Продам Торговый Дом 1400 м² с участком 10.75 сот. (СОБСТВЕННОСТЬ)
Адрес: г. Махачкала, ул. Амет-Хана Султана, 61А (ТД Imperial)
Цена: 90.000.000. за первый этаж 680м2 , входная группа 68,4м2 и земля включены в стоимость. Возможна продажа как по помещениям(680м2 торговая площадь, 300м2 помещение вдоль всего здания, 352 м2 второй этаж) так и всего здания целиком(1400 м2)!
Собственник: Физическое лицо. Объект юридически чист, без долгосрочных обременений. Быстрый выход на сделку!
Здание идеально подойдет под: Медицинскую клинику/Диагностический центр, Банкетный зал/Ресторанный комплекс, Супермаркет или федеральный ритейл, Центр оптово-розничной торговли/Шоурум, Детский развлекательный/образовательный центр, Фитнесс центр/Спортивный комплекс.
Реальный потенциал чистой прибыли объекта при сдаче всех площадей составляет от 7 000 000 рублей в год при расчете по самым минимальным ставкам аренды. Отличный вариант для пассивного дохода с быстрой окупаемостью!
Первая линия и локация: Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль ключевой артерии города. Объект находится в зоне высокой коммерческой активности, впритык к крупному действующему ТЦ (супермаркет Экзотика, Товары для дома), что обеспечивает колоссальный готовый поток целевых клиентов.
Земля в полной собственности: Участок 1075 кв.м (10.75 соток) оформлен в собственность. Никакой долгосрочной аренды у города — полная юридическая безопасность для вашего бизнеса.
Презентабельный фасад: Полноценное двухэтажное панорамное остекление входной группы. Парадный холл (68.4 кв.м) оборудован широкой монолитной лестницей с пандусом для удобного подъема посетителей и перемещения товаров.
Качественный ремонт: На полу уложен износостойкий керамогранит, стены выровнены, смонтировано мощное современное светодиодное освещение по всему периметру. Объект полностью готов к эксплуатации и не требует вложений.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь здания: 1400 кв.м
1 этаж: 980.2 кв.м
2 этаж: 352 кв.м
Входная группа: 68.4 кв.м
Площадь участка: 1075 кв.м (в собственности)
Условия сделки: Продажа от физического лица. Полный пакет документов на здание и земельный участок готов к проверке. Рассматриваем наличный расчет, обсуждаются индивидуальные условия.
Посредникам и агентствам просьба беспокоить только при наличии реального покупателя!
