Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добрый день.

Хочу купить квартиру на вторичном рынке. 2 или 3 комнатную.
Вводные.
1. Покупка без ипотеки.
2. Покупка не горит.
3. Предпочтение квартирам без гемороев, типа наследства, владение менее 3 лет и т.д.

Хочу посоветоваться. У меня есть некое ощущение что цены к весне начнут падать на вторичку. Так как сейчас рынок съест или съел тех покупателей которые спасали свои рубли и потерял ипотечников. К тому есть полуинсайдерская информация что санкции начнут к весне отменять. Что скажите?