недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как можно продать недвижимость в Москве находясь в другом регионе

Москва 384 12

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие есть варианты по продаже существуют и какие самые выгодные и безопасные для продавца? Долгое время проживал в Москве, имею однокомнатную квартиру в Теплом Стане на ул. Ак. Варги. Сейчас проживаю в Новосибирске, хочу оперативно продать однушку, выехать на долгое время из за работы не имею возможности. Максимум 3-4 денька будет чтобы оформить куплю-продажу. Жилье давно в собственности, никто не прописан, долгов нет. Спасибо.

Советы 12
Анна ОрловаЛучший совет14 мая 2019, 7:32

Заключить договор со специалистом. И приехать только на сделку

Андрей Веселаго

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 7:42

Добрый день. Схема давно отработана - заключается договор со специалистом, отдаете ему ключи и спокойно ждете, пока он найдет покупателя и подготовит сделку. Приедете только на саму сделку, при использовании безналичной системы расчетов и электронной регистрации, например, даже повторный визит для получения денег не понадобится. Удачи!

HOMEWAY

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 8:19

Да можно, обращайтесь поможем

Ирина Щербинина14 мая 2019, 8:30

Можете обратиться у любому выбранному специалисту из Москвы прямо с этого форума. Выставить в рекламу и проводить показы можно и без собственника, а вот приехать на сделку необходимо.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 8:34

Это несложно, всё можно сделать за один приезд.
Главное найти риелтора, который сможет это организовать

Максим Рябчиков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 9:22

1. Выбрать специалиста по недвижимости и договорится по всем условиям сделки; 2. Подготовить квартиру к просмотрам и продаже (забрать личные вещи, уборка ...), оставить ключи; 3. Приехать на сделку в назначенное время, причем сделку лучше проводить через аккредитив, чтобы не приезжать за наличными.

Наталья Якушина14 мая 2019, 10:26

Доброе утро, ID: 27739401!
Для начала работы необходима доверенность (родственнику, другу, риэлтору) на осуществление показов, получение документов для сделки и принятие аванса от потенциального покупателя. Экспресс-почта в помощь.
На сделку 3-4 дней мало. Одним днем: закладка средств в банке +подписание договора купли-продажи+ сдача в Росреестр. На сегодня государственная регистрация потребует времени более 3-4 дней (9-12 календарных минимум, 5 дней для нотариальной формы договора). Только после регистрации следует визит в банк, нал. из ячейки получите сразу, а перечисления денег с аккредитива Сбербанка, например, после его раскрытия придется подождать еще 1-2 дня.
Электронная регистрация (в случае ипотеки у покупателя) быстрее, но на нее соглашаются далеко не все покупатели. У нотариусов эл.регистрация пока работает отвратительно по технич.причинам, вчера самый гл. нотариус отказался электронно регистрировать удостоверенный им договор.

Елена Смирнова14 мая 2019, 11:28

Могу помочь. Главное организовать показы, сбор документов из мфц. После нахождения покупателя готовится сделка, согласовывается со всеми сторонами, вы приезжаете только на подписание дкп, расчеты лучше через аккредитив.

Ринат Мангушев14 мая 2019, 11:44

Есть, ещё один вариант, но он практически не рабочий - продажа по доверенности. У многих продавцов появляется такая мысль, но к такому варианту прибегать не советую, т.к. потеряете время потому, что 99% случаях никто не согласится купить такую квартиру. Поэтому лучший вариант - это передача ключей агенту, знакомому, другу или родственнику, чтобы кто-то мог показывать квартиру. Но лучше доверить это дело специалисту, т.к. человек без опыта, может "попасться" стажерам, которые прикидываются покупателями и потом дублируют объявление. Это приведёт к снижению цены и увеличению срока продажи.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 мая 2019, 14:10

Здравствуйте. Все достаточно просто. При правильном подходе прилететь нужно будет на 1 день на сделку. Если цена соответствующая рынку и нет возможности прилететь или кого то попросить передать ключи для показа квартиры, можем отправить специалиста в Новосибирск для подписания договора и получения полномочий. Если есть доверенное лицо в Москве или к примеру арендатор, проживающий в этой квартире, конструкция облегчается.

Ирина Буганова14 мая 2019, 15:23

Здравствуйте. В Вашей ситуации проблем возникнуть не должно. Доверенность на сбор документов и получение аванса, позволит риэлтору полностью подготовить сделку к Вашему приезду. Есть один момент: Внося аванс за выбранный объект, покупатель всегда хочет видеть оригиналы правоустанавливающих документов. То есть, в момент принятия аванса они должны быть у Вашего доверенного лица. Покупателю они не передаются, но предъявляются для обозрения. Копии документов нужно будет передать. Этот момент Вам следует иметь в виду и обсудить с Вашим доверенным лицом. Знаю, что многие собственники опасаются передавать документы третьим лицам. В остальном сложностей не вижу.
С Уважением
Александр

Даниил Пятецкий14 мая 2019, 15:27

Добрый день. Быстро, выгодно и безопасно:
1. Доверенность на нормального риэлтора для сбора документов и принятие аванса. Под "нормальным" я понимаю такого, кто обладает достаточным уровнем профессиональной компетенции + некой публичностью (для такого важна репутация).
2. Доступ в квартиру.
1 и 2 можно организовать не приезжая в Москву.
3. Сделка через Сбербанк, через сервис "Безопасные расчёты".
Один приезд на сделку для подписания документов и через 10-15 дней деньги в автоматическом режиме после гос.регистрации перехода права по договору купли-продажи поступят на Ваш счёт.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru