне звонили с предложением за 4 %

Анна9 января 2019, 11:55

Александр, 4% она возьмет с покупателя еще ;)

Анна9 января 2019, 11:56

Михаил, я не очень понимаю смысл таких действий, что потом будут уговаривать продавца продать дешевле на 200 тыс?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 12:02

Анна, я эту схему тоже особо не понимаю, но они как-то работают однако и многие не первый год)

Александр Черный9 января 2019, 13:29

У меня несколько таких "агентов" было..Скидка дай! Какой такой скидка дарагой? Цена хароший..Скидка дай..я кушить хачу..я на твой скидка себе пакушать куплю..А если честно на вопрос чем они аргументируют предложение скидки один раз мне прямо так и ответили:мне же зарабатывать надо(агент)..Многие Самоделкины после полугода продаж и отсутствия результата готовы платить и давать скидка

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-9 января 2019, 13:54

Михаил Морозан
"И тут же кладут трубку и объявление с ценой ниже на 200 тысяч вылетает в сеть...."

- Я уже рассказывал, как заставил таких побегать и ножками и напрячь задний клапан.:)

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 15:41

Побегали они, и привели Покупателя на квартиру рядом и в тоже время без дохода не остались. А Ваша продажа притормозилась....

Надежда Гарнюк9 января 2019, 11:43

Вот не далее, как вчера любовалась одним таким шедевром. Продает человек несколько лет уже 1-о к.кв- хрущевку в депрессивной деревне в 80-ти км от С-Петербурга. Сначала долго за 2800 тыс ставил, предлагал обмен без доплаты на С-П, завлекая природными красотами. Потом снял. Теперь опять поставил за 2000 тыс при реальной цене чуть более 1 млн, т.к. ремонт есть. Цитирую, как есть: "...Отличное вложение...Продаю я собственник. Поэтому нет скрытых % в цене, которые вы переплачиваете агентам(это не мало от 100-200 тыс)! Агентам сразу мимо, вы уже не тренде, есть Росреестр, есть юристы, а время лодырей не способных продать, а только снижать цену осталось в 2000-х. Продаю не спеша".
А вообще, по собственному опыту, 99%- всегда там муть страшная, когда пишут: агентам не звонить! Соглашусь с Александром- ищут лохов. Никогда не звоню.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 11:47

Надежда, есть второй момент в этом описании, о котором молчат, а именно: документы "кривые", либо история квартиры очень печальная- конечно агент с порога все поймёт и развернет своих Покупателей, а вот самостоятельный Покупатель возможно клюнет.......... вот поэтому у меня в данном блоге соответствующая картинка, всем давно известная деревня......

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2019, 13:27

Анализ по одному ЖК в Люберцах делала.
Есть объявления, которые просто пугают. И ценник, и фото, и извращенный ремонт.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/197034643/

Ответить
and10 января 2019, 13:56

- основная причина нежелания работать с агентами в том, что агенты как правило обманывают так или иначе. Кто-то больше, кто-то меньше. Здесь, в данном случае, продавец не хочет чтобы агенты предлагали свои услуги, ну не хочет он просто за них платить. ТК ему не нужны услуги, ему нужен покупатель, с агентом или без. А продает он сам. Вообще не вижу ничего странного. А с ценой пожадничал/ошибся.

- зачем занижают цену на 200 тыс - очень просто, все покупатели к нему слетятся, а продавца он как нибудь уж раскрутит. Очень распространенная фишка.

- предложение отдать агенту 1 % вообще в порядке вещей.

- вообще удивляет, сколько в интернете правильных честных грамотных агентов. А в реале почему-то только безграмотные, жадные и жуликоватые.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 января 2019, 14:15

Первый случай частенько бывает, когда пытаются найти покупателя с нанятым агентом и на его шее на халяву проскочить.... но не всегда проскакивают, ведь как бы не выбирал Покупатель, если агент выявил подвох в документах, либо в цене, либо в условиях- то это сразу мимо кассы пролетает такой Продавец.....
Да агентов честных много на самом деле, вот только у них тарифы честные и без скрытных комиссий!

Татьянавчера в 15:13

Михаил, у меня такое примерно объявление - я не тороплюсь с продажей, квартира мне не нужна, но срок вступления в наследство 3 года чтобы продать без налогов не истек. Кроме того, в улучшении жилья я не нуждаюсь и эта квартира как кубышка на черный день - материализовать ее в рубли тоже как-то не сезон в свете нашей макроэкономики. Висит она у меня не на самом популярном ресурсе. звонят агенты - они мне тоже не нужны - продаю и покупаю все сама, т.к. 60-100 тыщ у меня не лишние. Вчера была одна агент - типа посмотреть для клиента, и давайте я вам продам у меня клиентов много - даю скидку на ипотеку в сбере:)) Вот, Карл , какие агенты и недорого возьмет - 60 тыс. Но мне есть куда их поратить если что...

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 15:39

Татьяна, Вы можете сколь угодно продавать- это Ваше право. Вот только 5 млн. сегодня и через год- это совершенно разные деньги..........

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-вчера в 15:26

"...и давайте я вам продам у меня клиентов много..."
- Ну так и пускай продает, накинет свои проценты и продает.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 15:40

Там видимо некуда накидывать...........)

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-вчера в 15:45

Возможно, но тогда или цена точная или выше рынка, так а зачем агентша лезет в неликвид? сбивать цену будет? :) я бы тоже послал...
Ну если хочется поиграть в продажу, то пусть играются... Никому не мешают.
Я тоже выставил в продажу квартиру, потом обстоятельства поменялись, снял, так уже пол-года агенты звонят требуют показать, говорят , что у них покупатель. Но нету у них никаких покупателей... все это звон.

Владиславвчера в 16:08

- "Я вот одного не могу понять- неужели у нас остались такие непрофессиональные агенты, которые будут звонить по такому объявлению. "

Ленивые и шибко умные, или умные, а от того - шибко ленивые, конечно не будут звонить.
Но активные , начинающие, и "всяко видавшие", звонить будут. Ибо никто еще не отменял правила, что на больших дураках самые большие деньги и делаются.

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
вчера в 19:20

Интересно подмечено и наверное отчасти верно)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru