недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Вознаграждение риелтору при несостоявшейся сделке

Вся Россия 3 288 92

Здравствуйте!

Мы с мамой решили продать нашу квартиру в Москве, дали объявление. Позвонила агент, предложила покупателя. После просмотра мы заключили соглашение об авансе (покупатель передал нам 30 т.р.) и одновременно заключили договор с агентством на предоставление посреднических услуг. По этому договору вознаграждение исполнителя составляло 100 т.р. Договор составлен не очень четко,но, как я поняла по его смыслу, вознаграждение платится в том случае, если сделка состоялась. По мере приближения даты сделки моя мама нервничала все больше, так как начала понимать, что вырученной от продажи суммы не хватит на покупку нужных нам объектов - цены на вторичку росли прямо на глазах. Она сообщила о своих сомнениях и желании отказаться от продажи риелтору и юристу нашего агентства, но они, как и агент покупателя, начали оказывать психологическое давление - запугивали, уговаривали, говорили, что повышение цен ей привиделось, грозили огромной неустойкой, которую мы, якобы, должны будем выплатить покупателю. Мама все же согласилась на сделку, стороны встретились в банке, произошла закладка денег в ячейку. Подписание договора у нотариуса перенесли на следующий день. При приезде в нотариальную контору мама почувствовала себя плохо, у нее произошел гипертонический криз. Нотариус отказалась удостоверять сделку. Вызвали скорую и маму госпитализировали. Мы отказались от совершения сделки по форс-мажорным обстоятельствам, вернули покупателю аванс и добровольно выплатили ему 60 т.р. в качестве компенсации.

Вопрос: должны ли мы оплатить работу агентства и если да, то в каком размере?

Советы 92
Людмила ВоронинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 22:12

В моей практике часто лица пожилого возраста непосредственно перед сделкой резко "заболевают воспалением хитрости" и сценарий один : скорая /больница....главное не выходить оттуда, пока "тучи не рассеются".
Стандартное поведение лиц преклонного возраста, ПОД ДАВЛЕНИЕМ родственников согласившихся на продажу.
На самом деле - им НЕ НАДО.
Не важно даже, мои ли это были клиенты, либо коллег. Страдали из-за негодного звена покупатели, рушились цепи.
Резюме :
Оставьте пожилую гражданку в покое.....не надо ей продавать квартиру.
Только время терять.

Диман18 октября 2018, 21:16

Добровольно выплатили 60 000 р- извините, вы идиоты? Должны или не должны агенству- надо смотреть договор. Ну что , сэкономили на риелторе?

ID: 680810918 октября 2018, 22:43

Выплатили 60 т.р., так как после срыва сделки покупатель грозил нам судом, агент наш говорил, что, возможно, покупатель будет требовать с нас 200 т.р. Это во-первых. А во-вторых, у покупателя трое детей, покупатель сам продает свою квартиру, то есть, есть верхний покупатель; у нашего покупателя уже сорвалось две сделки (продавцы отказывались от продажи) - так что, нам было перед ним неудобно. Хотя я думаю, что его траты составили меньше 60 тысяч (оценочный альбом, страховка, оплата ячейки).

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2018, 21:44

Читайте Ваш договор с АН/риелтором.

Kiss18 октября 2018, 21:58

Все правильно сделали.
Я бы поговорил с руководством агента, объяснил ситуацию с пожилым человеком и причинами отмены сделки.
Если после этого АН будет настаивать на комиссии - сходите на консультацию к юристу. Возможно, вам надо превентивно направить в АН уведомление о причинах неисполнения контракта и т.п.
Пусть АН судится, наш суд обычно стает на сторону пожилого человека. Ну и побольше гласности и PR таким замечательным агентам.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2018, 22:04

kiss, вот чего-то я не пойму: при чём здесь
« Ну и побольше гласности и PR таким замечательным агентам»?
Агенты делали свою работу. В чем их вина, чтобы давать гласности? В том, что они требуют оплату за свою работу? Или вы хотите сказать, что «какие нехорошие агенты заставили старушку подписать документы и довели ее до состояния «скорой помощи» и тд?
Правда не понимаю ваш комментарий ....

не риэлтор18 октября 2018, 22:52

"Вопрос: должны ли мы оплатить работу агентства и если да, то в каком размере?" - ответ: "Договор составлен не очень четко,но, как я поняла по его смыслу, ". читать договор более четко и понимать по букве, а не по смыслу. если дело дойдет до суда, то разбираться будет именно формальный текст, а не смысловая нагрузка, ибо ее каждая из сторон (как стороны собственно договора, так и любая третья) вольны понимать по-своему.
если хотите - приведите формулировки, касающиеся оплаты и выполнения условия договора. тогда, возможно, можно будет сказать что-то более определенное. а не видя текста договора точного ответ на ваш вопрос, к сожалению, дать нельзя

ID: 680810919 октября 2018, 0:38

Спасибо. Утром приведу формулировки.

ID: 680810919 октября 2018, 14:26

1.1 Предметом договора является оказание Исполнителем комплекса услуг, направленных на продажу квартиры.
2.1 Исполнитель обязуется: консультировать заказчика, обеспечить соблюдение интересов заказчика в течение всего срока действия договора, провести рекламную кампанию, организовывать и проводить просмотры, провести проверку комплекта документов на квартиру, организовать подписание договора по отчуждению квартиры и оказать содействие в государственной регистрации.
2.11 Допускается исполнение услуг по частям.
2.12 Обязательства Исполнителя считаются исполненными после государственной регистрации перехода права.
Заказчик обязуется:
2.23 Явиться в назначенное Исполнителем время и место с документами, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика; подписать договор по отчуждению объекта недвижимости; совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности.
2.26. Оплатить вознаграждение Исполнителя и подписать Акт выполненных работ (услуг).
2.27. В течение срока действия договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по предмету договора без участия Исполнителя.
2.28. Обязательства Заказчика считаются исполненными после гос. регистрации перехода права, а также юридического и фактического освобождения объекта недвижимости.
3.1. Вознаграждение Исполнителя составляет 100 т.р. и входит в стоимость объекта недвижимости.
4.3. Заказчик имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке не раньше, чем за месяц до окончания договора.
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств: если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и не предотвратимые при данных условиях обстоятельства; если потенциальный покупатель отказался от приобретения объекта недвижимости.
6.1. В течение 3 дней с момента исполнения обязательств по договору, после гос. регистрации перехода права, сторонами подписывается Акт выполненных работ. В случае неподписания Акта Заказчиком и непредоставления им мотивированного отказа, Акт считается подписанным в течение 3 дней с момента исполнения обязательств Исполнителем, а договор, соответственно, исполненным надлежащим образом.
6.2. Стороны договорились соблюдать конфиденциальность условий договора.
6.4. Заказчик не возражает против заключения Исполнителем договора с Покупателем об оказании ему риелторских или иных услуг.
6.6. Все споры разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности урегулирования спора для сторон является обязательным претензионный порядок путем обращения в службу контроля качества. При не достижении согласия споры разрешаются в судебном порядке.

не риэлтор19 октября 2018, 14:44

уфф... ну в принципе, если опираться только на эти данные, то официально вы можете ничего и не платить. если там в договоре нет каких-то хитрых дополнительных пунктов. думается, в суде (если, конечно, до него дойдет - сумма не самая большая) у агентства доказать свои требования вряд ли получится (разумеется, если у них нет выходов на суд). поэтому в суд они если и подадут, то скорее с целью потрепать вам нервы и украсть время.
а вот по общечеловеческим понятиям - тут уже решать вам. добрую волю по отношению к несостоявшемуся покупателю вы проявили, выплатив ему компенсацию поверх аванса. я ведь правильно понимаю что он у вас ее не требовал в ультимативной форме?
а вот агенту... я бы на вашем месте смотрел как работал агент. если действительно старался, готовил сделку, общался с вами по всем пунктам и так далее - я бы хотя бы небольшое количество заплатил ему, неофициально. просто из общечеловеческих побуждений. ну, примерно как вы покупателю выплатили. если же относился формально, общался плохо - то ... ну, в общем вам решать ))

ID: 680810919 октября 2018, 16:48

Спасибо за ответ! Да, мы предложим агентству частичную оплату комиссии. Покупатель не требовал именно такой размер компенсации, но ставил условие: ответить в течение двух дней, согласны ли мы на сделку. Если ответа не будет, то он подает в суд. Такие эсемески мы получали от него на второй день маминой госпитализации. Ответа в течение двух дней мы не дали, поэтому стали бояться, что нас ждет суд. Решили для спокойствия выплатить компенсацию, сумму определили сами.

Петр Манько18 октября 2018, 23:06

В отношении Вашего покупателя Вы поступили правильно и справедливо.

В отношении агентства - нужно смотреть на договор и на объем фактически выполненной работы - если агент действительно работал (готовил объект к продаже, организовывал фотосъемку, тратил деньги на платную рекламу, показывал объект, собирал документы для сделки, согласовывал договор у нотариуса, ...) - тогда его работа подлежит оплате в полном объеме, т.к. агент свою работу выполнил. Если фактически никакой работы сделано не было - обращайтесь к руководителю агентства.

Вероника Карпушкина19 октября 2018, 0:42

У Вас нет Вашего агента. Вы работали с агентом Покупателя. В остальном. Читайте договор.

ID: 680810919 октября 2018, 12:44

Агента покупателя зовут Евгения, нашего агента зовут Ирина, юриста нашего агентства зовут Анна. Как мы могли заключить договор с агентом покупателя, если его подписала Анна?

ID: 680810919 октября 2018, 13:27

Или Вы предполагаете, что нас обманули? То есть, у покупателя был договор с тем же агентством, что и у нас?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 8:02

Доброе утро. Вот интересный момент: агентство привело Вам Покупателя и по идее, кто заказывает услугу, тот за неё и платить должен. То есть Покупатель изначально должен был оплачивать услугу покупки. Переложили расходы на Продавца- ну ладно, согласились Вы. А дальше то какие требования?
Агентство в этой ситуации вообще не Вам должно услуги оказывать и оплату не с Вас требовать, а с Заказчика. Они наверняка Покупателю далее предложат другую квартиру и купят.
С уважением.

ID: 680810919 октября 2018, 12:55

А разве не может быть простая ситуация: у покупателя свой агент, а у нас - свой. На наше агентство вышел агент покупателя, так как увидел в продаже подходящую квартиру, которая устраивает его клиента.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 12:56

Исходя из написанного, Вы продавали самостоятельно без привлечения агента.

ID: 680810919 октября 2018, 16:00

Нет-нет, у покупателя был свой агент, с которой он пришел на аванс. А у нас был агент, на которого вышла агент покупателя. Я, оказывается, нечетко написала пост.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 20:21

Из практики: нанятый Вами агент свою работу вознаграждение должен получить по результату, либо получить компенсацию за понесенные расходы- это в договоре прописывается обычно. Непонятно кто с Вас конкретно из агентов какой стороны требует оплату?

ID: 680810920 октября 2018, 10:49

Агент не требует, но мы ей обещали вознаграждение, чтобы она перестала требовать заключения сделки с покупателем и успокоилась. Это наш агент, с которой у нас договор, текст договора я приводила выше. Как только мы заводили речь об отказе от сделки, агент сразу становилась раздражительной и начинала рассказывать, какие большие траты понес покупатель - то есть вела себя так, как будто она представляет не наши интересы, а интересы покупателя.

Kiss19 октября 2018, 9:48

2 Антонина Каткова
вчера в 22:04

Антонина, я исхожу из той простой логики, что оплата следует за результатом. Был ли здесь достигнут конечный результат - нет, не был.
В чем причина того, что он не был достигнут? Причина в форс-мажоре, объективных обстоятельствах непреодолимой силы. Поэтому считаю, что с моральной точки зрения эту страницу надо всем перевернуть и вернуть все в изначальное состояние.

Почему гласность?
Не для того, чтобы кого-то обвинять. Каждый агент действует в соответствии со своими морально-этическими взглядами.
Кто-то готов за бесценок продать квартиру сироты в 2 раза дешевле рынка. Ведь формально закон не нарушен, а работа сделана.
Кто-то не считает гипертонический криз форс-мажором и будет дожимать бабушку по оплате. Тоже нет формального нарушения закона.
А гласность нужна, чтобы клиенты просто понимали стиль работы агента, а решение уже принимали сами.

СтройРиэлт

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 10:05

Я бы на Вашем месте поступил следующим образом:
1. Договорился о консультации с юристом. Но, не с тем, что сидят по юр/конторам, а с юристом, занимающимся недвижимостью (запросто найдёте здесь на форуме)
2. Предоставил бы ему все документы относящиеся к Вашей проблеме.
3. Заплатил бы за консультацию 3-5 тыр.
4. Следовал бы его советам и сэкономил бы кучу денег.
Это, поверьте, очень просто. И это ЛУЧШИЙ совет)))

ID: 680810919 октября 2018, 13:14

Спасибо. Я обращалась к юристу, нашла ее по рекомендации на Фейсбуке, она заведующая какой-то юридической консультацией. Заплатила 4,5 тысячи, она сказала, что агентство свою работу выполнило, и ее надо оплатить. Но у меня к ней было несколько вопросов, возможно, что она невнимательно прочитала договор с АН.

ЧАСТИЧНО Kiss прав - нужно писать о плохих агентах, НО при условии, что будут названы их имена, и при условии, что о хороших агентах тоже будут писать!
А то ведь чуть что, так агент плохой, но когда все хорошо или даже блестяще .... Миллионы людей по стране делают сделки с помощью риэлторов - продают, покупают, переезжают - у них все хорошо! Где эта информация?! Почему об этом не пишут?! Почему смакуют только те случаи, где что-то плохо? Почему, не называя имен, метут всех агентов под одну гребенку?
Вот пока не станет нормой писать про хороших риэлторов, мне думается, что нет у клиентов морального права звонить во все колокола про плохих агентов, да еще и не называя имен, а у Kiss-ов и ему подобных нет права возводить эти случаи в степень, обобщать и делать из них выводы обо всех, кто трудится на этом поприще.
К тому же в вопросе автора ни разу не прозвучало, что агенты требуют оплату. Насколько я понимаю, он сам задался этим вопросом, но Kiss домыслил )) и пишет, что больную бабушку "дожимают".

И еще по теме: автор сэкономил на привлечении специалиста по сопровождению сделки. А будь у них такой, он бы отстоял в этой ситуации все неустойки, которые выплачены покупателю. Это форс-мажор и покупателю максимум, что можно было отдать - это его 30т.р. и возмещение прямых расходов, причем по предъявленным платежкам. И на месте сопровождающего специалиста я бы, например, в такой ситуации не взяла никакой оплаты с продавцов - и так сделали бы большинство из нас.

ID: 680810919 октября 2018, 13:24

Не понимаю, зачем мне специалист по сопровождению сделки, если я заключила договор с агентством на продажу квартиры? В агентстве есть юрист Анна, она сопровождала сделку.
Вы предлагаете, чтобы на сделке со стороны продавца присутствовали два разных юриста из разных организаций? Ладно бы я была покупателем, но я продавец!

Видите ли, из текста Вашего вопроса вырисовывается совсем иная картина. Вы там пишете, например, что дали объявление. Однако, если у Вас был договор с АН на продажу квартиры, то объявление должны были давать они, а не Вы.
Вы же не указали, с каким АН Вы заключили договор на оказание посреднических услуг - в тексте это звучит, как то, что заключён он с агентством покупателя.
И не только я поняла Вас именно так. Так что уж извините, но что мы прочитали, то и прокомментировали.
В связи с изложенным нельзя теперь исключить и то, что еще какую-то информацию Вы до нас донесли в вопросе некорректно.

ID: 680810919 октября 2018, 16:02

А, понятно. Действительно, я сейчас перечитала свой текст и увидела, что про агентов написано не совсем четко. Когда мы подали объявление, то нам звонили многие агентства и предлагали не заключать сразу эксклюзивный договор, чтобы мы не чувствовали себя в кабале как бы. Они говорили: "давайте мы сначала найдем покупателя, а потом уже заключим договор". Вот по такой схеме мы и сработали с этим агентством.

Kiss19 октября 2018, 12:18

Ирина Владимировна,
Я нигде не писал, что конкретный агент дожимает бедную бабушку. Был задан конкретный вопрос - моя рекомендация вопрошателю выше.
Абсолютно с вами согласен, что про хороших надо писать. И не только агентов. Да и вы ценность хороших рекомендаций прекрасно понимаете, профессионалов в любой области передают из рук в руки.
Мне понятна ваша корпоративная солидарность, но тут никто ни на кого не нападает, чтобы отбиваться.

Не передергивайте! При чем здесь корпоративная солидарность? - Я плохих не защищаю - я сама их ненавижу.

Борис Д19 октября 2018, 15:18

>>> и одновременно заключили договор с агентством на предоставление посреднических услуг

По понятиям такая картина:

1) Если вы заключили договор с агентством, которое "привело вам покупателя", то это ушлое агентство следует отправить в сад.

2) Если это другое агенство (т.е. не связанное с покупателем) и оно реально организовало сделку, которую вы сорвали, то имхо справедливо будет оплатить их работу, хотя бы частично.

>>> цены на вторичку росли прямо на глазах

Это ГДЕ сейчас цены растут, как на дрожжах?

ID: 680810919 октября 2018, 16:09

Спасибо за ответ. Цены растут в микрорайоне Левобережный городского округа Химки, я говорю о старом фонде, не о новостройках.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 15:50

Если Вы подписывали АВАНС - то относительно покупателя вы ПОДАРИЛИ ему 60тр. Не должны были но подарили. Если Вам так спокойней, то и славно. И как уже заметили выше - если в договоре нет других пунктов по правам и обязательствам - то согласно п.п.2.12 и 5.2 Вы ничего не должны, что бы не говорили и как бы не запугивали. Более того, если Вас будут запугивать в присутствие стороннего человека(то есть вас будет более одного человека, Вы и Собственник например) - то с этим можно идти в Полицию и писать заявление, что Вас запугивают и Вы опасаетесь за свою жизнь. Только не пытайтесь их этим пугать, а терпеливо наблюдайте. Если запугивают - то запоминайте слова и их потом в заявление. Суд и закон будут на вашей стороне.

ID: 680810919 октября 2018, 16:34

Спасибо. Вы знаете, я ссылалась при отказе от сделки на форс-мажор, а мне юрист АН и говорит: "Если продавец заболел, то составляется соглашение об откладывании сделки до выздоровления продавца. А вы не хотите такое соглашение составлять, значит это не форс-мажор".

Сергей Гурьев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2018, 15:55

Бабушку жалко :-(((. Извиняюсь, даже не читал Ваш договор. Тут логика простая, есть гражданско-правовые отношения. Оплатили покупателю срыв сделки, оплатили еще кому то. В данном случае, мы говорим о Вашей доброй воли :-))).
Если следовать букве закона, то тут нужно говорить с юристом, адвокатом, но ни как не с риелором :-))), хотя многие из нас дадут им фору на несколько лет вперед, из за практики :-))).
В Вашем случае, я бы прежде чем кому то что то платить, взял бы договоры и записался к хорошему юристу на консультацию.
Вы же сначала идете на сделку, доводя бабушку до больницы, платите покупателю, опять же надо смотреть на основании чего зачем, потом думаете и спрашиваете совета.
Тут на лицо, экономия, экономия, экономия.
А так, люблю я пословицы. Например:"Скупой платит дважды".

ID: 680810919 октября 2018, 16:28

Я до возврата аванса консультировалась с юристом из юридической консультации, заплатила 4,5 т.р. Она сказала: аванс вернуть, агентству комиссию заплатить, сверх аванса ничего покупателю не платить, ждать шагов с его стороны. Но мама у меня, лежа в больнице, очень нервничала, боялась суда, у нее все время прыгало давление, и она очень хотела заплатить покупателю компенсацию, "чтобы закончился весь этот ужас".

ID: 680810919 октября 2018, 16:23

Я до возврата аванса консультировалась с юристом из юридической консультации, заплатила 4.5 т.р. Она сказала: аванс вернуть, агентству комиссию заплатить, так как агентство не виновато, что сделка сорвалась. Еще сказала ничего сверх аванса не платить покупателю, ждать шагов с его стороны.

ID: 680810919 октября 2018, 16:51

Спасибо всем большое за комментарии!

Елена Смирнова19 октября 2018, 19:07

Квартира не продана, покупатель упущен, денег всем пораздовали, теперь на квартиру мечты точно не хватит. Одни убытки. Мораль сей басни такова - не умеете продавать, не надо и браться за это самостоятельно, поручите специалистам все в комплексе - продать за адекватную цену и купить, максимально поторговавшись.

ID: 680810919 октября 2018, 21:46

Согласна, одни убытки. Я была абсолютно спокойна и в ровном настроении готовилась к сделке, собирала документы. Но у мамы настроение было абсолютно другое.

Елена Назарова19 октября 2018, 23:47

Людмила Воронина очень права, если "зрить в корень".
Немного подкорректирую: справедливости ради,
ЕСЛИ пожилой член семьи НЕ хочет, то не всегда это "воспаление хитрости".
Человек может от страха так сам себя накрутить и взвинтить,
что и на САМОМ ДЕЛЕ криз повышенного давления приключится.
И очень правильно прокомментировала Елена Смирнова:
отчасти этот криз приключился не только из за страха пожилой женщины,
а еще и потому, что ВДРУГ обнаружилось, что НЕ хватает на то, что планировали приобрести взамен.
Автор вопроса это сформулировала как ( цитирую) : "...так как начала понимать, что вырученной от продажи суммы не хватит на покупку нужных нам объектов - цены на вторичку росли прямо на глазах. ".
А НА САМОМ ДЕЛЕ никакого повышения цен НЕТ ни в Левобережном, ни в каких других районах.
НА САМОМ ДЕЛЕ НЕ была правильно оценена ситуация на рынке.
САМИ каким-то образом решили, что столько то нужно , а на практике посмотреть выставленные разнообразные объявления мало.
Надо еще уметь проанализировать,отличить реальные квартиры от всяческих заманух и фэйков .
Зачем фэйки создают?
Ну, например, эта стая безработных стажеров, называющих себя риэлторами, которая бегала в надежде помочь продать Вашу квартиру,
и насоздавали всяческих фэйковых объявлений - о том, что Вы мечтали купить, ведь Вы -возможно-им рассказывали о том, что мечтаете приобрести.Вот и создали они объявления Вашей мечты, что бы Вы уж побыстрее снизились.
Грамотного Специалиста на полный цикл единого не было.
Грамотный опытный спец оценит реально,
а затем-
или сумеет вселить уверенность и успокоить слабое звено, и СДЕЛАЕТ СДЕЛКУ,
или объяснит остальным собственникам -что НЕ надо бабушку нервировать. и сделки не будет, так хотя бы и здоровье бабушки не пострадает.

Елена Назарова20 октября 2018, 0:04

Грамотного Специалиста на полный цикл единого не было, который оценил бы реально, ведь ему и КУПИТЬ еще надо, да и репутацию многолетнюю никто не портит себе одноразовыми обманными сделками.

ID: 680810920 октября 2018, 13:10

Елена, а разве может так быть, что специалист добровольно и даже по своей инициативе откажется от работы с клиентом ради здоровья этого клиента? Все же хотят заработать...

Вот да!!! Если вам нужна была другая квартира вместо этой, то какого, извиняюсь, лешего вы, продавая свою квартиру, не подписывали одновременно договор покупки новой??? С какого перепугу у вас вдруг образовалась прямая продажа своей квартиры? Похоже все-таки агенты сплоховали. Упростили себе сделку за счет создания для вас в рискованной ситуации. Шлите их лесом и не платите ни гроша за неправильно проделанную работу. Это они должны заплатить вам за тот вред, который нанесли маминому здоровью.

Елена Назарова20 октября 2018, 0:17

Ирина Владимировна, так это же НЕ их агенты!
"Ах, обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад"

Елена Назарова20 октября 2018, 0:25

Насоздавали фэйковых объявлений о мечте, а как необходимость в этом отпала (уговорили снизиться и продали квартиру, а там хоть трава не расти...),
так и наудаляли эти объявления за ненадобностью,
вот и создалась картина, что цены повысились, когда фэйки с дешевыми ценами удалили.
Прохиндеев, которых в дворники и то не возьмут, стадами бегают по рынку за "экономными" самостоятельными клиентами. Вот все вспоминаю как у форумчанина Михаила на Дмире ( если помнят старожилы форума) было выражение " если компетентность стоит дорого, попробуйте некомпетентность".
На самом деле если БЫ клиенты знали, насколько сложная эта профессия,
требующая столько знаний и самоотдачи, то сказали бы- что совсем и недорого стоят КАЧЕСТВЕННЫЕ услуги Специалистов ( по сравнению с затраченными усилиями)

В том-то и дело, Лена, что это ИХ агенты. Там, как выяснилось, было два АН - одно от них, а второе от покупателя. Но агентство продавца (автора) сначала нашло эту квартиру по объявлению самих продавцов, а потом подтянуло покупателя с другим агентством и только тогда попросило продавцов подписать договор на оказание услуг. Просто я уверена, что имело место умалчивание агентов о том, что в этой ситуации правильнее делать одновременную сделку с альтернативой, а продавцы об этом не знали. Либо и того хуже: их агенты уговорили автора и ее маму разорвать сделки во времени.

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 2:06

Да понимаю я, формально-конечно, их.
Бегали- бегали за ними наперегонки безработные стажеры,
дублировали-дублировали объявления,
и вот тот, кому повезло в этот раз, и стал де юро-" их риэлтором".
А на самом деле до ИХ интересов ( которые по сути должен защищать истинно ИХ агент)- такому агенту "до лампочки".
Де - юро- ИХ, да

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 9:36

Как так вдруг получилось, почему у Автора вопроса создалось ложное впечатление, что именно в этом районе ( где ищут) вдруг выросли цены, наверняка теперь НЕ определить.
По созданию фэйков с заниженными ценами- это ТОЛЬКО одна из МНОЖЕСТВА возможных версий, не претендую, что это было именно так.
Может, и действительно-фэйковые объявления с заниженными ценами сыграли роль в дезинформации автора вопроса, но фэйки создавались совсем для ДРУГИХ целей , к автору вопроса не относящимся, а автор вопроса просто "мимо пробегала"( много разнообразного непростого в джунглях )
Увы, идеального общества по типу все вокруг чинно, благородно, честно и культурно- пока не создано у нас...
Открытость информационных баз и легкость ( в техническом плане) выставить туда объявления (и посмотреть имеющиеся выставленные создает иллюзию ,что что бы продать ( и купить ) достаточно посмотреть объявления, выставить свое объявление, потом даже риэлтора себе взять и считать его СВОИМ ( из числа бегавших вокруг наперегонки оголодавших безработных дилетантов), и - вуа-ля, для полной уверенности еще и юристы у них имеются- вообще все супер пупер.
ну а потом несложно присмотреть на покупку из рекламируемого, вот же все открыто-красота, и зачем на полный цикл специалист с запросами оплатить ему-как супер-министру????

ID: 680810920 октября 2018, 11:30

На сайте РБК- Недвижимость есть статья Ольги Мамаевой от 17 октября этого года "Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы". В статье автор говорит о том, что вторичка подорожала, опирается при этом на мнение ЦИАН, и специалистов Миэль и Инком.
У нас с мамой есть пока где жить - мы снимаем квартиру в Левобережном, поэтому мы решили делать свободную продажу, чтобы можно было не спеша подобрать себе что-то для покупки, в спокойной обстановке (нам нужно три однушки, или трешка в Подмосковье и однушка, или...)

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 14:04

Статья в РБК -это аргумент, конечно, но на практике что-то хорошее покупается, конечно, но ни один практикующий риэлтор не стал бы утверждать однозначно. У огромных агентств и риэлторов полно, им всем работа нужна , поэтому не все ак просто

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 11:49

Ага ))
И как всегда денег не хватает на все "желания".
Вам нужен нормальный риэлтор и договор с ним на "альтернативу" . При чем договор с предоплатой и штрафными санкциями за НЕ выход на сделку без уважительных причин. (хоть как-то дисциплинирует )
"Не спеша" и "альтернатива" - вещи несовместимые. Априори. Никто Вас не будет ждать.
И к моменту продажи Вы должны четко понимать, что, где, и за какую цену Вы будете покупать.
Резюме остается прежним.
Оставьте маму в покое. Люди преклонного возраста теряют во многом критичное восприятие реальности и прочие навыки (если были ) Вам сколько лет, что Вы с ней живете до сих пор ?
Продавцы сделко/непригодны.

ID: 680810920 октября 2018, 11:54

Да, живу с мамой. Вот, хотели размен сделать, перестать снимать двушку и жить каждой в своей однушке - не получилось. А идея продажи квартиры принадлежала маме, я в этом отношении более пассивна и консервативна.

Елена Смирнова20 октября 2018, 12:42

По всей вероятности, изначально были нереальные хотелки - ОДНУ квартиру без доплат превратить в ТРИ, чтоб в двух жить с мамой раздельно, а третью сдавать.
Но чудес не бывает, нужно подходить к делу более реалистично.

Елена Назарова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 14:09

Автор написала :" Елена, а разве может так быть, что специалист добровольно и даже по своей инициативе откажется от работы с клиентом ради здоровья этого клиента? Все же хотят заработать..."
Если агент 20 и более лет на РЕКОМЕНДАЦИЯХ по типу "клиент приводит клиента" то именно так.
Дело даже не в том, что агент очень порядочный, просто разово заработать смысла нет, если потом не будет рекомендаций

ID: 680810920 октября 2018, 14:26

Ну, вроде, проходили по деньгам: за нашу нам давали 11,4 млн, однушки в Левобережном были 3,6-3,8 млн в старом фонде. А потом в течение 2 недель стали цены уже 4,2 - 4,8 млн.

ID: 1284988420 октября 2018, 15:35

>>>> Как только мы заводили речь об отказе от сделки, агент сразу становилась раздражительной и начинала рассказывать, какие большие траты понес покупатель - то есть вела себя так, как будто она представляет не наши интересы, а интересы покупателя.<<<<<

О, это типично и очень знакомо любому, кто имеет опыт общения с риэлторами, случайно найденными на форумах, из объявлений итд. Когда у такого агента срывается сделка по вине (как он считает) его же клиента, то именно этот самый агент вместо того, чтобы работать на своего клиента, начинает работать на другую сторону, пытаясь любой ценой сделку завершить. Выражается это в попытках убедить, уговорить и даже запугать своего же клиента. В таких ситуациях можно предложить этому агенту какую-то компенсацию, просто чтобы он отстал. Если он настаивает на полной сумме комиссии, то это его проблема и с ним надо переставать общаться.

Правило здесь только одно: нет сделки - нет комиссии. Причина срыва сделки не играет никакой роли. Если риэлторов это не устраивает, им только остаётся посоветовать сменить род деятельности и найти настоящую работу с зарплатой, медицинской страховкой, в некоторых случаях оплачиваемым обедом итп. Риэлторская жизнь зла, но клиенту на это должно быть глубоко наплевать, ибо риэлторы сами выбрали этот путь.

Попытки риэлторов установить правила, что их работа должна быть оплачена вне зависимости от результата, абсолютно неправомерны. Риэлтор работает за комиссию, а не за выполненную работу. Так было всегда и везде. Если клиент соскочил со сделки, риэлтору следовало заранее смотреть с кем он имеет дело прежде начинать работать с данным клиентом. Не доглядел, что клиент не надёжный и с мухами в голове? Проблема риэлтора. Честность здесь ни при чём. Капитализм однако - каждый за себя.

ID: 680810920 октября 2018, 16:23

Да, Вы убедительно написали. Мы в больнице сейчас познакомились с риелтором Инкома, так она тоже осуждала этих горе-агентов и говорила прямо Вашими словами: нет сделки - нет комиссии.

ID: 1888735920 октября 2018, 19:46

Случайно наткнулась на обсуждение, извините, но никто внимательно не слышит 6808109. Перечитайте все заново. Все обсуждают юристов, риелторов, свои переживания. А прочтите заново текст. Истица давит на жалость и путается в показаниях. Извините еще раз.

Надежда Гарнюк20 октября 2018, 21:38

Во как! Вот и лекарство нашлось! Инком называется!

не риэлтор20 октября 2018, 22:03

да, лекарство специфическое )) как говорил один средневековый мыслитель, the remedy is worse than the disease ))

ID: 18887359! Повеселили!)) Истица, значит?)) А у нас тут, значит, тогда этакий виртуальный суд? :)) Клёво!!!!

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2018, 22:55

"Правило здесь только одно: нет сделки - нет комиссии. Причина срыва сделки не играет никакой роли." (цитата)
Ответ.
Играет.
Большая часть АН и ЧМ прописывает штраф за невыход на сделку без уважительных причин.
По загородке - задатки были всегда. И суммы достаточно крупные.
- Не выходите на сделку ?
- А ЧО, я передумать что ли не имею права ?
Имеете, конечно.
Но на деньги такие граждане по-любому должны попадать.
Иначе точно не МРН будет , а балаган.
От авансовых соглашений нужно уходить. ...в пользу Пред.ДКП .
Слишком много необязательности.

ID: 1284988421 октября 2018, 0:57

Так а кто спорит? Если серьёзное агенство, серьёзный договор, серьёзное отношение к своим обязанностям, то всё должно быть так, как вы говорите. Но когда агент, работающий на клиента, начинает работать против него (боясь упустить заработок) - это непорядок. Занимаются этим многие частники и агенства типа "шаражкина контора".

И между прочим, то, что сейчас происходит на рынке - достаточно уважительная причина для отказа от сделки. Все квартиры сняты с продаж или стоят по космической цене (20% и выше к макс. цене весны). Данный риэлтор должен был не давить на клиента, а наоборот, сам должен был посоветовать сделку не совершать. Да, пришлось бы поработать ещё разок по продаже этой квартиры, но ведь это было бы честно, не так ли? Сколько раз мы здесь слышали от риэлторов, что честь и совесть превыше всего? Сколько раз риэлторы уверяли нас, что деньги - не самое главное? И ведь прям тельник на груди рвали в благородном порыве! Вот прекрасная возможность показать, что это были не пустые звуки.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2018, 9:11

ID: 12849884

Вы совершенно правы.
Но , видите ли, это не клиенты кого-то из нас. Эти люди не искали риэлтора , не выбирали его.
Мы не выслушали вторую, третью сторону конфликта. (агент, покупатель)
А так....сейчас осень , квартиры не сняты с продажи...ровно наоборот, рынок активен как никогда.

ID: 12849884, занимаются этим как раз не частники, а все крупные агентства - это у них от плана процент выплат зависит, это у них не совесть, а бессовестная политика агентства превыше всего, это им, а не частникам наплевать на одного клиента и его рекомендации, потому что все равно другие клиенты придут, клюнув на то, что агентство ведь КРУПНОЕ.
И в данном конкретном случае это было именно агентство, а в нем с понтом были и менеджер и юрист, которые вешали этим клиентам лапшу на уши.
Но автор норовит опять наступить на те же грабли: пишет, что в больнице они познакомились с агентом инкома)))))))))))))))))))

ID: 680810921 октября 2018, 20:24

Мы выслушали советы по нашей ситуации от агента Инкома, но и только. Дальнейшего сотрудничества не планируем, хотя она и предлагала. Однако отзывалась этот агент о нашей квартире в пренебрежительном тоне и явно была настроена сбивать цену - зачем нам это, если мы только что по 11,4 млн отказались продавать.

ID: 1284988421 октября 2018, 12:58

Не знаю какой там у крупных агенств план, но с частниками лично у меня одна проблема. Посмотрите сколько у большинства из них стоит объявлений на ЦИАН. Одно-два, да и то каких-то протухших, типа кусочка земли за 101-м километром, а то и вообще ничего. Правда они утверждают, что работы у них невпроворот, но тогда непонятно что это за работа? В основном покупки? Но ведь если нет клиентов на продажу, откуда вдруг берутся клиенты на покупку? Я бы не стал связываться с человеком у которого нет работы. Он может человек и не плохой, но голод не тётка. В любом случае, искать надо именно толкового и востребованного риэлтора, а конечно не агенство. А работает этот риэлтор в агенстве или в частном порядке - это как получится.

ID: 1284988421 октября 2018, 13:14

>>>>А так....сейчас осень , квартиры не сняты с продажи...ровно наоборот, рынок активен как никогда.<<<<

Ну, хорошо, если так. Правда я наблюдаю совсем другую картину. Может я и заблуждаюсь.

Хих... у меня на циане, если посмотреть профиль, вообще ни одного объявления нет и не было. В Питере реклама дается на ЕМЛС. А брать много объектов - это плохо, неправильно - страдает качество работы. Ликвидные объекты у меня уходят за срок от одного дня до десяти - максимум, даже в полохие времена было почти так. Неликвидные, когда попадаются, то, конечно, висят подолгу. А сейчас покупателей приходит в работу больше, чем продавцов - откуда взяться рекламе в профиле? Лично я от работы сейчас просто загибаюсь уже и от многих предложений отказываюсь.
Так что отсутствие рекламы в профиле - это, уважаемый, не показатель.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2018, 14:43

Полностью солидарна с последним комментарием ИВ.
Я, например, сейчас в силу большой загруженности не беру в работу новых клиентов до определенного времени.
ID: 12849884, Вы не поверите, но клиенты ждут меня, за что им огромное спасибо.

ID: 1284988421 октября 2018, 15:52

То есть два неликвидных объекта в разработке - это всилу очереди из клиентов и большой загруженности? Не моё собачье дело конечно (и я покорнейше прошу прощения), но неубедительно.

ID: 1284988421 октября 2018, 15:58

>>> А брать много объектов - это плохо, неправильно - страдает качество работы. <<<

А много это сколько? Два? Три? Может четыре - это уже перебор? Я вот думаю, что 10 было бы в самый раз для плавного полёта. Шанс, что все 10 выстрелят хотя бы в один месяц стремятся к нулю. А так, по 1-2 в месяц - вполне выполнимо. При двух-трёх - простои неизбежны. Хотя может всё и не так, откуда мне знать ;)

Вы вообще о чем рассуждаете?! Вы агент? Почему вы решили, что в состоянии судить о нашей работе? Вы пробовали десять объектов на продажу и еще столько же на покупку, и еще столько же на альтернатив на продаваемых объектах, и все их обстоятельства хотя бы запомнить настолько, чтобы хотя бы внятно отвечать на звонки???))
Балаболите то, в чем не разбираетесь.
А еще по закону бутербродности, "выстреливают" они, как правило, одновременно.
При этом вести больше двух авансированных сделок - это уже удар по качеству работы.
Такое ощущение, что вы в риэлторы идти собрались и раскручиваете нас на инфу о том, сколько можно заработать.))
Если вести десять сделок одновременно хотя бы в течение года, и если через пару месяцев не сдохнешь и не попадешь в реанимацию или в психушку, то через год можно бросать эту работу и покупать "свечной заводик"))))

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 октября 2018, 17:07

ID: 12849884
«То есть два неликвидных объекта в разработке - это всилу очереди из клиентов и большой загруженности?» - именно так) я же говорю, что пока не беру объекты/клиентов в работу.
Я не буду уточнять, что у меня сняты ещё 3 объекта, которые проавансирована и готовятся сделки по ним.
А помимо продаж есть ещё более времязатратные проекты: подбор, Сопровождение, Ипотека, Ипотека юр лиц.
Поэтому Ваши выводы ошибочны. Говорю только о себе.

Елена Назарова22 октября 2018, 1:54

Полностью согласна С Ириной Владимировной и Антониной.
ID: 12849884 пишет :Посмотрите сколько у большинства из них стоит объявлений на ЦИАН"
а -например, у меня два аккаунта, а выставляю только с одного, а на форуме с другого пишу.
И два аккаунта - совсем не специально созданы в двойном числе.
На ЦИАНе аккаунт- с которого яи выставляю объекты- уже 10 лет, ПРО и "участник акции работаем честно". Поэтому с него и выставляю, объявления получают ряд преференций при выставлении.
А форум РАНЬШЕ ведь был на ДРУГОМ сайте, Риэлти-Дмир, на нем и был сделан аккаунт для ТОГО ФОРУМА.
Потом Форум на сайте Риэлти Дмир перестал существовать
, Форум перевели на ЦИАН, и аккаунт с Форума Дмира стал на ЦИАНе,
и этот аккаунт и с фото и технически АКТИВНЫЙ на Форуме ЦИАН.
А тот, с которого выставляю- НЕ активный технически на форуме, и что на нем выставлено- НЕ видно, хотя писать с него могу.
Сделать активными на форуме ОДНОВРЕМЕННО ОБА- технически нельзя.
(Технические эти тонкости меня не особо напрягают, так как у меня нет цели- что бы рекламировать на форуме мои объекты).
И так из-за слияния Дмира и ЦИАНа у многих форумный активный аккаунт- совсем не тот, с которого выставляются объявления
Ваши выводы ошибочны , дилетантски судить о том- у кого что в продаже по аккаунту форумовскому - не соответствует действительности.
Да и десяток объектов одновременно повеселило.
Весной по каким то совпадениям два аванса взяла почти одновременно, и оба на разъездные квартиры. к сделкам и там и там через пару месяцев почти одновременно дотащила, так по 5 часов ( а иногда и по три часа) в сутки в течение двух месяцев спать удавалось, и это только две квартиры!
разъездные, да, но НЕ 10 ведь!
И параллельно к продажам еще обычно -покупки, сопровождения... их вообще не видно на аккаунте...

Борис Д22 октября 2018, 10:24

ID: 12849884, не надо судить о качестве работы риэлтора по его активности и видимости в интернете, можете разочароваться. Я знаю некоторых замечательных риэлторов, но я не представляю, чтобы они хоть один пост здесь написали - им тупо некогда.

Борис, Вы все-таки тоже не совсем правы. Ваши знакомые риэлторы просто чем-то другим занимаются в свободное время - честь им и хвала, а мы в свободное время на форуме сидим))

Борис Д22 октября 2018, 14:54

Ирина Владимировна Кораблева
>>> Борис, Вы все-таки тоже не совсем правы.

Ну, может быть я несколько преувеличиваю, по крайней мере у меня такое субъективное впечатление сложилось - огромный темп, плотный график...

А что касается вопроса "почему опытные риэлторы не набирают много вариантов про запас?"... так на то они и опытные, что сразу отсеивают малоперспективные варианты, а в работу берут перспективные и плотно ими занимаются. Думаю, в любой профессии с опытом такая избирательность приходит - пропадает желание распыляться на работу с малой отдачей.

Елена Назарова22 октября 2018, 15:22

Борис Д написал : копирую "Я знаю некоторых замечательных риэлторов, но я не представляю, чтобы они хоть один пост здесь написали - им тупо некогда."
Борис, из моих коллег , знакомых риэлторов, которых полтора -два десятка с ходу могу назвать, которые почти все по 25 лет ( или не менее 20 лет) активно и плотно практикующие риэлторы- только я одна здесь пишу ( Еще Наталья Якушина , мы были коллегами в первом для меня Агентстве -Анатексис, я оттуда перешла в другое году в 2003, а она до сих аор в нем, она раньше много писала на форуме Дмира и на этом).
Да, у всех, как и у меня, плотный график, но кто-то в Фэйсбуке, кто-то в редкие свободные часы на природу вырывается или в театр,,,
Один из коллег очень занятый-в баню четко раз в неделю обязательно своей компанией, говорит, здорово помогает стрессы рабочих будней снимать...
Еще одна коллега -также очень занятая в редкие дни хоть изредка вырывается по поездкам Древне-Русского архитектурного православного зодчества, а вот здесь, да, не пишет.
Отдушина редкая помогает, релакс должен быть, ведь стрессовая работа...
Некоторые на других форумах тоже по недвижимости, забегают ,
и все, как и я ОЧЕНЬ ЗАНЯТЫЕ, но хоть изредка релакс у всех-но разный.
Мы вот здесь, пишем со смартфонов, в транспорте, сидя в очереди каких-нибудь присутственных мест,мне вот сейчас собираться и ехать,
а все утро на телефоне несколько часов разруливала море проблем, вот на 10 минуток сюда, и вперед, в поездку,

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2018, 16:01

Сегодня отдаю покупателю двойную сумму.
Вносил 100 тысяч по Пред. договору. На сделку с ним мы не вышли. Согласно условиям Договора, отдаем 200 тысяч. (элементы задатка )
Это как наглядный пример, что бывает, когда порядочные люди НЕ ВЫПОЛНЯЮТ своих обязательств.
Причина возврата - за объект предложили больше. На 900 тысяч рублей.
Несостоявшийся покупатель выражает горькие сожаления, что не внес нам 500 тысяч ))

Александр Черный22 октября 2018, 18:54

Людмила, порядочные люди всегда выполняют свои обязательства, а вот не порядочные стараются не выполнять по возможности и по возможности не платить.....

Ирина Старчикова22 октября 2018, 20:44

Я что-то не совсем поняла. КТО конкретно отдает 200 тыс. рублей? Людмила Воронина, или продавец?

ID: 680810922 октября 2018, 22:52

Да, и я не поняла.

Ирина, Людмила Воронина, умница такая, нашла покупателя почти на миллион дороже, чем платил тот покупатель, который проавансировал первым. Так что продавец возвращает 100 тыс. аванса. А еще 100тыс. штрафных, если разобраться, отдает не продавец и не Воронина, а новый покупатель из переплаты :)) Ну а кто их отнесет первому покупателю - это уже не важно))

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2018, 21:59

Тягостное мероприятие под названием "возврат в двойном размере" поручили Людмиле.....Мало приятного, конечно.
Квартиру эту, дорогую и красивую, продавали вдвоем с Мальцевым Александром. Удачная , хоть и долгая , продажа, во многом его заслуга.

ID: 680810922 октября 2018, 22:57

Еще хотела спросить: принципиально ли освидетельствование продавца - пожилого человека - именно в день сделки? По просьбе нашего риелтора мы это сделали в ПНД за 2 недели до выхода на сделку. После этого я узнала, что так, вроде, делать неправильно, врача нужно приглашать на сделку.

Борис Д23 октября 2018, 0:39

ID: 6808109
>>> принципиально ли освидетельствование продавца - пожилого человека - именно в день сделки?

Подходите к этому вопросу разумно. Что значит "пожилой"? У молодежи и 45-ти летние бабы-ягодки в полном рассвете сил считаются "старухами"... Есть причины сомневаться в адекватности? Заметны некие странности в поведении? Если нет и человеку не 90 лет, то я бы не стал его мучить.

ID: 680810923 октября 2018, 12:14

Спасибо, Борис. Но есть же медицинское и геронтологическое понятие: пожилой возраст и старческий возраст, там четкие цифры - сколько лет должно быть человеку, чтобы назвать его пожилым, и с какого возраста он становится стариком. А так-то я Вас поняла, спасибо.

Владислав23 октября 2018, 14:26

А в чем проблема то?!
Вы же не написали, что вообще отказались продавать квартиру.
Ну так и договоритесь с Вашим Агентством, что они будут посредниками с новым покупателем. Для них это все лучше, чем ничего. В крайнем случае, если они заказывали какие-то документы за свой счет, оплатите им эти их расходы.

ID: 680810923 октября 2018, 20:01

Скажите, пожалуйста, как найти на этом форуме юриста по недвижимости? Хочу проконсультироваться по своей ситуации.

редакцияeditorial@cian.ru