недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

возможные трудности при продаже квартиры

Вся Россия 1 102 14

Здравствуйте. В квартире между кухней и лоджией демонтированы балконная дверь, окно и порожек. Несущие конструкции не затрагивались. Подскажите, пожалуйста, как повлияют данные действия на механизм продажи квартиры?

Советы 14
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 21:22

Светлана, добрый вечер. Квартира с такой перепланировкой лишь повод для торга. Но по факту многие банки к демонтированным окнам, дверям относятся лояльно. Райффайзен банк вообще кредитует, квартиры где, сделаны значительные перепланировки (главное, что несущие стены на месте). Поскольку в Вашем случае перепланировка незначительная, то большая вероятность, что даже в случае ипотеки, банк одобрит данную квартиру. Главное, чтобы на поэтажном плане не было отметок о несогласованной перепланировке и переустройстве. При покупке данной квартиры за наличные деньги главное технические документы не нужны. Ещё главным моментом будет факт, что если перепланировка засвидетельствована ЬТИ, то в Росреестре эти данные могут быть и, если есть разночтение в площади, то регистрацию могут остановить.

Ольга Подвигина9 февраля 2019, 21:30

Добрый вечер. Подобная перепланировка нравится очень немногим покупателям. Значит - может отразиться на стоимости квартиры. Но,большое значение имеет и общее состояние квартиры. Надо смотреть.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 21:33

Светлана, существенно это не повлияет ни на цену, ни на скорость продажи. Вы объединили жилое помещение с нежилым - это не критично, лишь бы покупателю такой вариант понравился. Многие банки кредитуют с такой малозначительной планировкой - это для покупателя с ипотекой. Если это единственная "заковыка" в Вашей квартире, то нет повода переживать .

не риэлтор9 февраля 2019, 21:49

избегать покупателей с ипотекой в сегодняшние дни - прекрасный совет )))
по возможности уберите перепланировку, ну или договаривайтесь с покупателем о дисконте...

Александр Каширский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 22:11

Светлана, если вы найдете покупателей со свободными деньгами, то проблем при заключении сделки не возникнет. Другой вопрос , если это будет Ипотека, но в вашем случае, как я понял, изменения будут считаться незначительными и на процесс продажи никаким образом не должны повлиять. В больших случаях все зависит от общего ремонта квартиры.

Анна Юрьевна

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 22:28

Светлана, добрый день. На тему перепланировки есть Постановление Правительства, которое говорит, что при проведении перепланировки в многоквартирных домах не допускается "10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.". Таким образом, несмотря на то, что демонтированы балконная дверь, окно и порог без нарушения конструктива дома, лоджия объединена с внутренним помещением. То есть выполнена не подлежащая узакониванию перепланировка. Что будет: если это Ваша квартира и Вы собираетесь ее продавать, будьте готовы к тому, что часть покупателей не купят ее из-за перепланировки. Так как бремя иметь такую перепланировку ляжет на нового собственника. Если покупатель готов, то не вопрос. Из практики: да, банки кредитуют подобные квартиры (не все и не всегда). Но обязательно берут с покупателя письменное заявление, что новый собственник должен за свой счет и в такой-то срок устранить указанную перепланировку или узаконить ее. Именно поэтому, когда риэлтеры ищут для своих клиентов квартиру, они в числе прочих всегда задают вопрос о перепланировках. На механизм поиска покупателя это никак не влияет, а вот на сроки и цену повлиять может. Но пока не сильно - у нас обычно инспекция по квартирам не ходит с целью выявления перепланировок. Кстати, хорошо, если на лоджию не выносили батареи отопления. Иначе нарушается контур отопления дома.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 февраля 2019, 22:32

Галерея Недвижимости
сегодня в 21:31
Избегайте покупателей с ипотекой, и все будет хорошо.

Не знаю как в Севастополе, но в Москве и области сейчас покупателей с ипотекой наверное 90% ))) Боюсь, что тогда придётся продавать ооооочень долго )))

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 12:32

Добрый день.
Вот Вы пишете, что несущие перегородки не затронуты, а внешняя конструкция как раз таки несущая и она затронута.
Все зависит от выполненных работ, бывает иногда это даже плюс, если сделано качественно.
С уважением.

В квартире между кухней и лоджией демонтированы балконная дверь, окно и порожек. Несущие конструкции не затрагивались.
Как мягенько задан вопрос демонтирован порожек! А вот он как раз и входит в несущую конструкцию.Я бы своим клиентам не рекомендовала для покупки такую квартиру.Вне зависимости от привлечения заемных средств.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 февраля 2019, 23:05

Если это панельный дом, то к большому сожалению стоит отметить, что порог является частью несущей конструкции.

Евгений Николаевич11 февраля 2019, 0:02

Если у вас появится клиент с наличными которого все устроит и готов будет купить то никаких. Если будет ипотека понадобиться оценка! Оценку делают все по разному. Если это считается перепланировкой, то по идеи надо оформлять , а так никому не мешает!

Пару месяцев назад продал такую квартиру через Сбербанк ,проблем не было вообще.

Павел Павел11 февраля 2019, 16:41

Чтобы не было проблем на 100%, узаконьте свои переделки.

Роман Балалаев19 февраля 2019, 16:07

Изменения, внесённые Вами в квартиру повлияют на механизм продажи. Аналогичные перепланировки как правило понижают стоимость квартиры.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru