недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как лучше продавать квартиру?

Вся Россия 1 549 16

Здравствуйте. С целью продажи квартиры в Москве (проще и быстрее) как лучше оформить наследство ДОЛИ 50% (сечас живем доли 50/50 с близким родственником), оформить завещание у нотариуса на мое имя доли родственника или в общем порядке наследования вступить мне в наследство этой доли? Есть еще брат, но живет и прописан отдельно и на метры не претендует совсем. Как проще и спокойнее сделать для будущего покупателя?

Советы 16
Александр ВороничЛучший совет25 ноября 2020, 20:56

Здравствуйте. С целью продажи квартиры (проще и быстрее) нужно, чтобы оба собственника были живы и здоровы. Никакие дарения и завещания не нужны. Есть квартира, есть её собственники, есть покупатель с деньгами - сделка. Всё.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 ноября 2020, 21:10

Здравствуйте. Правильнее сделать завещание.

ID: 5421746425 ноября 2020, 21:40

Наверное я неправильно сформулировал вопрос Толи родственник завещает мне свою долю и становлюсь 100% собственником по завещанию или я вступаю в наследство обычным способом. Как лучше сделать, что бы в дальнейшем, при продаже у покупателя не возникло вопросов к брату и не надо было его (брата) как либо задействовать в сделке.

не риэлтор25 ноября 2020, 22:08

в описанном вами случае оба варианта возможны, и не сильно отличаются друг от друга. если не хотите с братом связываться вообще, в принципе - тогда вариант завещания. если брат готов написать отказ, и если он единственный претендент, тогда все может идти как идет, без завещания. для будущего покупателя эти вещи в целом примерно одинаковы. с точки зрения оформления наследства - в принципе тоже, если брат готов быстро и без проблем написать отказ в вашу пользу.

Александр Воронич25 ноября 2020, 22:56

Мы не знаем степени Вашего родства, а значит и того, кто будет наследовать по закону первым - Вы или брат (чей кстати брат - Ваш или содольщика)? При наличии завещания не следует забывать про обязательную долю в наследстве, которая может образоваться. Оптимальный вариант решения вопроса нужно искать, выясняя подробности ситуации с учётом личностей всех участников. Если Ваш содольщик подарит Вам долю, то он останется бесправным по отношению к объекту. Если дождаться открытия наследства, то должно быть чёткое понимание того, что унаследуете Вы один.

ID: 5421746426 ноября 2020, 6:38

Брат - мой. Родственик - наш отец. Я так понял, что лучше завещание. Спасибо всем за ответы.

Анна Орлова26 ноября 2020, 7:29

Лучше наследственный договор. Или договор ренты.
Отец жив, как я понимаю? И при жизни продавать квартиру не собирается?

ID: 5421746426 ноября 2020, 9:22

Он жив. И свою долю оставляет мне. Это я собираюсь ее продавать потом и вот думаем как сделать лучше чтоб проще продать и к брату не было вопросов ( с нами не живет и редко контактируем и не хотелось бы его тревожить при продаже).

Марина Алексеева26 ноября 2020, 11:11

Тогда лучше дарственную, но с условием, что ваш отец будет жить до своей смерти в этой квартире.

ID: 5421746426 ноября 2020, 11:19

Спасибо. Будем думать в этом направлении - дарственная.

Надежда Гарнюк26 ноября 2020, 13:48

Дарение- сделка безусловная.

Александр Воронич26 ноября 2020, 14:05

По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве. Если у Вас нормальные отношения с отцом, то лучше сделать дарение его доли на Вас и не затягивая этот вопрос. С возрастом здоровье людей, в тоим числе психическое, люди лучше не становится и чем старше будет Ваш отец при произведении им юридически значимых действий, тем больше вероятность того, что они могут быть оспорены в дальнейшем.

ID: 5421746426 ноября 2020, 14:45

"По завещанию у Вашего брата скорее всего образуется обязательная доля в наследстве."
Откуда?
Собственники мы с отцом в равных долях и прописаны тоже вдвоем. У брата своя квартира и прописка. Брату за 40 лет. Здоров. Завещание или дарение - на меня.

Александр Воронич26 ноября 2020, 15:20

Ознакомьтесь с содержанием ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.

Анна Орлова26 ноября 2020, 16:18

Продавать будете не при жизни отца? После получения наследства, если будете продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог. Подарить прямо сейчас- опасно для дарителя. Договор ренты- устроил бы обе стороны

ID: 5421746426 ноября 2020, 16:41

Продавать буду не при жизни.
"продавать ранее чем через 3 года, обязаны будете заплатить налог."
Нет. Проживаем мы более 5 лет в этой квартире. И увеличенние доли налогом не облагается.
А вот про договор ренты - изучу вопрос.
Всем большое спасибо за ответы. Для себя я вынес, что лучше завещание и про договор ренты надо подумать.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru