недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Эксперт: выдача ипотеки упадет на 27%

689
Эксперт: выдача ипотеки упадет на 27%
Ипотечные программы банков не учитывают всех расходов покупателей новостроек

В этом году при условии сохранения действующих трендов на рынке новостроек платежеспособный спрос на первичное жилье сократится на 15%, при этом объем выдачи ипотеки упадет на 27%, считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

В московском регионе объем продаж в 2018 году по сравнению с предыдущим годом увеличился 21%. Доля ипотечных покупок выросла на 35%, в то же время доля покупок жилья за собственные средства или в рассрочку увеличилась всего на 8%, рассказал эксперт на V Российском ипотечном конгрессе. Развитие ипотечного рынка сделало приобретение жилья доступнее для граждан. В 2018 году по сравнению с 2017 годом средняя ставка по ипотеке снизилась с 10,39% до 9,15%. К началу этого года ставки вернулись к среднему уровню 10,5%. По мнению Цветова, это приведет к снижению спроса на ипотеку. Ставки росли на фоне перехода на проектное финансирование и связанного с ним увеличения расходов на строительство на 15-17%, роста цен на стройматериалы, повышения НДС, волатильности курсов валют. Эти факторы в ближайшее время будут влиять на стоимость жилья.

Хотя средний срок погашения займа вырос, а ставки в целом демонстрируют положительную динамику, средний размер платежа по ипотеке почти не изменился. Этот показатель является ключевым. В 2018 году он составил 41,1 тысяч рублей, годом ранее он был на уровне 40,1 тысяч рублей. Эксперт отмечает, что ипотечные программы банков не учитывают всех расходов покупателей новостроек. Помимо платежа по кредиту многие заемщики также оплачивают аренду, поэтому до переезда в новое жилье им приходится ежемесячно платить не менее 70-86 тысяч рублей. Цветов полагает, что в этом году решиться на такие расходы гражданам будет сложнее.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru