недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Разница в официальной и реальной юридической истории квартиры. Как быть?

Санкт-Петербург 835 11

Добрый день!


Выбрали квартиру. Один собственник, документ-основание - договор о передаче квартиры гражданам (приватизация которая) 97-го года. Заказали по совету знакомых выписку из ЕГРН обычную и выписку по переходам права собственности. Там всё, казалось бы, нормально - так же один собственник. Формы 7, 9, 9 архивную и ф. 12 собственник пока не предоставил, но обещает (аванс дали).

Сложность в следующем: заказали через знакомых проверку квартиры из неофициальных источников, а там написано, что приватизация была на текущего собственника и его мать (договор с тем же номером, что и у собственника, но в предоставленном договоре её нет). Мать умерла в 2003 году, но есть ещё сестра собственника, которая почему-то не приняла наследство и вообще никак не фигурирует. Обюясняют тем, что у сестры есть своя недвижимость и в своё время "поделили по-братски" - брату текущая квартира, сестре своя недвижимость. Но документов об отказах о принятии наследства нет и у собственника только один договор приватизации. Говорят, так же, готовы сделать все документы, что нужно, что претендентов нет на ту квартиру, которую мы выбрали, нет.

Можно ли сделать хотя бы отказ от вступления в наследство задним числом?

Вообще смущает эта ситуация, хоть и продают через агентство...

Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 19:43

Анализ архивного регистрационного учета покажет всех лиц потенциально могущих на тот момент участвовать в приватизации.
Если договор на него одного, то скорее всего от остальных... был отказ от участия в приватизации. В официальных источниках получения информации фигурирует один правообладатель, он жив и здоров, вопрос наследства (отказов от вступления в него) вообще неактуален.
Для общего развития: задним числом отказ оформить невозможно, поскольку оформляется он в нотариальной форме. Его можно оформить текущим числом и он будет иметь юридическую значимость.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 19:13

Возможно мать отказалась от приватизации в пользу сына, эти сведения содержатся в заявлении на приватизацию..

Александра Романова22 октября 2020, 19:17

Есть два вопроса:
1. где достать это заявление;
2. почему же есть информация, что приватизация прошла (хотя, официально, по выпискам, не зарегистрировано).

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 19:21

1) Заявление должно быть на руках или необходимо заказать в архиве (при его отсутствии), очень часто люди считают его маловажным документом и теряют.
2) Приватизация прошла, сын ведь собственник.
Не видя документы сложно сказать, обратитесь к местным специалистам.

Александра Романова22 октября 2020, 19:30

Ок, уже и на этом спасибо.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 19:45

Здравствуйте. Документ-основание от 97-го года читали? Наверняка нет.

Александра Романова22 октября 2020, 19:46

Здравствуйте. Казалось, если внимательно прочесть мой пост, то будет ясно, что договор прочитан.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 19:50

Чуть позже в договорах видел указание прописанных на момент приватизации, видимо у Вас этого нет.

Александра Романова22 октября 2020, 20:04

В предоставленном нам договоре этого не было. Только информация о том, кому передаётся жильё и там один человек.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 20:21

Копию отказа можно запросить как написали выше, кажется в Жилкомитете на Островского, но как там сейчас с текущей обстановкой не в курсе.

Александра Романова22 октября 2020, 20:35

Спасибо.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]