недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Опека - продажа - покупка - опека.

Вся Россия 1 498 17

Добрый день.

Продаю квартиру с долей несовершеннолетнего (1/2). В опеке получил разрешение на продажу квартиру с последующей покупкой и выделением в ней доли несовершеннолетнему. В самом разрешении указан адрес приобретаемой квартиры. Продал свою квартиру, приехал покупать, а ее хозяин не хочет уже продавать, но есть аналогичная по площади и стоимости в соседнем доме. Как поступить? Купить её (другую) и дальше в опеку обращаться с или отменять все сделки (ипотека у всех покупателей задействована).

Советы 17
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 10:37

Вам снова в опеку идти, чтобы они дали одобрение на покупку уже следующей квартиры.

Сергей Демидов22 марта 2019, 12:13

Органы ОиП пока рассматривают мое обращение, продавцы отказываются ждать, "замкнутый круг". Пока рассматривают и решают - "недвижимость ушла к другому" и снова, я так могу до бесконечности обращаться, пока не найдется квартира "никому не нужная и убогая". Ну и закон.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 18:39

Сколько раз у Вас будут меняться покупаемые квартиры- столько раз необходимо брать новое разрешение органов опеки.!

ID: 1222978422 марта 2019, 10:52

сделку отменять смысла нету, есть смысл обратиться в опеку с письменным заявлением о том что продавец в последний момент изменил цену в большую сторону, и вы вынуждены покупать другой, аналогичный объект, тогда проблем с опекой не будет и вам выдадут новую бумагу из опеки. (несколько раз так делал, дабы избежать не нужных вопросов и телодвижений, всегда срабатывало)

Павел Соколов22 марта 2019, 11:06

Получается, что в Вашем случае решение опеки не исполнено. Поэтому прежде чем приобретать другую квартиру, обратитесь в опеку за корректировкой выданного решения. Обратите внимание, чтобы по документам явно прослеживалась связь между прежним и новым решением органов опеки. Это важно, так как одна сделка, на основании действующего решения уже прошла.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 11:45

Придется менять разрешение опеки,так как в случае покупки квартиры по другому адресу,условие продажи квартиры выполнено не будет,и это может грозить расторжением сделки. Вы можете отправить запрос в опеку через доверенное лицо.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 11:51

Формально, необходимо получить новое распоряжение. По факту, ООиП, вполне себе могут и пропустить данную сделку, отклонившись от прямого исполнения действующего распоряжения. Ответ на Ваш вопрос, может дать только ООиП.

Анна Орлова22 марта 2019, 13:05

Вашу продажу без покупки Росреестр не зарегистрирует. Распоряжение опеки нужно новое делать

Павел Соколов22 марта 2019, 13:17

Анна, насколько я понял из текста вопроса, автор свою квартиру уже продал, а купить встречный вариант, согласованный опекой, не смог. Скорее всего, решение органов опеки предполагало не одновременную сделку по продаже-покупке.

Анна Орлова22 марта 2019, 13:29

Павел, в любом случае там указан срок и квартира, которую должны купить. Не понятно почему автор это делал не одновременно. Вот и упустил вариант. У нас в СПБ опека и согласие продавца требует.

Павел Соколов22 марта 2019, 13:45

Скорее всего, это было связано с тем, что квартиры в разных городах и одновременно сделку было не провести. Чтобы не упустить, нужно было подписывать предварительный договор купли-продажи/вносить задаток. Теперь нужно работать с тем, что есть. Одна сделка уже прошла. Поэтому и необходимо именно корректировать решение опеки, а не просто покупать любой другой вариант. Иначе может "подвиснуть" уже прошедшая сделка.

Илья Гах

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2019, 16:35

Добрый день. Вам нужно обратиться снова в опеку что получить разрешение на покупку другой квартиры, если вы понимаете что квартира проходит по всем параметрам (для опеки), оставить задаток собственнику покупаемой квартиры, что бы и у вас были обязательства покупать и у собственника были обязательства продавать!

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 марта 2019, 18:04

Добрый день. Брать новое разрешение опеки будет бесполезным делом до тех пор, пока не подтвердите перед продавцом своё намерение о приобретении объекта. Говорите продавцу, что у вас опека, договариваетесь о цене, носите аванс/задаток/заключаете ПДКП. Далее обращаетесь в опеку за разрешением. Конечно аванс/задаток/ПДКП не даёт 100% гарантий, но вероятность, что продавец "не соскочит" большая. Удачи.

Александр Владимирович25 марта 2019, 9:56

Не знаю что вы там покупаете , что одна за одной квартиры уходят у вас из под носа . Сейчас , большая проблема квартиру продать , и найти себе квартиру ,думаю нет проблем .

ID: 2721025 марта 2019, 13:09

В теории нужно брать новое разрешение. На практике - можно выходить на сделку с уже полученным разрешением опеки. Но для страховки обязательно сделать новое разрешение (уже по ходу дела). Вопрос только как вам банки это пропустят, если, как пишите, везде задействована ипотека. Не будет ли проблем при получении денег из ячеек... Удачи.)

Диалог

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 марта 2019, 14:31

Добрый день! Попробуйте обратиться в опеку и внести изменение в постановление, в котором указать новый объект недвижимости, который хотите приобрести.

ID: 2419681027 марта 2019, 13:45

Я рекомендую делать сделку со своим риэлтором, тогда он точно закрепит продавца, чтоб тот не передумал или цену не поднял. Все просто. Не жалейте денег- нанимайте риэлтора. И тогда Вы продадите и купите быстро, без лишних забот .

редакцияeditorial@cian.ru