недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры перенос мокрой точки

Вся Россия 1 339 23

Добрый день! Планируем покупку двухкомнатной квартиры. Ищем в 3 домах. Район почти центр, дома не старше 15 лет. Есть вариант: цена в рынке, но кухню поменяли местами с комнатой, перенесены коммуникации и ориентирована на северо-восток - северо-запад, этаж 4. Мне не хочется ее покупать, но муж говорит что в 3 домах мы можем не найти лучше, а через год сможем купить вместо двушки однушку. Скажите по вашему опыту, такую квартиру насколько сложно будет в будущем продать? из 10 сколько согласятся? муж большой проблемы в таком переоборудовании не видит, говорит это мои страхи. спасибо.

Советы 23
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:46

Здравствуйте! Жить вам и решать вам. Но перенос мокрых точек и тем более поменять местами расположение комнат, я считаю, надо иметь больную фантазию и неумение смотреть в будущее. Продать такое всегда большой риск и проблема впоследствии продать с большим дисконтом ибо узаконить такие кульбиты невозможно и чревато большими штрафами. Для примера можете мужу на третье приготовить специфический чай ( с жиром , молоком и солью) и если ему не понравится -свалите все на его страхи и предрассудки, мол , через год и такого не будет...

Павел Грозов20 октября 2020, 21:48

Здравствуйте!
Газ или электричество, какой этаж?
В целом, муж прав - большой проблемы нет: если перепланировка не согласована, то "всего лишь" минус ипотечники, повод для дисконта при продаже и риск возврата к первоначальному состоянию собственными силами.
Страхи Ваши - вовсе не страхи, а здравый смысл.

ID: 1446865220 октября 2020, 21:53

Этаж четвертый. Электрическая плита.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 22:06

Здравствуйте. Вся проблема в том, что если под вашей кухней оказалась чья-то жилая комната, такую перепланировку не узаконишь никак вообще. Это невозможно по действующим нормам. Сан. узлы и кухни должны находиться только над сан. узлами и кухнями. Такая перепланировка возможна только в квартире на первом этаже. Банки кредитуют квартиры с перепланировками, но с такой перепланировкой, пожалуй, только 1-2 банка возьмут квартиру в залог и банки это не самые крупные по объему выдачи кредитов, так что проблемы с дальнейшей продажей могут быть вполне реальные. Также как и с соседями, которые узнают о вашей перепланировке. Доказать впоследствии, что вы купили в таком виде сложно, ответственность за исправление и последствия перепланировки будет на текущем собственнике. Так что не все так просто и радужно. Одно дело снести стенку между туалетом и ванной, встроенный шкаф и совсем другое - сделать такую глобальную перепланировку. Но, конечно, все лечится ценой. Если она вас устраивает с учетом возможных затрат на восстановление первоначального состояния - подумать о покупке можно.

ID: 1446865220 октября 2020, 22:26

сделать правильный отчет для банка мы сможем. У меня опасения согласятся ли будущие покупатели покупать.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 22:52

Исходя из моего опыта, 7 из 10 откажутся, оставшиеся трое будут торговаться, как в последний раз.

Ирина Щербинина20 октября 2020, 22:33

Не советую покупать квартиру с такой серьёзной перепланировкой. Скажите мужу, что нынче 70% покупателей -ипотечники, а такая квартира под ипотеку не подойдёт. То есть вы сразу потеряете большую часть покупателей.

Да и для себя такую квартиру использовать чревато проблемами. Если вдруг зальёте соседей снизу, сантехники ДЭЗа придут и увидят весь винегрет... Можете налететь на серьёзные штрафы. И никому не докажете, что вы покупали в таком виде, потому что нельзя о неузаконенной перепланировке указывать в договоре купли-продажи, он не пройдёт регистрацию в Росреестре.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 22:59

Покупать и жить вам! Соответственно и решение за вами. Плита электрическая это плюс но нормы нарушены...
Покупатель сегодня разный и большинство не хотят покупать квартиру с перепланировкой и продажи затягиваются либо происходит дисконт. Если Вам нравиться -то покупайте и живите, следите за коммуникациями, чтобы не навредить соседям и к вам не пришла комиссия по оценке ущерба...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 23:06

Добрый вечер. Такое переустройство недопустимо и согласовать его невозможно. По практическому опыту квартиры с произведенными и несогласованными переустройствами всегда продаются с большим трудом. Желающих покупать чужие проблемы очень мало.

Анна Орлова21 октября 2020, 7:31

ID: 6914565, перенос кухни в прихожую- это другая история. Мокрых точек не должно быть над ЖИЛЫМИ помещениями. Поэтому кухню над прихожей согласовать можно

не риэлтор21 октября 2020, 12:01

"Есть вариант: цена в рынке, но кухню поменяли местами с комнатой, перенесены коммуникации" - с таким "вариантом" цена должна быть ощутимо ниже рынка. засчет скидки за перепланировку, которую в принципе невозможно узаконить;
"Скажите по вашему опыту, такую квартиру насколько сложно будет в будущем продать?" - сложно. это если мягко говорить;
"из 10 сколько согласятся?" - тут многое зависит от того, о каком городе идет речь. в москве это дохлый номер однозначно, а в регионах всякое бывает, особенно на юге, так и не такие чудеса проходят...
"муж большой проблемы в таком переоборудовании не видит" - повезло вам с мужем: он у вас очень большой оптимист )))))
понимаете в чем прикол, продать-то можно, и даже можно сделать так, что банк это пропустит (если речь идет об ипотеке). но где гарантия того, что завтра не ужесточат требования? как со стороны банков при купле-продаже (и вы продать ее не сможете), так и со стороны контролирующих инстанций. сейчас штраф сравнительно небольшой (правда, обязывают еще и возвращать все как было по плану бти), а где гарантия что завтра не решат наполнить муниципальный бюджет таким вот образом? кратно увеличить штрафы и послать комиссию по домам с проверкой? так что это довольно стремная покупка, даже если бы вы не собирались ее продавать, а жить там лично много лет

ID: 1446865221 октября 2020, 15:16

Город Ярославль. Локация редкая. Сейчас вообще все смели с рынка. А если коммуникации сохранены, при продаже можно же вернуть как было. Ну будет плитка в комнате.

не риэлтор21 октября 2020, 15:21

ну если вас не пугает при продаже перспектива возвращать как было (или не при продаже, а раньше, после визита надзорных инстанций), то тогда никаких проблем. просто для большинства людей это весьма ощутимый гемор - финансовые затраты, бытовые неудобства, всегда сопровождающие ремонт если у вас только одна квартира...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2020, 12:05

Прежде чем раздавать минусы... надо хорошо подумать. Распространять свой единичный опыт на все ситуации некорректно. Перенос кухни в прихожую возможен, ключевое - не на жилую площадь.

ID: 4813248221 октября 2020, 14:15

Мне вот тоже понравилась в Москве одна квартирка с такой же перепланировкой. Очень интересный вариант: перенесли кухню в комнату и из кухни сделали спальню. Из однушки получилась евродвушка по цене однушки. Да и то по низу рынка. Но не могут продать с февраля этого года. Стрёмно сейчас людям такие навороты покупать.
П.С. Только я не понял про ориентацию на северо-восток. А если на юго-запад, тогда можно что ли?

ID: 1446865221 октября 2020, 15:13

На северо-восток смотреть мне кажется меньше желающих чем на юг. Там евродвушка. По цене двушки. И коммуникации вроде несложно вернуть как было. В пол ничего не замуровано. А в той квартире как коммуникации проложены? Почему не вернут в нормальное состояние и продавали бы?

ID: 4813248223 октября 2020, 10:50

Я не знаю. Разговаривал с риэлтором, а он не очень-то разговорив оказался.

Неточка Незванова23 октября 2020, 11:07

У нас на юге, как правильно ответил "не риэлтор", и не такие кульбиты проходят, причём массово, все живёт и не парится никто: ни владельцы квартир, ни товарищи из УК, ни чиновнички из местного ада.
Это рассуждения, а никак не совет уважаемому автору поста.

Неточка Незванова23 октября 2020, 11:08

Живут*

ID: 4813248223 октября 2020, 13:19

На севере такие кульбиты не пройдут. Тем более, массово. Единичные случаи есть, и то надо побаиваться как бы кто не спалил и не заложил.

ID: 4813248223 октября 2020, 13:19

На севере такие кульбиты не пройдут. Тем более, массово. Единичные случаи есть, и то надо побаиваться как бы кто не спалил и не заложил.

ID: 4813248223 октября 2020, 13:54

На севере такие кульбиты не пройдут. Тем более, массово. Единичные случаи есть, и то надо побаиваться как бы кто не спалил и не заложил.

ID: 4813248223 октября 2020, 15:00

На севере такие кульбиты не пройдут. Тем более, массово. Единичные случаи есть, и то надо побаиваться как бы кто не спалил и не заложил.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]