Здравствуйте. Сейчас пик цен, а значит продавать выгодно. Ипотека скорее всего получена не по самой низкой ставке, соответственно я бы поставил в приоритет второй вариант. Получаем высокую цену за квартиру и гасим невыгодную ипотеку.
Артем Жесткий19 октября 2020,
19:01
Можно ли, Александр, предположить, что хотя ипотека и не самая дешевая (10.1%), но все равно она выгодна, поскольку рубли будут в будущем обесцениваться и дельше. Тогда любой процент сейчас - лучше чем рубли в кармане?
Артём. Здесь только Вы сами можете принять решение, исходя из того, насколько Ваша финансовая стабильность сохранится в этот сложный период времени. Если платить тяжеловато, то можно найти промежуточное решение. Продайте квартиру, часть средств вложите в новостройку (коллеги помогут подобрать оптимальный вариант), а часть направьте на погашение ипотечного кредита. Платёж уменьшится. Новая квартира строится. Так можно сделать будет ещё несколько раз, пока не погасите кредит полностью.
Артем Жесткий21 октября 2020,
8:48
Спасибо за ответ, Александр. Опасаемся в нестабильности платить ипотеку, не имея подушки безопасности. Имея лишний миллион, можно ли вложиться в новостройку? Похоже, таких цен сейчас нет?
Здравствуйте. Это задача или действительно такая ситуация? Просто при сдаче второй квартиры Вы ежемесячно будете доплачивать 40 тыс., а это 4,8 млн. за 10 лет. Но при этом будете с двумя квартирами. Если переплата за первую за 10 лет составит 3 млн., а при годовом платеже 840 тыс. или 8,4 млн. за весь период, значит, её стоимость 5,4 млн.? Ну такие условия ипотеки... Получается, что у Вас 2 равноценных квартиры. И что будет выгодней - зависит от Ваших предпочтений, видения будущего и надежд на его светлую окраску. Ну и нужны ли Вам 2 квартиры?
Артем Жесткий19 октября 2020,
18:58
Спасибо. Павел. Эта реальная (моя) ситуация, которая стала задачей, которую пытаюсь без эмоций решить уже месяцы... Параметры все достоверные. Цена первой квартиры 9.3 млн (в Москве), а сумма кредита 5 млн.
Философия двух квартир - на пенсии жить за счет сдачи второй в аренду. Но это может быть фантазия, а вот разделаться с кредитом побыстрее в сложное время - реальность...
Могу сказать по опыту знакомых пенисонеров: если бы не сдача жилья, было бы очень грустно... В целом, конечно, стратегия понятна и грамотна. В нынешних условиях. Просто что будет с экономикой и недвижимостью дальше - не знает никто. 1 вариант - это расчёт и надежда. 2 - закрытие текущих кредитных обязательств и выход "в ноль", но уже без трепета от неясных перспектив. А, учитывая, что речь идёт о квартирах в разных регионах - это добавляет сложностей. Чем больше ясности - тем проще. Ну или риски должны быть не такими большими. Но это моё субъективное мнение.
В краткосрочной перспективе будет выгоднее 2й вариант .В долгосрочной перспективе вы будите в плюсе есть выберете 1й вариант .При условии что квартира не находится в умирающем городе откуда все уезжают.
Артем Жесткий19 октября 2020,
19:00
В Петербурге. Не в умирающем. Хотя, в почти умирающем. Спасибо, Антон, за ответ.
Всё зависит от того, можете ли вы выплатить ипотечный кредит без продажи второй квартиры. И нужна ли вам эта вторая квартира
Артем Жесткий19 октября 2020,
21:39
Спасибо, Анна. Выплатить можем. Вторая пригодится как наследство для детей хотябы... Вопрос именно в экономической целесообразности. Что правильней с точки зрения экономики - наш главный вопрос. В каком из двух случаев по прошествии времени останется большая стоимость?
Если есть возможность гасить ипотеку, оставляйте обе квартиры. Пригодится либо на пенсию, либо для житья детей, дабы не пришлось им брать ипотеку.
Артем Жесткий21 октября 2020,
8:50
Большое спасибо, Ирина. Вероятно, это и есть ответ, как правильно делать.
Валерий20 октября 2020,
10:07
Если 30000 чистыми после всех коммуналок и налогов - то это хорошая доходность для недвижимости. Но все равно - выгоднее гасить ипотеку.
Артем Жесткий21 октября 2020,
8:50
Спасибо, Валерий.
не риэлтор20 октября 2020,
11:44
"Что выгоднее? В результате каких действий будет остаток больше в итоге?" - задачка по математике, берете калькулятор и считаете. что окажется выгоднее через 5, 10, 15 лет - это чистая угадайка. гарантированного ответа вам никто не даст. мы в россии, извините. через пять лет равновероятно может быть введен конский налог на обладание больше чем одним жильем, и/или увеличен налог с продажи, и вы сильно проиграете. либо в результате смены политический и, как следствие, экономической формации в стране вы можете оказаться на более или менее конкурентном рынке, и хорошо выиграть, или как минимум остаться при своих. сказать сейчас по какому пути будет развиваться ситуация - нереально. тем более нереально сказать, какова будет стоимость аренды через 5, 10, 15 лет. может быть, россия станет еще более москвацентричной и стоимость аренды сильно вырастет. а может быть экономическая ситуация будет способствовать оттоку/возврату в регионы и уменьшению числа мигрантов, и стоимость аренды сильно упадет. "проблема выбора в экономике"(с). решать и рисковать только вам.
Здравствуйте. Мыслите неплохо, оба варианта одинаковы, но можно поинтереснее поступить. С уважением.
Артем Жесткий21 октября 2020,
8:51
Спасибо, Михаил. Не соображу. Как еще интереснее можно поступить? Похоже, эти два варианта исчерпывабт все возможности? Есть какие-то еще способы?
Дмитрий Искра20 октября 2020,
13:00
"В Петербурге. Не в умирающем. Хотя, в почти умирающем. Спасибо, Антон, за ответ."
Артём, а почему умирающий-то Питер?
Артем Жесткий21 октября 2020,
8:53
Спасибо, Дмитрий. Простите. Вероятно, это было некое преувеличение. У меня впечатление, что в смысле недвижимости и аренды, Петербург сильно проигрывает Москве. Возможно, это неверное наблюдение.
Дмитрий Искра21 октября 2020,
12:11
"У меня впечатление, что в смысле недвижимости и аренды, Петербург сильно проигрывает Москве"
Это само собой. Аренда в Москве выше. Но и цены на саму недвижимость в Мск выше. Так что всё логично пропорционально.
Я думал, Вы имеете ввиду, что из-за пандемии экономика Питера сильнее пострадала - ограничения для бизнеса там дольше длились плюс закрытие туризма в большей степени ударило по Питеру, чем по Москве.
В идеале оставить две квартиры, желательно уменьшать тело кредита, чтобы % становился меньше. Если договор предусматривает, можно попробовать перевести ипотеку в другой банк, сделать рефинансирование. Всё-таки 2 квартиры, как очень верно указали коллеги, лучше одной. Касательно аренды в Спб, то она отнюдь не мёртвая. Август 20-го года оказался даже лучше своего предшественника на год старше. Сравнивать со столичной арендой можно, и выгода иногда на лицо. К примеру, 7 миллионов в мск принесут идентичную доходность, какую дадут 5,5 млн в Спб.
Здравствуйте. Сейчас пик цен, а значит продавать выгодно. Ипотека скорее всего получена не по самой низкой ставке, соответственно я бы поставил в приоритет второй вариант. Получаем высокую цену за квартиру и гасим невыгодную ипотеку.
Можно ли, Александр, предположить, что хотя ипотека и не самая дешевая (10.1%), но все равно она выгодна, поскольку рубли будут в будущем обесцениваться и дельше. Тогда любой процент сейчас - лучше чем рубли в кармане?
Артём. Здесь только Вы сами можете принять решение, исходя из того, насколько Ваша финансовая стабильность сохранится в этот сложный период времени. Если платить тяжеловато, то можно найти промежуточное решение. Продайте квартиру, часть средств вложите в новостройку (коллеги помогут подобрать оптимальный вариант), а часть направьте на погашение ипотечного кредита. Платёж уменьшится. Новая квартира строится. Так можно сделать будет ещё несколько раз, пока не погасите кредит полностью.
Спасибо за ответ, Александр. Опасаемся в нестабильности платить ипотеку, не имея подушки безопасности. Имея лишний миллион, можно ли вложиться в новостройку? Похоже, таких цен сейчас нет?
Артём. По Питеру лучше местные коллеги подскажут. Павел и Михаил оттуда. Оба высококлассные специалисты и отлично знают рынок.
Здравствуйте.
Это задача или действительно такая ситуация?
Просто при сдаче второй квартиры Вы ежемесячно будете доплачивать 40 тыс., а это 4,8 млн. за 10 лет. Но при этом будете с двумя квартирами.
Если переплата за первую за 10 лет составит 3 млн., а при годовом платеже 840 тыс. или 8,4 млн. за весь период, значит, её стоимость 5,4 млн.? Ну такие условия ипотеки...
Получается, что у Вас 2 равноценных квартиры. И что будет выгодней - зависит от Ваших предпочтений, видения будущего и надежд на его светлую окраску. Ну и нужны ли Вам 2 квартиры?
Спасибо. Павел. Эта реальная (моя) ситуация, которая стала задачей, которую пытаюсь без эмоций решить уже месяцы... Параметры все достоверные. Цена первой квартиры 9.3 млн (в Москве), а сумма кредита 5 млн.
Философия двух квартир - на пенсии жить за счет сдачи второй в аренду. Но это может быть фантазия, а вот разделаться с кредитом побыстрее в сложное время - реальность...
Спасибо за Ваш ответ.
Могу сказать по опыту знакомых пенисонеров: если бы не сдача жилья, было бы очень грустно... В целом, конечно, стратегия понятна и грамотна. В нынешних условиях. Просто что будет с экономикой и недвижимостью дальше - не знает никто. 1 вариант - это расчёт и надежда. 2 - закрытие текущих кредитных обязательств и выход "в ноль", но уже без трепета от неясных перспектив. А, учитывая, что речь идёт о квартирах в разных регионах - это добавляет сложностей. Чем больше ясности - тем проще. Ну или риски должны быть не такими большими. Но это моё субъективное мнение.
Большое спасибо, Павел. Очень ценное наблюдение.
Удачи Вам в выборе!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В краткосрочной перспективе будет выгоднее 2й вариант .В долгосрочной перспективе вы будите в плюсе есть выберете 1й вариант .При условии что квартира не находится в умирающем городе откуда все уезжают.
В Петербурге. Не в умирающем. Хотя, в почти умирающем. Спасибо, Антон, за ответ.
Всё зависит от того, можете ли вы выплатить ипотечный кредит без продажи второй квартиры. И нужна ли вам эта вторая квартира
Спасибо, Анна. Выплатить можем. Вторая пригодится как наследство для детей хотябы... Вопрос именно в экономической целесообразности. Что правильней с точки зрения экономики - наш главный вопрос. В каком из двух случаев по прошествии времени останется большая стоимость?
Две квартиры лучше одной. Сэкономите ли при продаже и досрочном погашении- большой вопрос
Большое спасибо, Анна. Солидарен с Вами.
Если есть возможность гасить ипотеку, оставляйте обе квартиры. Пригодится либо на пенсию, либо для житья детей, дабы не пришлось им брать ипотеку.
Большое спасибо, Ирина. Вероятно, это и есть ответ, как правильно делать.
Если 30000 чистыми после всех коммуналок и налогов - то это хорошая доходность для недвижимости.
Но все равно - выгоднее гасить ипотеку.
Спасибо, Валерий.
"Что выгоднее? В результате каких действий будет остаток больше в итоге?" - задачка по математике, берете калькулятор и считаете.
что окажется выгоднее через 5, 10, 15 лет - это чистая угадайка. гарантированного ответа вам никто не даст. мы в россии, извините. через пять лет равновероятно может быть введен конский налог на обладание больше чем одним жильем, и/или увеличен налог с продажи, и вы сильно проиграете. либо в результате смены политический и, как следствие, экономической формации в стране вы можете оказаться на более или менее конкурентном рынке, и хорошо выиграть, или как минимум остаться при своих. сказать сейчас по какому пути будет развиваться ситуация - нереально. тем более нереально сказать, какова будет стоимость аренды через 5, 10, 15 лет. может быть, россия станет еще более москвацентричной и стоимость аренды сильно вырастет. а может быть экономическая ситуация будет способствовать оттоку/возврату в регионы и уменьшению числа мигрантов, и стоимость аренды сильно упадет.
"проблема выбора в экономике"(с). решать и рисковать только вам.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Мыслите неплохо, оба варианта одинаковы, но можно поинтереснее поступить. С уважением.
Спасибо, Михаил. Не соображу. Как еще интереснее можно поступить? Похоже, эти два варианта исчерпывабт все возможности? Есть какие-то еще способы?
"В Петербурге. Не в умирающем. Хотя, в почти умирающем. Спасибо, Антон, за ответ."
Артём, а почему умирающий-то Питер?
Спасибо, Дмитрий. Простите. Вероятно, это было некое преувеличение. У меня впечатление, что в смысле недвижимости и аренды, Петербург сильно проигрывает Москве. Возможно, это неверное наблюдение.
"У меня впечатление, что в смысле недвижимости и аренды, Петербург сильно проигрывает Москве"
Это само собой. Аренда в Москве выше. Но и цены на саму недвижимость в Мск выше. Так что всё логично пропорционально.
Я думал, Вы имеете ввиду, что из-за пандемии экономика Питера сильнее пострадала - ограничения для бизнеса там дольше длились плюс закрытие туризма в большей степени ударило по Питеру, чем по Москве.
В идеале оставить две квартиры, желательно уменьшать тело кредита, чтобы % становился меньше. Если договор предусматривает, можно попробовать перевести ипотеку в другой банк, сделать рефинансирование. Всё-таки 2 квартиры, как очень верно указали коллеги, лучше одной.
Касательно аренды в Спб, то она отнюдь не мёртвая. Август 20-го года оказался даже лучше своего предшественника на год старше. Сравнивать со столичной арендой можно, и выгода иногда на лицо. К примеру, 7 миллионов в мск принесут идентичную доходность, какую дадут 5,5 млн в Спб.