дарение долей земли и дома

Я нашла приемлимый для себя загородный обьект - часть дома с участком. Но дело в том, что нам предлагают приобретение долей через дарение, потому что там какие -то нюансы с содольщиками - они не вступают в наследство, типо, не горит. Документы все свежие, вступление в наследство, разделение по долям и cвидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону, тех паспорт дома, свидетельства гос. регистрации права на долю. . Мне в агенстве сказали, что в этом случае - дарение - нормальная практика, поэтому и цена такая низкая. И что потом через суд можно не спеша сделать реальный раздел. Но другой юрист сказал, что можно лишиться всего, если после сделки кто-то через суд захочет признать сделку притворной. Так кто же прав? и можно ли найти какой-то компромисс в этой ситуации?Очень не хочется потерять этот вариант - он мне понравился