недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Доли в квартире, продажа, налог (неоднозначная ситуация)

Вся Россия 3 022 8

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в долевом вопросе, т.к. ситуация не очень однозначная в моем понимании. Буду очень благодарен всем откликнувшимся!


Изначально я стал собственником 1/3 доли в квартире, это был декабрь 2015г., тогда моя сестра подарила мне эту долю.Спустя почти год (ноябрь 2016г.), я вступил в наследство по завещанию от дедушки который умер (дата смерти - декабрь 2015г.), и получил еще 1/3 доли, т.е. в собственности у меня стало 2/3 доли квартиры. Сейчас я выкупаю у родной тети ее 1/3 долю и становлюсь единоличным собственником. После чего, в ближайшее время, хочу продать данную квартиру.


Как я понимаю продать долю/квартиру полученную по дарению/наследству без уплаты налога можно через 3 года собственности. Из выписки ЕГРН моя собственность начинается в ноябре 2016 года (дата регистрации моей 2й доли), т.е. если я ее продам в мае 2019г., 3 года не пройдет. А купив сейчас долю у моей тети, моя собственность вообще будет начинаться в марте/апреле 2019 года... Но перекопав информацию в интернете, я нашел утверждения, что отчет трех лет для не уплаты налога по закону идет от полученной в собственность 1й доли в квартире, в моем случае это декабрь 2015 года, и наращивание долей в этой квартире никак не обнуляет данную дату.


Подскажите пожалуйста, глядя на всю мою ситуацию, правильно ли я понимаю, что мне не нужно будет платить НДФЛ с продажи, даже если я продам данную квартиру например в мае 2019 года?


Так же возможно есть какие то подводные камни в моей ситуации? Заранее очень благодарен всем за помощь!

Советы 8
Анна ОрловаЛучший совет16 марта 2019, 14:41

Да, у вас прирощенная доля. Налога не будет

Наталья Коковихина16 марта 2019, 14:43

Ваше начало собственности- с декабря 2015 года, Вы все верно нашли в интернете. Остальные доли- прирощенные и налога в данном случае не возникает. Других подводных камней не вижу, что касаемо только этой ситуации.

Вам не только налог платить не придется, но даже декларацию о доходах, связанных с продажей этой квартиры, подавать Вы не обязаны.

ID: 2409994516 марта 2019, 15:20

Спасибо большое за ответы!
На всякий случай еще хотел уточнить. На одном из сайтов была информация что даже если человек вступил в наследство или подарили долю, все ровно нужно ждать 5 лет, я так понимаю что это не верная информация, и в моем случае точно получается нужно было ждать 3 года от декабря 2015? Спасибо еще раз!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2019, 15:22

Добрый день. Совершенно точно, право собственности на квартиру у Вас возникло в декабре 2015 года. Всё дальнейшее - это увеличение (приращение) объёма ранее возникшего права. Собственность более 3-х лет, полученный от продажи доход полностью освобожден от налогообложения.

Наталья Коковихина16 марта 2019, 17:48

Если вступил в наследство или подарок от близкого родственника, то срок 3 года, если от чужого человека или не близкого родственника- то ждать 5 лет.

Ирина Петрашкевич16 марта 2019, 21:45

В Вашем случае налога нет))

ID: 1222978418 марта 2019, 15:00

ID: 24099945
16 марта 2019, 15:20
статья 217.1 НК РФ вам в помощь, безвозмездное право, это 3 года.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru