недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира с обременением, помогите советов

Вся Россия 4 755 21

Доброго времени суток! У нас произошла такая ситуация, купили квартиру с обременением ( о чем узнали 13 лет спустя). Теперь решили поменять условия , нашли покупателя, нашли объект для себя . Начали выходить на сделку и тут всплыл этот "сюрприз". Оказалось что даже в свидетельствах на собственность прописано "прочие ограничения\обременения"... как быть не знаем(( в выписке из ростреестра ограничения указаны как "прочие" на сына предыдущих владельцев(( когда те у кого мы покапали квартиру Ее покупали ему было 16... теперь должно быть 34... может быть у кого то есть такой опыт? Что это могут быть ща ограничения? Как их снять? И самое страшное где искать этого парня если вдруг его присутствие необходимо? Мы просто в отчаянье((( когда покупали квартиру мне самой было 18 и мы никогда не слышали о таких " подводных камнях"(( подскажите как быть

Советы 21
Ирина ЩербининаЛучший совет12 февраля 2019, 21:46

Вам нужно заказать переход прав и архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, какие это ограничения. Либо это кредит под залог недвижимости (что скорее всего), либо нарушения, связанные с приватизацией ( ущемление прав несовершеннолетнего, если он был выписан перед самой приватизацией). Не видя документов мы можем только предполагать....

Наталья Богданова12 февраля 2019, 22:04

Спасибо, за совет будем заказывать. Но возможно ли снять обременения о которых вы говорите? Или не стоит и пытаться?

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 21:47

Чтобы разобраться в ситуации,надо видеть документы - договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Обременение может касаться разных ситуаций. И решения - тоже будут разные.Можете прислать фото?

Наталья Богданова12 февраля 2019, 22:06

В договоре написано что обременений нет, в выписке обременение на гражданина рому уже должно быть 34, в свидетельстве собственности обременение обозначено. А какое и о чем оно нигде не сказано. Искала по номеру на сайте ростреестра там тоже пишут "прочие". В выписке договор купли продажи и письмо из Сбербанка указаны как основание регистрации

Анна Орлова12 февраля 2019, 21:48

Здравствуйте!
Что там за обременение? Почему несовершеннолетний остался в квартире без родителей?

Наталья Богданова12 февраля 2019, 22:09

Соседи говорят родители были. Была семья отец мать дочь и сын. Дочь погибла. Они продали квартиру и уехали в область. Говорят что сын был с отклонениями- но это не подтверждённая информация. Я не понимаю как нам вообще продали квартиру и ни словом НИКТО не обмолвился об этом. Мы по наивности не зачитывались свидетельствами((( а надо было...

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 февраля 2019, 22:11

Здравствуйте, сталкивался с таким: это видимо право пользования в качестве обременения у Вас в графе обременения. Снимете его, подав соответствующий пакет документов. С уважением.

Наталья Богданова13 февраля 2019, 6:03

Дословно написано "прочие ограничения/обременения о чем в едином гос реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним заделана запись регистрации

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 9:46

Все правильно написано, такое обременение раньше делали.
Вы озадачьтесь поиском прошлого ДКП Ваших Продавцов- там должен быть ответ на каком основании это обременение появилось.

Наталья Богданова13 февраля 2019, 10:16

А где же его найти, а так понимаю это их договор купли продажи? Контактов их не осталось, есть предполагаемый адрес, но боюсь что нас просто пошлют... тем более что все сводится к тому что нас объегорели (((

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 11:19

Вот только Продавцы могут его предоставить. Другие органы Вам официально откажут, так как Вы являетесь участником того договора.
Также перечитайте свой договор, может Вы упустили там обременение написанное- такое тоже может быть.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 13:17

Наталья, напишите пожалуйста мне в личные сообщения. Я Вам подскажу как мы в прошлый раз снимали подобное.

Ирина Криксунова12 февраля 2019, 22:14

А этой семье на основании чего принадлежала квартира? Я так понимаю,что они были продавцам в сделке до вас? Может сын выписан в ПНИ, например. Нужна справка по форме 12.

Наталья Богданова13 февраля 2019, 5:58

Где взять такую справку можете подсказать? Нужно ли искать этого человека, я так понимаю что найти его будет ооочень не реально

Ирина Криксунова13 февраля 2019, 9:03

Там же , где выдают формы 7,9. - в паспортной службе. Обычно на обороте квитанции все адреса указаны и телефоны

Наталья Богданова13 февраля 2019, 10:11

Спасибо большое за совет , как хорошо что есть этот сайт

Сергей Бутов13 февраля 2019, 3:19

В ДКП есть ли ссылка на п.2 ст.292 ч.I ГК РФ ?
В старой редакции ГК РФ ( до 1 января 2005 г. ) данного пункта говорилось, что при смене собственника члены семьи собственника сохраняли право пользования жилым помещением.
В нынешней версии ГК ( после 1 января 2005 г. ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Наталья Богданова13 февраля 2019, 5:59

Спасибо за надежду, сегодня буду узнавать на счёт приёма в ростреестр, надеюсь у них есть нужные сведения

Наталья Богданова13 февраля 2019, 12:39

В ДКП ссылок на п.2 ст.292 ч.I ГК РФ - нет.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 10:23

В Архиве БТИ есть все право устанавливающие документы на квартиру , их вам надо заказать , там есть все ответы на ваши вопросы . Если покупка квартиры была через нотариат ,еще проще ,они вам все архивные документы предоставят.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 февраля 2019, 11:19

Александр, им не выдадут документы из архива, так как они не являются участниками прошлого договора купли-продажи.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru