недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Забор и закон

Вся Россия 1 768 16

Добрый день!

Хочу купить дом, но совершенно не устраивает забор. Мне нужен глухой забор. Предполагаю, что замену забора мне нужно будет согласовать с соседями. Да и в любом случае, хотя бы правила хорошего тона обязывают это сделать, ведь это в такой же степени и их забор.

А если они не захотят? Или какие-то еще проблемы с ними будут? Ведь понудить их наверное никак нельзя?

Я задумал в этом случае старый забор вообще не трогать, а новый поставить на своем участке отдельно. Можно даже и не вплотную. Тогда соседи смогут пользоваться лишней площадью и тихо радоваться )

Уважаемые Гуру, подскажите пожалуйста, как выглядит "заборное законодательство" в нашей стране?

Если важен регион, то Тольятти.

Большое спасибо!

Советы 16
Александр Владимирович МаксюковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 9:44

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)
Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

ID: 676722421 февраля 2019, 9:11

Прошу прощения, забыл уточнить, что это земли ИЖС, обычная старая застройка в пределах города.

Михаил22 февраля 2019, 12:01

Важно - расстояние между домом соседа и забором!!! Если оно меньше положенного, то любое затемнение это трудности соседа.

Татьяна Никитина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 15:23

Если забор с северной стороны, то будет легче договориться с соседом. Если с юга, то это мало кому понравится. Нормативы должны быть, по крайней мере были, поищите.

Наталия Прошкина22 февраля 2019, 15:41

Михаил, вопрос: а как сосед зарегистрировал дом на расстоянии, меньше положенного?

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2019, 17:21

Добрый день. Глухой забор надо согласовывать с соседями. От жилого дома до забора должно быть не менее 3 метров. От жилого дома до дороги - не менее 5 метров. От хозяйственных построек до забора - 1 метр. А вот высота варьируется в разных регионах.

Михаил22 февраля 2019, 22:06

Во время продажи ни раз сталкивался что построенный дом вообще стоит на чужом участке!

Наталия Прошкина22 февраля 2019, 23:38

Михаил, жаль, что вы не отвечаете, но я рискну ещё раз:
Дом стоит на чужом участке - и как решали проблему?
У меня на самом деле не праздный интерес))
Мне нужен риэлтор, умеющий решать подобные вопросы (с границами участков, кадастрами и т д)

Михаил23 февраля 2019, 1:22

Наталья - оспаривайте в судебном порядке! Риэлтор тут уже не поможет, теперь только юрист.

Александр Терехов23 февраля 2019, 7:47

Наталья добрый день! Самый простой вариант при адекватных соседей, посчитать сколько квадратных метров чужого участка занимает дом. Добавить еще 3 метра ( смотри коммент Анны) и выкупить у соседа. Либо отдать взамен часть своего участка и т.д. оформив все это через договор купли продажи.

Михаил23 февраля 2019, 19:56

В двухтысячных годах массово ставили бесплатно на кадастровый учет участки. Практически у всех не сходятся фактические и кадастровые границы ( от 10 см до нескольких метров).
Так же было много нарушений границ когда ставили на учет участки по дачной амнистии.
В зависимости от ситуации пути решения проблем различны.

Наталия Прошкина24 февраля 2019, 2:01

Михаил, Александр, а как с вами можно связаться?

ID: 676722425 февраля 2019, 12:10

Большое спасибо за ответы! :) А случаи, когда дом стоит даже не в 3-х метрах, а вплотную и сам своей стеной образует границу участка, у нас в регионе во многих местах не исключение, а почти что правило.
Я видел даже дома, все четыре стены которых образуют границы участка, сантиметр в сантиметр. Физической земли у такого домовладения нет совсем. Соседский участок начинается за стеклом окна, дверь дома выходит прямо на тротуар. Забор в таком случае не нужен.
Как они их зарегистрировали и насколько это законно, я не знаю. Но документы у всех есть, и не слышно никаких громких дел про отодвигание на три метра....

ID: 676722425 февраля 2019, 12:17

А еще... а есть ли смысл брать с соседей расписку, что забор с ними согласован?

Александр Терехов25 февраля 2019, 17:09

Наталия, пишите мне на почту altaircenter@mail.ru

Александр Терехов25 февраля 2019, 17:17

"А случаи, когда дом стоит даже не в 3-х метрах, а вплотную и сам своей стеной образует границу участка, у нас в регионе во многих местах не исключение..." Раньше нарезались 4-6 соток в садовых обществах и там дома ставились по старым правилам, поэтому во многих местах они стоят стенка в стенку.
Расписку лучше взять и подписать двумя свидетелями с их паспортными данными.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru