Покупка квартиры

Добрый день! У меня следующий вопрос: собираемся купить квартиру. С ипотекой, 85% наличка, 15% ипотека. У продавца альтернатива. Они нашли вариант, в котором квартира находится в залоге, не у банка, а на залог.рф У нас самих агента нет, есть только агент продавца, который уверяет меня, что все в порядке вещей, главное, чтобы мой банк работал с таким видом залога. Как я понимаю они собираются сразу же погасить ссуду нашей наличкой и освободить квартиру от залога. Скажите, пожалуйста, мне, как покупателю квартиры с "чистыми документами", есть повод волноваться о том, что собирается покупать мой продавец или нет?