Name: Продается свободное назначение, 370 м²
Brand: Циан
SKU: 314425799
Price: 148000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (5)
Описание
Расположение

Свободное назначение, 370 м²

Недвижимость в МахачкалеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в МахачкалеЛенинский

Обновлено: 3 мар, 14:01

Площадь370 м²

Этаж1 из 8

ПомещениеСвободно

Инвестиционная возможность: ресторан в центре Махачкалы с гарантированной арендой Ресторанный бизнес без хлопот! Инвестируйте в коммерческую недвижимость с высокой доходностью и стабильным арендным потоком. Это не просто помещение это готовый бизнес, который начнёт приносить деньги с первого месяца! Состояние: помещение в процессе ремонта, сдаётся арендатору Отдельный вход с улицы Оформление сделки: полная регистрация в Росреестре Расположение в отеле: постоянный поток клиентов гарантирован! Почему это выгодная инвестиция? Финансовые показатели: Годовой арендный доход: 9 976 680 ₽ Индексация арендных платежей: +9% ежегодно Срок окупаемости: ~10 лет ROI: 10,1% годовых Пассивный доход с первого месяца владения Долгосрочный договор аренды (Росреестр) защита ваших прав Ликвидность объект в центре города всегда в цене Индексация аренды доходность растёт каждый год Выше рынка 10,1% ROI против 6-8% у аналогичных объектов Перепродажа в будущем объект с высокой добавленной стоимостью Сравнение с другими инвестициями **Коммерческая недвижимость в Махачкале:** Средняя цена м² 138 375 ₽ (у нас 405 405 ₽, но с арендатором!) Средняя арендная ставка 775 ₽/м² (у нас 2 247 ₽/м²) Средний ROI по рынку 6-8% (у нас 10,1%) **Депозиты (март 2025):** Средняя ставка 21,44% годовых, но риски заморозки счетов и инфляции Аренда ресторана в центре обеспечивает стабильность дохода и рост стоимости объекта Как растёт ваш доход? Год 1: 9 976 680 ₽ Год 3: 11 871 511 ₽ Год 5: 14 045 420 ₽ Год 10: 22 711 517 ₽ За 10 лет арендная ставка увеличится в 2+ раза, а ваш актив значительно вырастет в цене! Гарантии доходности Долгосрочный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Отельный трафик постоянный поток клиентов ресторана. Центральное расположение бизнес-центр Махачкалы. Это готовая схема для пассивного дохода. Вы не управляете рестораном, вы просто получаете стабильную арендную плату! Не упустите этот шанс! Свяжитесь со мной прямо сейчас, чтобы узнать детали и забронировать сделку!