Купить дом с коммуникациями в городском округе Махачкале республики Дагестан

Продается хороший,уютный дом.Готов к проживанию.Все есть для комфортного проживания.продаем ,так как,не живем в Дагестане.Приезжаем только летом ,на 1-2месяца.дом 162кв плюс выход в подсобку на первом этаже..Подсобка на длину всего дома,ширина 2метра. где-то 18квадратрв.На первом этаже зал ,кухня и ванная .На втором три комнаты и вторая ванная комната.На обоих этажах кондиционеры.из техники:стиральная машина,посудомоечная,холодильник,телевизор ,духовой шкаф,плита,все остаётся.Весь двор в плитке,которая установлена на 40см.бетонную,армированную плиту.Навес почти на весь двор.Все документы в порядке.через дорогу школа,рядом магазины.Рядом улица заасфальтирована,наша забетонирована.Вокруг живут очень хорошие соседи .Район обжитой.Обьявление от собственника.15000000

Продаю новый одноэтажный дом с очень удобной и обдуманной планировкой, построенный по проекту, в п.Ленинкент недалеко от автобусной остановки 125 и складов Киргу, для ценителей частных домов, покоя и уюта)) по цене квартир в многоэтажных домах. Вокруг участка по периметру построен забор. ( На первой фотографии - визуализация фасада дома, который мы планировали! Есть понимание как и чем это реализовать!) На участок заведены все коммуникации: электричество, вода, газ проходит по улице, можно подключиться, также установлены бетонные кольца для канализации 4шт на глубину 4м, с возможностью в дальнейшем подключиться к центральной трубе! Площадь учатска - 4,6 сотки (15х31м) Размеры дома 14,6х13,6м (площадь постройки 200м2) Количество комнат: 5 (Гостиная; спальня со своей гордеробной; 2 детких комнат; гостевая комната) а также кухня с отдельной кладовой; прачечная и санузел Строили для себя, но планы изменились. Также есть поэтапные фотографии строительных работ! Материалы использовались при строительстве качественные: - фундамент залит маркой бетона М250 с хорошим армированием - Стены из пеплоблока (не требуется утепление) - Монолитное перекрытие - Монолитная стяжка пола - Крыша из хорошей металлочерепицы, каждая стропила завязана к бетону! - Окна хорошего качества Рехау, с хорошим остеклением с отражением, фурнитура немецкого качества с откидным механизмом в каждой створке! Размеры двора перед домом 10х15м, сзади дома 6х15м Сзади дома построена котельная (без крыши) ПЛАНИРОВКА В КОНЦЕ! Входная дверь и ворота с колиткой может купить новый владелец на свой выбор. ТОРГ УМЕСТЕН!

Арт. 109360771 В поселке МЖС на 19_линии ,.Продается недостроенный кирпичный дом в перспективном районе с отличной инфраструктурой! Эта уникальная возможность позволит вам создать идеальное жилье своей мечты, адаптированное под ваши потребности. Основные преимущества: Качественные материалы: прочный кирпич гарантирует долговечность и надежность постройки. Возможность индивидуальной планировки: вы можете самостоятельно выбрать, как будут распределены пространства, чтобы они максимально соответствовали вашему стилю жизни. Удобное расположение: близость к магазинам, образовательным учреждениям и общественному транспорту делает этот дом привлекательным для семей и молодежи. Участок с достаточной площадью для: создания сада, зоны для отдыха или детской площадки. Не упустите шанс завершить этот проект и превратить недостроенный дом в уютное семейное гнездышко! Ваш идеальный дом ждет вас! Полный пакет документо. Чистоту сделки гарантируем ,агентство недвижимости B2B Garant комиссия 2% менеджер по продажи Фариза

Арт. 101181321 Продается дом у моря ! Уютный двухэтажный дом в 150 м от моря в закрытом коттеджном поселке . В доме 5 комнат , две ванные , кухня , прихожая . Мебель практически вся остается ( за небольшим исключением ). Аккуратный двор , для отдыха и мангальной зоны. Прекрасный вариант как для собственного отдыха с семьей у моря , так и для сдачи в аренду . Рядом рестораны : Генацвале , Охотник , Золотая Вилка , Олеон , супермаркет Караман и пр. Имеется зеленка на дом . Земля в аренде на 49 лет. Сопровождение и чистоту сделки гарантируем . Услуги агентства 2 % Компания B2B Garant

Махачкала, ул . Хизри Магомедова. Частный дом , 2 этажа. Продается 2-х этажный дом, 128,5м². Расположенный на земельном участке 1,2 соток. На 1-м этаже три комнаты, кухня и санузел. Двор где можно разместить одно авто. На второй этаж ведет лестница с конца двора, то есть вход отдельный. Большой зал, кухня и еще две комнаты, балкон. Так же свой сан узел. На каждом этаже свой котел. Дом хороший, добротный. Приложить руку и он станет еще лучше. Вся документация имеется. Звоните за дополнительной информацией! Агентство

Доступнее цены не найдете! Продается дом при въезде в Тарки. Данная недвижимость находится в трех минутах от города ( район Ярагского/Мчс ). Дом в два этажа со всеми коммунальными ( газ/свет/канализация/бойлер воды имеется/интернет ). Предложение перспективное, проживать можете сами либо сдавать, так как сейчас там проживают очень хорошие квартиранты ( семейные ). Один собственник. Звоните и записывайтесь на просмотр! Показ по предварительной записи, в удобное для вас время. Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем. Услуги агентства - платные! Риелторская компания Profi Group Наш адрес Акушинского 5, 3 этаж Менеджер Маржан Номер объекта: #1/537242/23509

Продается дом в пос. Семендер! Дом в 2 этажа и плюс мансарда. В общем 500м². Есть двор, в плитке. Во дворе построено одноэтажное здание 30м², с выходом на улицу, под магазин. В доме есть ремонт, все готово для проживания. В доме два санузла. Автономное отопление. Позади дома участок, можно под огород. До центральной дороги метров 50, и ходит маршрут 61а. Из документов - выписка из Росреестра на землю. Документы На дом будут оформляться сразу на покупателя . Звоните за дополнительной информацией! Агентство

Продается дом с земельным участком по адресу: г. Махачкала, снт. Пединститут, уч. 245. Дом одноэтажный площадью 114 кв.м. Фундамент дома залит бетоном. Стены выполнены из деревянных материалов, стекловаты и гипсокартона (сырости нет). Снаружи дом обшит металлическим сайдингом светлого цвета. В доме тепло. Собственник сам проживал в нем несколько лет, и летом и зимой. Зеленка на дом имеется. Свет, газ, вода подключены, стоит резервуар для воды. Все для проживания имеется! Земельный участок под домом площадью 5 соток. Зеленка на земельный участок имеется. К дому есть дорога как через Каспийскую трассу, так и со стороны Дербентской трассы после Нового Хушета. Возле дома проходит электричка Хасавюрт-Махачкала, остановка 2300-й км. От электрички до дома 100 метров. Возможен обмен на квартиру (либо студию) с нашей доплатой! Частный риелтор - Нияз! Юридическое сопровождение! Покупатель комиссию не платит!

Продается участок с построенным частным домом в с. Богатыревка, Кировского района г. Махачкала Об участке: Участок расположен в центральной части поселка, с обеих сторон идет дорога, одна из которых асфальтирована почти до участка. Участок размером в 6 соток, правильной прямоугольной формы. О доме: Дом подведен под крышу, установлены пластиковые окна и входная металлическая дверь. Окна смотрящие во двор - панорамные. Высокий фундамент. Подключено электричество. Газ подведен до участка, осталось провести в дом. Так же прям перед участком проходит водяная труба с артезианской водой. Перед домом залито пространство под террасу. 4 комнаты, все раздельные, просторный зал, 3 спальни также имеется помещение под гардеробную. В доме выполнены работы по устройству системы теплого пола, проведена разводка электричества. Документы в порядке, собственность с 2015 года. По всем возникающим вопросам звоните. Агентство недвижимости "Этажи", услуги 2% Код пользователя: 166251 Номер в базе: 7309018

Продается дом (база отдыха Южанка)в 150 метрах от моря. В доме подключены все коммуникации. Так же имеется зона для барбекю. В доме 2 этажа Вся мебель и техника остается. Договор аренды!

Готовый к проживанию дом для семьи, с большим залом-столовой, ванной комнатой, полностью оборудованной кухней, двумя спальными комнатами и большим садом. Находится недалеко от остановки общественного транспорта, рядом школа, детский сад, мечеть, супермаркеты.

Арт. 88464414 СРОЧНО ПРОДАЕТСЯ ДОМ Адрес: г.Махaчкала Улица:Грозненская,12 Общая площадь: 180 м2 Участок: 2 сотки Документы: ППД(зеленка) Дом находится всего в 650 метрах от трассы, асфальтированная дорога практически до самого дома. В доме выполнен частичный ремонт, что позволит вам быстро заселиться и завершить отделочные работы по своему вкусу. Планировка: - Первый этаж: зал, кухня, прихожая и ванная комната. -Второй этаж: уютный зал и две спальни. Материалы для дальнейшей отделки уже имеются на месте, что значительно упростит и ускорит процесс завершения ремонта. Важно отметить, что бартер и ипотека не рассматриваются. Если у вас есть интерес или вы хотите получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Арт. 94708666 Продается Дом с шикарной планировкой г.Махачкала ул.Грозненская Площадь дома 180 м2 Участок: 2 сотки Вид: ИЖС ППД( Зеленка) на дом и на землю Стоимость - 6.500.000 ₽ Комнат: 25+20+18+16 м2 В доме 4 комнаты Этажей 2 Не доезжая до Ленинкетна со стороны гор Недалеко планируется строительство государственной школы, что сделает район ещё более удобным для семей с детьми! ПЛАНИРОВКА: 1 этаж: зал, кухня, прихожая, ванная комната 2 этаж: зал и две спальни Вся инфраструктура рядом! Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем!

Продается дом ???? На участке 1,5 соток дом 70 квадратов. Во дворе имеется два входа: __В одном находится две комнаты ( спальня / зал ); __В другой так же ( спальня/зал ). __Кухня и санузел во дворе. __Двор крытый ,благоустроенный даже имеются теплые полы. Данный объект находится в очень хорошем районе,где под рукой несколько школ,садов,банка-Сбербанк,узбек.городка,а так же магазины,аптеки,выпечки и тд. Вы можете как проживать сами,так и под сдачу,хорошее инвестирование. Зеленка и на землю и на дом имеется. Торг напрямую от хозяина,накидок нет. Один собственник. ИПОТЕКА НЕТ! Звоните и записывайтесь на просмотр! Показ по предварительной записи, в удобное для вас время. Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем. Услуги агентства - платные! Риелторская компания Profi Group Наш адрес Акушинского 5, 3 этаж Менеджер Маржан Номер объекта: #1/537444/23509

Арт. 100783010 Продается уютный домик в живописном и тихом районе Старого Кяхулая, всего в 10 минутах от центра города — идеальное место для спокойной жизни вдали от городской суеты! Дом оснащен всеми необходимыми коммуникациями — газ, свет, вода, а рядом, в 50 метрах, находится родниковая вода. Здесь чистый горный воздух, тишина и отличный вид на город и море. Это действительно редкость в таком близком расположении к центру города! В доме 2 комнаты, большая кухня, прихожая и санузел с качественным ремонтом. Вся необходимая мебель — кухонная, диван на кухне, стол и стулья — уже остаются в подарок, что позволит вам без затрат сразу заехать. Также есть небольшой дворик для отдыха на свежем воздухе, а за домом — место для хозяйственного блока или сарая. Близость инфраструктуры делает этот дом удобным для жизни: — Кяхулайская Джума мечеть и школа 55 с детским садом — рядом. — Продуктовые магазины, аптеки, пекарни — все в шаговой доступности. — Остановка маршрутки 14 всего в 2 минутах от дома, а также возможность пройти пешком до кольца Абубакарова за 10-15 минут по оборудованным лестницам. Почему стоит выбрать этот дом через наше агентство: — Цена от собственника, без наценок и скрытых комиссий. — Помогаем установить реальную рыночную стоимость — вы покупаете максимально выгодно. — Полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. — мы знаем, как избежать рисков и минимизировать их для вас. — Мы работаем честно и прозрачно, без лишних затрат для клиента. Комиссия агентства — 2% Агент — Аминат, В2В Гарант. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр! Такие предложения с готовыми коммуникациями и хорошей инфраструктурой — редкость

Продается 2-этажный дом в каркасном состоянии в Семендере! Тихий и уютный район — отличное место для жизни и отдыха Площадь дома: 150 м² Участок: 2,5 сотки земли Каркасный дом современного типа, облицован. Предлагается к продаже просторный дом с качественным каркасом и облицовкой — идеальный вариант для тех, кто хочет сделать внутреннюю отделку по своему вкусу! Удобная планировка и грамотное распределение пространства обеспечивают комфорт будущим жильцам. 2 этажа — оптимальное решение для семьи Участок правильной формы Облицованный фасад — аккуратный и презентабельный внешний вид Коммуникации подведены/по границе участка (уточните, если нужно) Спокойный и благополучный район Отличная возможность построить дом своей мечты — с нуля внутри, но уже с готовым фасадом и фундаментом! По привлекательной цене, вы получаете частный дом, с возможностью обустроить все по своему вкусу! Звоните — расскажем все подробности и организуем просмотр! Код пользователя: 183931 Номер в базе: 9078716

Продается просторный двухэтажный дом общей площадью 240 квадратных метров, расположенный на участке в 4 сотки. Дом кирпичный, все коммуникации подведены. Свободная планировка помещений позволяет воплотить любые дизайнерские фантазии и создать идеальное жилище по индивидуальному проекту. Удачно расположенный в непосредственной близости от ТЦ "Глобус" и кардиологического центра, этот дом предлагает удобство доступа к различным услугам и удовольствиям городской жизни, сохраняя при этом уют и спокойствие загородного проживания. Полный пакет документов. Код пользователя: 152710 Номер в базе: 7244511

Продается двух этажный коттедж на охраняемой территории. 20 метров до пляжа. Земля в аренде на 49 лет( Аренда продлевается автоматически. В доме имеется абсолютно все для проживания или сдачи. Категория земли(земли населенных пунктов). Мебель вся остается, во дворе просторная беседка. Таких коттеджей 5шт, идут друг за другом. Все коммуникации подведены: Свет, Газ, Вода, Канализация. Полное юридическое сопровождение, чистоту сделки гарантируем. Если остались вопросы, звоните. Агентские 2% Код пользователя: 157468 Номер в базе: 7325357

Арт. 107341965 Пpодaю готoвый дoм. Участок 3 сотки. Нa улице cтоит нoвый транcфopматop c нaпpяжeнием тока пpoблeм воoбще нeт. В дoме 220 вольт. Дoм из кpacнoгo киpпичa. Pазмеры дoмa 11.80 нa 9 метров. Рaзмepы Зaла 30 кв.м Кухни 16.5 кв.м Спaльни 17.5 кв.м ещё еcть кoмнатa 16.5 кв.м. Eшё приxожая и вaннaя кoмнатa. В однoм из самых лучших рaзвитой инфраструктурой районе. Рядом Школа. Магазины. Центральная мечеть посёлка. Дет сады. Рядом проезжает 61 а маршрука. Все это в 3-4 минутной ходьбы от дома. Рассматриваем варианты. Можно на участок с доплатой в этом районе. По интересующим вопросам звоните, отвечу. Имеется полный пакет документов , без обременений . Быстрый выход на сделку ! Зумруд Менеджер В2В Гарант Услуги агентства 2 %

Арт. 106515515 Продается частный дом в п. Ленинкент. Центр поселка, отличная локация, в 100 м. от центральной ул. Алиева Школа, администрация, поликлиника, магазины и т. п., все рядом. Дороги ведущие к дому и у дома асфальтированы. Дому 3.5 года, построен из качественных стройматериалов (пеплоблок) Все коммуникации: газ, свет, вода, канализация. Перед домом двор, сзади дома есть участок под огород Площадь дома 127 кв.м Участок 3 сотки Прихожая, кухня , зал и одна из спален в ремонте, заходи-живи. В санузле осталось установить кафель (кафель куплен и входит в цену дома) Вся мебель и техника (кроме телевизора остается) Звоните, записывайтесь на показ в удобное для вас время Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем. Услуги агентства платные - 2 % Менеджер Мухаммад Магомедов

Продается просторный 2-этажный дом с черновой отделкой в зеленом районе! Площадь: 200 кв. м Этажность: 2 этажа + мансарда Участок: 4 сотки Тихий, экологичный район с хвойными деревьями — свежий воздух и уютная атмосфера круглый год! Плюсы дома: Свобода планировки черновая отделка позволяет создать интерьер по вашему вкусу. Прочный фундамент и качественные материалы дом готов к чистовой отделке. Высокие потолки и большие окна много света и простора. Развитая инфраструктура магазины, школы, остановки рядом. Отличный потенциал* можно достроить веранду, баню или гараж. Идеально для тех, кто: - Хочет жить в тихом месте с природой вокруг. - Мечтает о собственном доме без переплат за готовый ремонт. - Готов создать жилье "под себя" с нуля. Агентво недвижимости Profi Group. Услуги платные! Менеджер Мурад. Звоните, чтобы договориться о просмотре! Ваш уютный дом среди елок ждет нового хозяина! Номер объекта: #1/537078/23509

Арт. 62637907 Продаётся дом на берегу моря в элитном посёлке, 240 м² Описание: Представляем вашему вниманию дом мечты на берегу моря! Расположение: тихий элитный посёлок, в 10 км от центра города. Площадь дома: 240 м² Площадь участка: 2.5 сотки Количество комнат: 5 Год постройки: 2010 Материал стен: кирпич Терраса или веранда: есть Санузел: в доме и на улице Коммуникации: электричество, газ, вода Особенности дома: •Закрытая территория, идеальная для приватной жизни •Престижная локация, тишина и спокойствие •Просторные, светлые комнаты и высокие потолки •Отлично подойдёт как для отдыха, так и для постоянного проживания Преимущества: •Удобный подъезд к дому •Приятные, вежливые соседи •Близость к морю Юридическая безопасность: Полное сопровождение сделки и гарантия чистоты документов! Услуги агентства: комиссия 2% от стоимости сделки. Специалист в сфере недвижимости: Мухаммад Звоните для организации показа или получения подробной информации. Поспешите! Этот готовый дом на берегу моря ждёт вас!

Арт. 62807399 ПРОДАЕТСЯ ДОМ в мкр. Караман-5 г. Махачкала АДРЕС: мкр. Караман-5 Площадь: 200 кв2 Участок 3 сотки Вид исплз.участка: ЛПХ Евроремонт Электричество 9 кВт Канализация городская Газ и вода городские Цена: 12 000 000 Большим преимуществом данного дома является непосредственная близость к морю ! Продается дом 1,5 эт. второй этаж мансардный. В доме 5 жилых комнат, санузел, большая уютная кухня, тёплые полы и огромный двор в плитке, который вмещает 5 автомобилей! Характеристики дома: —200 кв2 — Кирпичный —5 комнат+летняя кухня — хорошее расположение рядом с морем —автономное отопление — санузел в доме и второй во дворе — большой двор в плитке —качественные ворота —ремонт, можно сразу жить Торг возможен при осмотре! агентство, комиссия 2%. Полное сопровождение сделки!

Арт. 110065150 Продается дом (каркас) в п. Ленинкент 4-й мкр, в 100 метрах от Шоссе Дружбы народов Полностью застроенный район Все коммуникации: газ, свет, вода (миатлинская0 Дом 2-х этажный на 3 сотках земли Дом качественный из красного кирпича (буханка) Площадь дома 220 кв. м. В доме проведена штукатурка, утеплена крыша. Во дворе летняя кухня, санузел, место для парковки Позади дома есть место для огорода и зоны отдыха Зеленка на земельный участок. Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем Звоните, записывайтесь на просмотр Услуги платные - 2 %

Арт. 97447954 ПРОДАЕТСЯ 3-х этажный дом в п. Ленинкент. Продается пока есть в продаже тот объект который интересен хозяину успейте позвонить Общая площадь - 350 кв.м. Площадь земельного участка - 3,5 сотки Дом добротный, качественный , построен из красного кирпича. Все коммуникации: газ, свет, вода, канализация присутствуют. Удобная планировка 1 ЭТАЖ Прихожая (2.5 кв.м.) Гостиная (26 кв.м.) Кухонная зона (9 кв.м.) Столовая (18 кв.м.) Кладовая (4 кв.м.) Спальня (16,5 кв.м.) Санузел (18 кв.м.) Коридор (16 кв.м) Комната для намаза (6 кв.м.) 2 ЭТАЖ Фойе Спальня Детская х 2 Зона для детей Балкон гардеробная с мокрой точкой для стиралки 3 ЭТАЖ Свободная планировка Евроремонт на первом этаже Теплый пол по всей площади первого этажа, кроме спальни. На втором этаже выполнены все черновые работы На заднем дворе дома помещение 60 кв.м. под склад или небольшое производство. При продаже вся мебель и техника остается, кроме стиралки. При необходимости могу скинуть видео дома. Цена от собственника работаем открыто и честно, Звоните, записывайтесь на просмотр в удобное для вас время Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем. Услуги агентства платные - 2 % Менеджер Мухаммад

Продаётся уютный двухэтажный светлый дом общей площадью 173 кв.м., расположенный на земельном участке 2 сотки рядом с морем. Идеальное место для тех, кто мечтает о спокойствии и жизни в окружении природы и звуков волн. На первом этаже расположена просторная гостиная ,сан.узел, кладовая, спальня, оборудованная кухня и уютная столовая. На втором этаже находятся уютные 4 спальни, сан.узел и прихожая, где можно наслаждаться умиротворяющими видами и свежим морским бризом. У дома есть беседка с барбекю, а так же уличный сан.узел.. Этот уникальный дом предлагает идеальное сочетание комфорта, уюта и близости к природе. Не упустите возможность обзавестись идеальным укрытием у моря! Мебель остается вся за исключением некоторых личных вещей. Услуги агентства платные 2%. По всем вопросам звоните ,уточняйте. на осмотр дома прошу записываться заранее. Код пользователя: 88165 Номер в базе: 7220228

Арт. 106770546 Продается дом, в центре пос. Новый Хушет, все условия имеются в доме: газ, свет, вода и канализация. Так же имеется на участке фундамент под летнюю кухню, уличный туалет и котельная. Улица асфальтированная. Школа, дет. Сад, магазины, аптеки, поликлиника, маршрутки всё в шаговой доступности. Дом двухэтажный , на первом этаже расположены 2 кухни, спальня, зал, дет. Комната, кладовая и санузел, при необходимости есть 2 входа и можно разделить дом на два хозяйства. На втором этаже (мансардный этаж) расположен огромный зал совместно с кухней, санузел и 3 спальных комнаты. Мебель вся остаётся вместе с техникой. Имеется полный пакет документов, зелёнка на дом и землю . Возможен бартер на квартиру в пределах 6 млн с доплатой ! Мы работаем без наценок и надбавок , по цене собственника . Звоните и записывайтесь на просмотр !!! Зумруд В2В Garant Услуги агентства 2%

ID 537101 Продается добротный дом, качественной постройки в одном из главных улиц поселка Ленинкент. Строили для себя только из качественных стройматериалов, в доме почти все сделано. Все коммуникации подведены. Рядом есть подземный родник. Свет и газ протянуты. Есть глубокая яма под накопитель для воды. Фасад 12 метров. Поставлены качественные алюминиевые окна Rehau, в зале панорамные окна, дорогие алюминиевые радиаторы, медная проводка, выходы для кондиционеров. Потолки высокие — утеплены, качественная гидроизоляция, сырости нет, имеется кладовая, отдельно котельная. Улица асфальтирована. Инфраструктура развита, школа 2, гимназия 35, гос. Сад 93, новая поликлиника, аллея для отдыха. В пешей доступности проезжают две линии маршруток. Пол, потолок и двери нужно ставить. Сан. Узел доделать. Дом не облицован. Один собственник. Никаких залогов и обременений нет! Торг есть! Звоните и записывайтесь на просмотр! Показ по предварительной записи, в удобное для вас время. Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение и чистоту сделки гарантируем. Услуги менеджера — платные. Наш адрес: г. Махачкала, пр. А. Акушинского 5, 3-й этаж. Номер объекта: #1/537101/23509