недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Границы участка не определены

Московская область 826 11

Можно ли в Московской обл. продать участок без межевания? Кадастровый номер участку присвоен.


И, второй, сопутствующий, вопрос: стоит ли продавать? Сейчас, как я понимаю, дно рынка - покупают только за копейки. Участок по Новой Риге, 40 км., ИЖС, земли поселений, 15 соток.

Советы 11
Людмила ВоронинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2019, 18:38

Участок по Новой Риге, 40 км., ИЖС, земли поселений, 15 соток. ( цитата).
Это уже не "копейки". А , наоборот, дорогая земля. И спрос есть.
Межевание - ОБЯЗАТЕЛЬНО. Постановка на кадастровый учет с ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ГРАНИЦ - обязательно.
Это называется :
Приведение документов в порядок перед продажей.

Надежда Гарнюк2 января 2019, 11:07

Без межевания продать можно пока, а вот без права собственности- нет.

Империал Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2019, 11:36

Доброе утро. Да возможно.

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 января 2019, 12:16

1. Продавать без межевания можно, но во множестве случаев Вам будет выгодно сделать межевание с точки зрения цены продажи. 2. Дно рынка еще не достигнуто. Покупают за реальную рыночную стоимость. Хорошим ориентиром цены в Истринском районе будет новая кадастровая стоимость участка. Решите продавать, обращайтесь.

ID: 207459973 января 2019, 10:28

Спасибо, Геннадий!
Согласно реестру, год определения кадастровой стоимости - 2013. Это новая или старая оценка, на Ваш взгляд?
Какой максимальный дисконт (скидку) от кадастровой стоимости земельного участка Вы встречали в своей работе в Истринском районе?

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 января 2019, 12:15

Это старая кадастровая цена. Похожие на верные данные по кадастровым ценам получены осенью 2018 г. Однако это не абсолютный ориентир, а возможный. Например, в зависимости от того, как Вы измеряете 40 км от МКАД по Новой Риге, Ваш участок может попадать в зону с особыми условиями использования территории с запрещенным строительством. Какая тут цена? -Цена "впаривания" неопытному покупателю. Или, предположим, Ваш участок в Крючково под ЛЭП 220 кВ. Рыночная цена будет примерно в 4 раза ниже кадастровой 2013 г. Или участок в "мертвом" уже 10 лет ДНТ. И т.д. Надо делать оценку конкретного участка.

ID: 207459975 января 2019, 4:15

Геннадий, когда на сайте Росреестра будет опубликована новая кадастровая оценка?
Где в Крючков ЛЭП? В деревне или над одним из одноимённых КП?

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 января 2019, 20:23

Результаты кадастровой оценки для МО уже опубликованы, в том числе на сайте Росреестра, вступили в силу 01.01.2019, но пока имеются не в данных самих объектов, а в отдельном разделе сайта. ЛЭП-200 проходит в Крючково с запада на восток по северной границе КП Крючково,

ID: 207459976 января 2019, 6:10

Спасибо, Геннадий!
Как называется упомянутый Вами раздел сайта Росреестра?

Геннадий Савинов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 января 2019, 12:55

Cправочные инф. по объектам недв. в режиме онлайн/Получ. свед. из Фонда дан. гос. кад. оценки.

Юлия Озерова2 января 2019, 12:57

Добрый день, возможно без межевания. Цена, безусловно, по рынку. Цены в рублях и снизились за последние годы, но кто гарантирует, что они будут расти? Скорее могут еще снизиться. Если земля не нужна, продавайте, потратьте эти средства на то, что Вам актуально сейчас. Работаю на новорижском направлении, покупатели на разные объекты недвижимости есть, они экономны и прагматичны, тщательно мониторят рынок, все цены знают, подолгу выбирают, торгуются. Но продаж немало. Удачи!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru