недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Съемное жилье выставлено на продажу

Вся Россия 3 558 50

Добрый день.


Я -- арендую съемную квартиру. Ее выставили на продажу.

1. Правомерно ли мое требование чтобы все просмотры согласовывались со мной и осуществлялись в моем присутствии (скажем так, есть что взять у меня....).

2. Есть ли какие-то ограничение на количество этих просмотров в день, неделю, месяц..

3. Какой дисконт по аренде в среднем можно запросить пока будут просмотры будут создавать мне дискомфорт. (Сейчас плачу за однушку с евроремонтом в новом хорошем доме в г. Реутов у метро 31 тыс. р).

4. Какие еще есть нюансы для подобных ситуаций?





Советы 50
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:43

Исходя из моего опыта - собственнику очень сложно усидеть на двух стульях - сохранить нормальные отношения с нанимателем и в то же время эффективно заниматься продажей квартиры. Это неудобство и дискомфорт для обеих сторон, исключения бывают очень редко. Вы либо сдаете, либо продаете, последнее время придерживаюсь такой не гибкой позиции.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 21:45

Добрый вечер.
1. Естественно в Вашем присутствии просмотры- это по умолчанию.
2. Обычно по договоренности, как время, так и количество просмотров.
3. Обычно дисконт не предоставляют.
4. Для нормального съемщика нюансов немного.
С уважением.

ID: 703562420 февраля 2019, 22:34

Еще один момент.

Ели будет производиться съемка помещений для объявления, и я не хочу чтобы на фото светились определенные объекты (убрать как вариант не выйдет). Можно конечно накрыть простынями, или попросить заретушировать, но я так понимаю последнее вряд ли можно добиться от риэлтора..

Как в этом случае действовать?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:36

Личные вещи и предметы можно убрать, никто противостоять этому не будет.

ID: 703562420 февраля 2019, 22:38

Убрать как вариант не выйдет, несколько большой объем

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 21:50

Лучше вообще сменить жилье. Все эти просмотры квартиры с жильцами не удобны ни вам ни потенциальным покупателям.

Павел Павел20 февраля 2019, 21:51

Что говорит договор съёма квартиры?

ID: 703562420 февраля 2019, 22:23

Данный момент никак не прописан в договоре.
Более того хозяин имеет право посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц и только по договоренности.

Елена Смирнова20 февраля 2019, 22:01

Если заключался договор найма и там не прописано, что квартира будет продаваться, то требуйте дисконт, т.к. просмотры создают вам определенные неудобства. Договаривайтесь на 25-28 тыс. Просмотры в ваше присутствие и по предварительной договоренности, не чаще 1-2 раз в неделю, например. Если не пойдут вам навстречу, можете в отместку насолить - рассказать экскурсантам о шумных соседях сверху, их концертах с караоке, о пьянках-гулянках, проблемах с трубами (постоянные засоры, поющие краны), тараканах и пр. в зависимости от вашей фантазии.

ID: 703562420 февраля 2019, 22:25

В договоре никак не прописано.
Более того хозяин имеет право посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц и только по договоренности.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:06

Елена, ну зачем Вы такое советуете?)
Представляете- Вы будете продавать квартиру с арендаторами, которые будут «солить» собственнику? Тяжко ведь будет)

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:12

Вполне имеете право на сниженную аренду, такое очень часто практикуется в случае продажи квартиры.

Елена Смирнова20 февраля 2019, 22:28

Антонина, арендатор тоже человек и имеет право за свои деньги жить спокойно, поэтому либо снижаем ставку аренды для него, либо продаем квартиру после выезда арендатора.

Наталья Соловьёва20 февраля 2019, 22:31

Не вижу оснований для снижения цены, а вот утвердить определенные дни и временной промежуток для показа нужно, иначе у вас будет проходной двор, где даже скидка не в радость.
Предложите определенный день недели и пару часов вечернего времени.
Хотя вы совершенно не обязаны пускать чужих людей в свой, пусть и арендованный дом, чаще 1 раза в месяц. Но если вам очень хочется проживать в этой квартире до момента продажи, лучше договориться.
Просмотры однозначно должны быть в вашем присутствии.
Кстати, а вы знаете, что со сменой собственника договор своего действия не прекращает и не меняет, а все права и обязанности наймодателя переходят на нового? ))
И еще, есть вероятность, что квартира будет куплена под сдачу, и если она вам так нравится, может получиться так, что вообще не придется менять место жительства.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:39

Елена, я с Вами согласна, конечно же арендатор человек, но не такими же методами действовать)
В конце концов- не нравятся озвученные условия, всегда можно съехать.
Я за то, чтобы всегда договариваться. За компромис, а его в данной ситуации можно найти.

Владислав, я считаю, что Вам обязательно нужно поговорить с собственником и просить скидку за данные неудобства.

Ирина Буганова20 февраля 2019, 22:50

В моём понимании, за деньги наниматель получает а том числе и спокойствие и возможность проживать как а своей квартире. Отказать в просмотрах. 1 раз а месяц вместе с хозяевами пусть приходят. Вы условия выполняете? Пусть и наймодатель выполняет.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 22:51

На квартиры, выставленные на продажу - всегда есть желающие снять.Сдаем всегда на время продажи от месяца и более.Условия всегда четкие: показы в присутствии или в отсутствие нанимателя с предупреждением за два часа.А при старом нанимателе продажи долго могут идти.Покупатель хочет смотреть здесь и сейчас - а не когда сможет наниматель.

Елена. это не повод гадить собственнику! И уж совсем не пристало агенту науськивать клиентов на вранье и гадости. фи.....

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 0:47

Поставила плюс Елене Смирновой банально не дочитав до конца ее пост первый.
поставила плюс, так как с первой частью написанного согласна, за неудобство проживания надо бы скидку процентов на 10 -15. И, конечно- показы только в присутствии нанимателя по договоренности в обоюдоудобное время не чаще 1-2 раз в неделю.
Прочитав вторую часть - расстроилась-что поставила плюс, так как это совсем не методы.
обсуждать надо с собственником, а если не придти к консенсусу-съезжать

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 14:17

правильно Инга Латушко написала, и я сталкивалась неоднократно,
что арендаторы действовали методами Елены Смирновой,
например, один такой арендатор при показах обычно сидел за компьютерным столом и играл (в наушниках) в компьютерную игру типа "войнушки",
но при этом орал во всю мощь ( крупный молодой мужчина) , по громкости примерно, как на стадионе футбольном фанаты. В однокомнатной квартире.
Потенциальные покупатели сбегали, даже толком не посмотрев квартиру.
А до этого мне и людям, сразу при входе менторским тоном ставил условие, что "в бахилах нельзя, надо обязательно разуваться" ( при том, что в квартире весьма плохонький пол- старенькая расшатанная занозистая с потемнениями паркетная доска, да и вообще просить людей разуваться неприлично, а уж при таком состоянии пола...брр". Вдобавок футболки, носки и другое белье ( несвежее) лежало где попало, в том числе и на полу, на видных местах.
( А вообще-то серьезный мужчина на солидном месте работал , наверняка на месте службы знал-как себя вести)
Собственники -продавцы, увы, не совсем понимали причин моего недовольства поведением арендатора, считали, что я утрирую недостатки арендатора,
и я, проведя таким образом несколько показов, безрезультатно объясняясь
с собственниками, просто рассталась с этим вариантом.

Инга Латушко21 февраля 2019, 6:48

Недавно пыталась продавать подобную квартиру. Через несколько месяцев работы отказалась от продажи... Дисконт арендной платы был процентов 10-15. Арендаторы действовали методами Елены Смирновой. Квартира продается до сих пор...

Виталий Ревякин21 февраля 2019, 8:59

"Я же говорил!": https://spb.cian.ru/blogs-neveselye-kacheli-284757/

не риэлтор21 февраля 2019, 9:12

если в договоре эта ситуация не прописана, то вполне имеете МОРАЛЬНОЕ право требовать скидку. но только моральное. а дальше - как пойдет. действовать методами, предложенными еленой смирновой, или нет - вам решать. но если хозяин в ответ на ваше требование поведет себя негативно, то на мой субъективный взгляд, эти методы вполне оправданы. опять же, сугубо с моральной точки зрения

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 9:37

Регламентировать просмотры бесполезно. Всем понятно, что по запросу надо ехать и показывать. Потенциальный покупатель может быть в краткосрочной командировке, ограничен во времени. Желательно, чтобы квартира к визиту была в порядке, убрана, без лишнего. Зачем нанимателю цепляться за дисконт, каждый раз подстраиваться и терпеть неудобства? Лучше снять другое. Сдавать-то можно. Но действительно очень дешево, на короткий срок, без претензий с обеспечением доступа в квартиру. Не вяжется нормальный найм с продажей никак. Нет покоя нанимателю и продажа тормозится.

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 10:10

Я очень долго продавал такую квартиру , через хозяйку договаривался с арендателем квартиры и все показы примерно после 18-00 и до 19-00 ,полная жесть ,и квартиранту не удобно и продавать проблема.
Как правило нормальные люди в таких квартирах не снимают жилье,жить на чемоданах не очень хорошо .

and21 февраля 2019, 12:17

Три варианта - или просить серьезный дисконт, процентов 20., или сменить жилье, или бодаться тк в договоре посещение не чаще раза в месяц.

Вариант выбирать вам.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 12:35

Арендатор ТОЖЕ человек? Прикольно звучит! Арендатор - ЧЕЛОВЕК, тем более что он платит за всё это!!!
И этот человек имеет право на покой, тишину, на соблюдение условий договора найма, в случае неисполнения обязательств имеет право не освобождать квартиру до окончания срока найма и если кто-то против, в том числе собственник, то, пожалуйста, в суд и если человек условия договора выполняет, оплату производит своевременно, то закон будет на его стороне. Есть другая сторона медали, так называемая компромиссная, о котором коллеги писали, НО, во-первых, первое предложение о ПОНИЖЕННОЙ СТАВКЕ по найму должно исходить от самого собственника, а НЕ от Нанимателя. Если наниматель, готов терпеть всё это и сам инициирует понижение аренды, то это его личное дело, не имею право давать оценку таким действиям, могу поделиться, как я поступил в данной ситуации, причём два раза и действия были с моей стороны абсолютно разные - это была интересная практика.
Первый раз, моя собственница, с которой у меня были замечательные отношения, объявила о желании продать квартиру и подошла с предложением на чай ко мне. САМА инициировала арендную плату в ДВА РАЗА дешевле на период продажи. Выслушал предложение, с пониманием подошёл к вопросу, понял, что ей это очень надо и самое главное, она имеет право принимать решение о продаже, другой вопрос, что со своей стороны, и я имею ЗАКОННОЕ право находиться в квартире до окончания срока найма. Решение принял быстро, сказал, что меня это не устраивает, что не могу позволить себе, чтобы туристические походы чужих дядь и тёть травмировали сознание моих крох.
Вторая история была на много раньше, молодой, холостой парень, приехал в Москву и снял квартиру, которая была на гарантийном обслуживании, коллеги знают, что это такое, я собственника в лицо даже не знал, имел дело с фирмой, а запасные ключи хранились на охране у них же. В один прекрасный день, открываю дверь, а там, на столе грозное письмо с просьбой освободить квартиру, т. к. она уже продана и пишет мне новый собственник, некий Алексей, номер его телефона. Звоню, человек сообщает, что купил эту квартиру, а ключи запасные взял у охраны. Меня это так огорчило, что я поменял замки, поздравил его с покупкой, сказал, что я и старого то собственника в глаза не видел, так, что ему придётся терпеть меня ещё 7 месяцев до окончания срока найма, а платить мне абсолютно всё равно кому и если он с этой точкой зрения не согласен, то пусть прямой дорогой идёт в суд, а в свою квартиру второй раз без моего разрешения он уже не зайдёт. Первое его вторжение не имея форс мажора (пожар, затопление и так далее) я ему простил, но предупредил, если он ещё раз ворвётся в свою квартиру, то буду расценивать такое поведение, как незаконное вторжение со всеми вытекающими последствиями.
Мораль: НЕ покупайте квартиры, где есть обременения любого рода, в том числе по найму!
Если собственник решил «и рыбку съесть и продолжение всем известно :))», то ведите себя достойно, а не так, как предложила уважаемая Смирнова Елена. Встаньте и уйдите!!! А если приняли предложение собственника, либо сами стали соавтором и инициатором снижения цены, количества просмотров в неделю, как наш сегодняшний автор вопроса, то будьте добры – исполняйте! С уважением, Арман!

Виталий Ревякин21 февраля 2019, 12:44

Зря на Елену накинулись. Зря, потому что в оффлайне в большинстве случаев так и происходит, что сценарий рождается один в один из пересказанного нашей коллегой. Тем более тут всем известна ситуация с такими владельцами, которые любят сразу на два базара распыляться.

Покупатель-любитель (Саша)21 февраля 2019, 13:21

Мой арендатор съехал, когда понял, что всерьёз выставила квартиру на продажу, примерно через месяц. Расстались весьма интеллигентно. В реалиях Москвы мне кажется это самый лучший вариант для всех. Подбирайте себе новую квартиру и съезжайте, комфортной жизни в этой квартире для вас уже не будет.
Ну если только собственник не просто прощупывает рынок и не передумает продавать.

Почему написала "по московским реалиям"- в Европе меня вначале удивляло, что у агентов ( именно у агенств, не собственников) всегда ВСЕГДА есть ключи от квартиры. Это условие аренды. И почти всегда показы жилья происходят в отсутствии арендаторов - все вещи лежат везде, в том числе могут валяться деньги, безделушки мелкая ювелирка. Это в сегменте аренды 150-250 тыс р в месяц в переводе на рубли.
Полагаю страховка (агенств) покрывает.
Арендатора предупреждают, но достаточно формально. Никакой скидки на это время не предоставляется.
Фото выставляют как предыдущие, так и например с мебелью арендаторов, добавляя, что квартира сдаётся без мебели.

Кстати некоторые арендаторы своим материальным присутствием в квартире ( мебель, декор, картины) реально сильно увеличивают привлекательность объекта:)

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 15:56

Виталий, если у собственника возникло желание "распыляться на два база", то это не означает, что другой человек, а в данном случае наниматель, должен делать подлости. Никто на Елену не накинулся, всего лишь призвали не давать подобные советы.
Был у меня случай, когда пытался объяснить собственнику о нецелесообразности данной схемы, на что получил конкретный ответ, что у него подобная практика была, и они с нанимателем нашли общий язык, что квартира давно продана, а его наниматель до сих пор в ней живёт и платит уже новому собственнику. Многие же покупают с целью сдачи и если есть проверенный, действующий арендатор, то нет смысла его менять и в этом плане - все действующие лица нашли друг друга (арендатор, продавец, покупатель) и живут счастливо.

Виталий, да, в жизни часто так происходит. Причем даже тогда, когда есть полная договоренность с нанимателем на показы и когда ему за это беспокойство дана существенная скидка с цены аренды. Более того, чем дешевле цена, тем выгоднее нанимателю затягивать продажу любым способом. И тут уж непорядочные наниматели действуют по принципу "цель оправдывает средства", а порядочные действуют согласно договоренности и не ставят палки в колеса собственнику.
И что теперь? Если кто-то гадит, то будем присваивать плохому степень нормы?!
Да, жизнь есть жизнь и люди бывают разные.
НО агент (!), который учит нанимателя подличать и для которого подобные методы отстаивания своих интересов настолько являются нормой, что он готов их кому-то советовать..... Ну в общем, вывод очевиден((.

Анна Соломонова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 16:30

Пока снимаете имеете право вообще никого не пускать на просмотры. Либо договариваться с хозяином, пусть уступает вам в цене.

Ольга21 февраля 2019, 17:08

Один раз оказалась в такой ситуации как арендатор, и считаю неприемлемым со стороны собственника приходить с табунами покупателей на просмотры. Я вечером прихожу с работы и хочу тишины и покоя, а не экскурсий по квартире, за которую плачу. Я съехала.

Елена Смирнова21 февраля 2019, 17:36

Все тут советуют нанимателю съехать. Но если он не нарушает условий договора, почему он должен искать себе другую квартиру, если срок найма еще не закончился? Почему никто не посоветует в этом случае компенсировать нанимателю комиссию риэлтора за поиск нового жилья?
Желание собственника "распыляться на два база" - не терять доход от сдачи и параллельно подыскивать покупателя - оно понятно, но почему игра в одни ворота ? Наниматели и без моих советов поступят по-своему. И поступают как хотят.

Наталья Соловьёва21 февраля 2019, 21:41

Елена Смирнова, с чего вдруг в этом случае кто-то должен компенсировать нанимателю комиссию риэлтора? Риэлтор заселил человека в квартиру, не принадлежащую "наймодателю"? Или он знал, что квартира на продаже, сам ее продает и при этом не известил об этом нанимателя изначально? Может еще какие варианты?

частный маклер

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 21:54

Человеческий фактор должен присутствовать. Пришел человек с работы, хочется напиться чаю и лечь под комп-телевизор. А тут названивают - мне в 20, мне 21-30. Одевайся прилично, посуду-вещи убирай и т.д. Человек за этим квартиру снимал? Платил страховой депозит, комиссию? Нормальный адекватный хозяин, не цепляющийся за "усидеть на двух стульях" просто обязан войти в положение.

Denis Rogov22 февраля 2019, 11:02

Наймодатель вправе делать со своей квартирой все что захочет. Может в любой момент выкинуть нанимателя на улицу, способов куча и никаким договором задницу вы свою не прикроете.
То что квартира выставлена на продажу и при этом вас не просят уйти, говорит о том, что наймодатель хочет и рыбку съесть, и на мерседесе покататься. Гадости друг другу делать не стоит, ведь в договоре ваши паспортные данные и можно потом за решетку отправиться или на штраф нарваться. Что делать нужно: говорить!! Говорить и договариваться на скидку, обговорить дни для просмотра квартиры. Любой вменяемый наймодатель пойдет вам навстречу и скидку даст вам в 15-20%.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 12:34

При составлении договора найма - ВСЕГДА - в договоре пишем рабочую фразу - В СЛУЧАЕ ОТЧУЖДЕНИЯ ПРЕДУПРЕЖДАЕМ ЗА ТРИ(можете свой срок указать) месяца - никогда ПРОБЛЕМ НЕ ВОЗНИКАЛО! Надо исходить из жизненных реалий и прописывать в договорах НУЖНЫЕ вещи!

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 12:37

И у нанимателя и у наймодателя - могут измениться жизненные ситуации - все эти изменения надо НЕ ЗАБЫВАТЬ учитывать в ГРАМОТНОМ договоре - а вы о войнах разговор ведете.

Виталий Ревякин22 февраля 2019, 13:14

Ирина Владимировна, случай, который описан Вами - это ситуация, когда оба друг друга стоят. В нём нет ни ответственного нанимателя, ни хорошего наймодателя. Я же не беру с помойки палку колбасы и на примере данного батона с фаршем расписываю все жуткие минусы такого продукта, как мясо. Если наниматель не нарушил существенных условий договора, то ему должны компенсировать, как минимум за фактически непрожитое время. Далее по тексту становится ясно, что наниматель был не готов к таким переменам. Посмею предположить, что он там менее полугода проживает. Ну и обратите внимание на цену. 31 для Реутова - это не подарок судьбы. Для сравнения представьте себе ситуацию, в которой он бы снимал однушку в Кудрово за 25+ку. Хочешь сдавать, сдавай, хочешь продавать, продавай.

Константин Геннадьевич22 февраля 2019, 13:37

А как например продать коммерческую, чтобы арендаторы ничего не узнали и не разбежались? А то продавец очень не хочет деньги арендные терять, его прямр большущая лягуха душит.

Виталий Ревякин22 февраля 2019, 13:47

Арман, я бы с удовольствием поверил бы в эту счастливую сказку с прекрасным началом и не менее радостным концом, если бы не работал в аренде и купле-продаже одновременно. Да и если однажды получилось сделать так, то это не повод считать, что теорема верна. Тут изначально конфликт интересов, да и с конечной ценой новый правоприобретатель может быть не согласен, равно как и с составом, что живёт в сдаваемом внаём жилье.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 14:35

Виталий, я рассказал красивую историю не, потому что мне нравятся сказки, а потому что не каждому собственнику возможно донести нецелесообразность схемы и пока они сами не созреют, порой поговорить с ними на эту тему бесполезно. Лично я против продажи, где живёт арендатор и всегда ставлю условие - или продаём или сдаём. Но мы в этой ветке больше обсуждаем не собственника, который волен поступать в меру своего понимания и это его право, а арендатора, который по моему пониманию должен поступить достойно. Поступить достойно в моём понимании - это либо принять предложение собственника и тогда БЕЗ ВСЯКИХ ГАДОСТЕЙ и ПОЮЩИХ КРАНОВ (вот здесь, где большими буквами - основной посыл моего поста в этой ветке). Либо действовать в рамках закона, обозначить своё желание остаться в этой квартире до конца срока найма, без всяких новых условий к действующему договору и без всяких уступок в пользу собственника. Это позиция человека, который заявляет, что мне Ваши поблажки не нужны, я БУДУ ЗДЕСЬ ЖИТЬ ДО КОНЦА СРОКА и пошли ВЫ все до конца срока в сад (в моём первом комментарии, ясно дал понять, что человек после покупки квартиры - семь месяцев ждал окончания срока найма и не потому, что сам хотел этого, а потому что в рамках договора найма, я ему не дал шансов думать о другом). Я про то, что и наниматель не должен пытаться рыбку съесть, также, как и продавец! А также есть гуманный сценарий развития событий, когда наниматель с пониманием относится к просьбе собственника, но по своему характеру не приемлет туристических походов в период своего проживания, но при этом не хочет обидеть сложившиеся прекрасные отношения с собственником и не давит на закон, на договор, а тихо-мирно прощается и покидает квартиру с добрыми воспоминаниями. В этом случае, собственник, по идее, должен оценить ЖЕСТ ДОБРОЙ ВОЛИ нанимателя и предложить компенсацию в виде оплаты комиссионных по новой квартире или возврат уже выплаченной комиссии, иное и так далее, если он этого не предлагает, то наниматель в моём понимании достойный ЧЕЛОВЕЧИЩЕ, а собственник - ..........., оставлю, пусть каждый сам придумает подходящее слово.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 14:58

Denis Rogov, "Наймодатель вправе делать со своей квартирой все что захочет. Может в любой момент выкинуть нанимателя на улицу, способов куча и никаким договором задницу вы свою не прикроете."

Возможно, если Наймодатель -условный Шварценеггер, а Наниматель - условный Лохушка! :)))).

А если наоборот и без возврата в 90 -е, то закон на стороне Нанимателя, если договор найма не нарушается.
Остаётся, чтобы наниматель имел характер и мог правильно оценить ситуацию распределить свои силы из серии: "Не уверен - не обгоняй!"

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 15:16

Уважаемые коллеги, договор найма регулируется ГК РФ Статья 671, а не ГРАМОТНЫМИ договорами и отсебятиной от разных агентств и риэлторов. По условиям договора найма - закон прямо требует безукоризненного выполнения условия по сроку найма со стороны Наймодателя и ЗАПРЕЩАЕТ собственнику в одностороннем порядке его расторгать, если Наниматель не нарушает условия договора по оплате, порядку и так далее. А вот Наниматель имеет право предупредить собственника о досрочном расторжении в установленном законом порядке. Это есть закон, а всё остальное лирика!

Виталий Ревякин22 февраля 2019, 16:06

Почему это сказка, уже написал. Отступать от своего мнения, озвученного в комментарии выше я не намерен. И практика последнего года в частности о совмещении приятного с полезным говорит, что ССР такой финт провернуть сам не в состоянии. Поэтому рассказы той бабуськи подвергаю жестоким сомнениям.
В данном конкретном случае наниматель был поставлен перед фактом. Насколько мне известно, 31 для Реутова - это очень серьёзный ценник, и судя по поведению ТС договор относительно свежий. Его вопрос ведь тут появился не просто так. А это значит, что наймодатель идёт против договора. Здесь эмоциональное будет преобладать над здравым. Нанимателю же я бы рекомендовал не поддаваться на провокации, а воспользоваться возможностью жить до конца срока действия. Но мы не знаем, ЧТО он за ДН подписал.

Как же всё запущено!!!!:)))))))

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 21:02

Грамотный договор - это не договор с отсебятиной(говорю за себя) - а именно следуя статьям закона.И срок действия договора и сроки для предупреждения о расторжении - при четком понимании и указании в договоре - это все определяется сторонами договора.И каждая из сторон договора эти условия обязана соблюдать.Но!!!

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 21:05

Но(рано письмо улетело)!!!Другое дело - что при нежелании сторон исполнять то, что они подписали - могут возникать всякие неадекватные и тугорешаемые ситуации - когда каждыйсамсебедиректор - это уже никак не предсказать.

МИЛМАН

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 21:16

Очень часто это происходит от жадности хозяев.И сдавать и продавать - все в одном флаконе.Сейчас аналогичная ситуация с одним объектом.Хозяин не хочет - чтобы объект пустовал до продажи.При очередном освобождении (до этого сдавался) - заселили по договору - где прописали, что объект выставлен на продажу, идут активные поиски покупателей, наниматель предупрежден, показы с предупреждением за два часа в отсутствие или присутствие, на освобождение месяц - все добросовестно прописали и обо всем предупредили - прокол вышел)Схитрил наниматель - поменял замок, показы в 22 вечера,если не забудет(показов естесно нет, никто в 22 ночи не едет - объект по цене средней ликвидности).И что?Войну не устраиваем.Думаем предупредить за... и выселить.И уже продавать без нанимателей.Как то так бывает от добрых намерений.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru