недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Ипотека

Ипотека в валюте: что делать?

15 293 143
Ипотека в валюте: что делать?
2008 год был рекордным по количеству ипотечных кредитов в валюте, особенно в долларах. Никто не ожидал, что пройдет несколько лет и рубль подешевеет вдвое, а оставшийся долг превысит стоимость всей квартиры. Ежемесячные выплаты в переводе на рубли стали не просто высокими, а неподъемными. Как это могло произойти и что может сделать заемщик валютного ипотечного кредита?

На 1 января 2009 года, по данным Центробанка, в России было выдано 18 270 ипотечных кредитов в валюте. Это был абсолютный рекорд, с тех пор ежемесячная цифра не превышала 3,5 тыс., а в октябре 2014 было выдано по стране всего 656 кредитов. В 2008 году такой высокий результат связан с тем, что отказникам по рублевым кредитам банки предлагали оформить ипотеку в долларах – и проценты, и ежемесячные выплаты были ниже, поэтому доступней для людей со средней зарплатой. Не получалось в долларах, не проходили по требованиям – предлагали программы в швейцарских франках и японских йенах (от этих валют для ипотечных кредитов банки после 2008 года отказались). Евро почти не использовались.

К сожалению, многие работники банков отказываются комментировать данную тему. Но все же нашлись те, кто согласился сделать это анонимно. Представитель одного из столичных банков: «Большая часть валютных ипотечных кредитов была выдана до кризиса 2009 года, и сегодня мы отмечаем, что спрос на ипотеку в долларах или евро почти отсутствует.
По статистике, почти все заемщики, оформившие не рублевую ипотеку в 2006 - 2008 гг., уже расплатились с банками, однако в то же время значительную часть портфеля просроченных кредитов составляют как раз валютные займы.

Сегодня брать валютные кредиты имеет смысл, если основной доход заемщик получает в валюте, в остальных случаях  – слишком большую сумму можно потерять на конвертации и колебаниях курса».

Многие люди брали в 2008 году деньги на длительный срок, более 10 лет. Для того чтобы наглядно отразить ситуацию, приведем пример. В 2008 году для покупки однокомнатной квартиры стоимостью  156 000 $ (4 280 000 руб.) был взят кредит на сумму 136 000 $ (первоначальный взнос – 20 000 $) под 9,75%, на срок 15 лет. Ежемесячный платеж – 1440,73 $ (39 528 руб.). Всего банку за пятнадцать лет нужно было выплатить 259 331 $. За шесть лет выплачено 103 732 $, по состоянию на ноябрь 2014 года осталось выплатить около 155 600 $, но квартира сейчас стоит 117 647 $ (6 млн руб., по курсу в ноябре 1$ = 51 руб.). То есть долг превышает стоимость квартиры. Ежемесячный платеж в рублях уже не 39 528, как в 2008 году, а 73 477 руб., и с падением рубля это величина только растет.

Заемщик не может платить такие суммы. Ловушка оказалась почти безвыходной: продать квартиру невозможно – не хватит денег даже погасить долг, найти новую работу с большой зарплатой – тоже проблема. Остается два варианта – ждать поправок в законодательстве о снижении рисков заемщиков и возможности переводить долг в рубли по льготному курсу или договориться с банком о реструктуризации долга. Во втором случае можно увеличить срок кредита с уменьшением ежемесячных платежей. Если это не подходит (до истечения срока платежей наступит пенсионный возраст или по другим причинам), то можно рефинансировать кредит в рубли, то есть фактически брать новый заем, погасив им старый. К сожалению, льготные программы рефинансирования валютных вкладов, которые предлагались банками в 2009 году, уже не работают. Проценты по рублевому кредиту могут оказаться выше, как и ежемесячные платежи. Можно перекредитоваться в другом банке в той же валюте, но с более низкой процентной ставкой.  Но остается главная проблема и в случае рефинансирования в рубли, и перекредитования в валюте: если долг больше стоимости квартиры на момент обращения, то банк не примет ее в залог.

Попытки найти решение

К проблемам ипотечных заемщиков пытались подключиться и депутаты Госдумы. Однако 12 ноября 2014 года был отклонен законопроект от коммунистов, которые предлагали запретить выселять на улицу обанкротившихся заемщиков  и использовать для их «временного проживания так называемый маневренный жилой фонд на время, пока семья не решит в каком-то варианте свою проблему». Депутаты «Справедливой России», в ответ на обращения граждан, обсуждают инициативу по ограничению валютного риска для заемщика в 15%, считая это возможным и целесообразным: «…в случае снижения курса иностранной валюты по отношению к рублю возникают валютные риски у банков, в случае повышения курса валюты – риски несут заемщики, но в пределах 15%». Но пока инициатива не оформлена в законопроект и официально не опубликована.

О подобном снижении рисков было сказано на пикетах валютных ипотечных заемщиков у Центробанка России и здания Госдумы осенью 2014 года.  Требование «ограничить валютный риск 10-15% или же перевести основной валютный долг в рубли, по курсу рубля на дату выдачи и к этой сумме применить среднерыночную ставку по кредиту в рублях» было изложено в письме Председателю ЦБ Российской Федерации от валютных ипотечных заёмщиков двух банков. Кредиты были получены в швейцарских франках и долларах США. В письме упоминалась Статья 451 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет изменить условия договора, если обстоятельства «изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». «Значительно отличающиеся условия» особенно ярко проявились во франках и йенах. Как написали заемщики: «Вот еще результат ипотеки в экзотической валюте: берешь в рублевом эквиваленте 4 000 000 руб., планируешь отдать 11 500 000 руб., а придется отдать почти 24 000 000 руб. вместе со страховкой. Какая ипотека, такие и результаты. Экзотические!»

Ответа или конкретного решения Центробанка по этому вопросу не последовало. И, по-видимому, поправок в законодательство в ближайшее время не будет. Но все-таки, разве такое значительное изменение курса валют не может являться форс-мажорным обстоятельством и основанием для пересмотра условий договора?

Представитель одного из столичных банков: «Рост курса, безусловно, влияет на величину ежемесячного платежа, однако с юридической точки зрения не может быть отнесен к категории форс-мажорных обстоятельств. Валютные колебания – вполне закономерное и естественное рыночное явление, которое может как увеличить, так и снизить совокупную задолженность клиента. Что можно посоветовать валютным заемщикам? К сожалению, универсальных инструментов в данном случае не существует. Банк может рефинансировать кредит и перевести его в рубли, однако в результате этого сумма долга может превысить текущую, даже с учетом уже выплаченных процентов.

Следует также обратить внимание на то, что во время роста курс, достигнув пикового значения, как правило, начинается снижаться и зачастую возвращается к первоначальным значениям. Поэтому прежде чем принимать решение о конвертации долга в рубли, следует все хорошенько обдумать и дождаться, пока период активного роста валюты закончится».

За помощью в банк

Если нет никакой возможности продолжать выплаты по валютному ипотечному кредиту после обвала рубля, то самый оптимальный вариант – найти выход из сложившейся ситуации вместе с банком. На наши вопросы помог ответить Георгий Тер-Аристокесянц, директор Департамента ипотечного кредитования Банка Москвы.

– Можно ли найти компромиссное решение между банком и заемщиком, например, продлить срок выплаты кредита или уменьшить долг?

– В случае осложнения финансового положения и возникновения трудностей с выплатой ежемесячного платежа Банк Москвы предлагает реструктурировать ипотечный кредит одним из двух способов:

1.      Увеличение срока кредитования до 30 лет, без изменения других существенных условий договора.

 2.      Платежные каникулы – они позволяют заемщикам снизить размер ежемесячных платежей. Снижение платежа зависит от срока каникул:

3 мес. — выплата 30% от платежа;
4 мес. — выплата 40% от платежа;
5 мес. — выплата 50% от платежа;
6-12 мес. — выплата 60% от платежа.

Платежные каникулы позволяют заемщикам временно снизить долговую нагрузку.  Мера эффективна для клиентов, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями, такими как потеря работы, декретный отпуск.

– Что бы Вы могли посоветовать заемщику валютного ипотечного кредита, если он получает зарплату в рублях, а ежемесячные выплаты по кредиту стали неподъемными из-за резкого изменения курса? Продать квартиру он не может, так как долг банку практически теперь равен или больше стоимости квартиры, и он не только потеряет все свои выплаты, но и может остаться должен банку. Как ему лучше поступить?

– В этом случае возможно провести рефинансирование валютного кредита на рублевый кредит по действующим ставкам кредитования, в Банке Москвы такая программа эффективно действует.

– Востребованы ли сегодня ипотечные кредиты в валюте?

– После 2008 г. наблюдается резкое падение спроса на валютные кредиты и сокращение валютных программ и продуктов банков. На сегодняшний день в Банке Москвы  спрос на валютные кредиты практически отсутствует.

Подводя итоги, отметим, что в отсутствии законодательных поправок и решений об ограничении валютного риска для заемщиков остается несколько вариантов решения проблемы. Первый и самый очевидный – договориться с банком о реструктуризации долга (увеличении срока кредитования, предоставлении платежных каникул) или рефинансирования его в рубли. Однако во втором случае ежемесячный платеж может не уменьшиться, а вырасти, и в некоторых случаях сумма долга превысит размер залога и рефинансирование потеряет смысл.  Второй вариант – оставить все как есть и пытаться найти новые силы и возможности, чтобы продолжать выплачивать долг. Не исключено, что однажды, достигнув максимума, курсы валют начнут снижаться и вернутся на прежний уровень, а заемщики ипотечной валюты смогут вздохнуть спокойно.   

Комментарии 141
Юрий Юфряков11 декабря 2014, 16:53

Что делать, что делать... Квартиру продавать - вот что делать! Пока еще можно выйти из ситуации с минимальными потерями. Потом может быть значительно хуже.

Ответить
Виталий Черепнёв11 декабря 2014, 17:20

Продать квартиру, рассчитаться с банком (потеряв первоночальный взнос и потраченное на ремонт) и оказаться на улице, т.е. в ситуации хуже чем была при покупке.

Юрий Юфряков11 декабря 2014, 18:14

Лучше дефолт?

Инга Костоглодова11 декабря 2014, 18:23

Виталий,самое лучшее -реструктуризация долга,а именно увеличение сроков кредитования,при условии что его можно продлить и у вас возраст позволит это сделать и предоставление платёжных каникул.Ну когда то же должен доллар вернуться к той грани на которой был раньше,а при хорошем стечении обстоятельств может опуститься и ниже.Успехов вам.

Люба13 декабря 2014, 21:59

А если банк не отвечает не на кикие письма. как быть тогда выходить на суд

(Мели) ЕМЕЛЯ (с печи)15 декабря 2014, 19:30

Инга ,я тоже жду доллар по 60 копеек.Верю произойдет.

(Мели) ЕМЕЛЯ (с печи)15 декабря 2014, 19:52

и президентом РФ будет коренной житель России-чукча(как в штатах-негр-сын кенийского студента, министром вьетконговец -ФРГ)

ID: 649930916 декабря 2014, 12:20

Виталий, чем же хуже?
Я лично так и сделал - была квартира с долларовой ипотекой, успел подсуетиться и продать осенью. В результате вернул примерно 90% своего первоначального взноса. Да, потраченное на ремонт потерял - но уж по крайней мере никому ничего не должен, и успел вынуть свои деньги. Вот тем, кто и сейчас сидит с долларовой ипотекой, не позавидуешь, это полный тупик.
Хотя, насколько я знаю, при продаже залоговой квартиры банком ипотека гасится по любому полностью, разве нет? То, что стоимость залога окажется меньше кредита - это уже риски банка, а не заемщика.

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:18

Если стоимость залога окажется меньше кредита - это риски заемщика, а не банка. Банк попросит доплатить.

Anonymous11 декабря 2014, 16:57

> Всего банку за пятнадцать лет нужно было выплатить 259 331 $. За шесть лет выплачено 103 732 $, по состоянию на ноябрь 2014 года осталось выплатить около 155 600 $, но квартира сейчас стоит 117 647 $ (6 млн руб., по курсу в ноябре 1$ = 51 руб.). То есть долг превышает стоимость квартиры.

155600$ - не долг, а то, сколько всего выплатит заёмщик, если будет платить по графику - включая проценты.
По кредиту на 136000$, взятому на 15 лет под 9.75% годовых, при выплате по графику (т.е. без досрочного погашения), через шесть лет остаток долга будет 103325.58$. То есть, долг меньше стоимости квартиры.

А общая сумма предстоящих платежей - конечно, больше стоимости квартиры. Она и изначально была выше стоимости квартиры (квартира стоила 156000$, а общая сумма платежей - 259332.66$); о чём вы и сами написали. Ничего страшного в этом нет.

Ответить
Елена11 декабря 2014, 18:55

Подразумевался долг с процентами. Если брать чистый долг банку, то да, в данном случае он чуть меньше, а сегодня с учетом курса доллара практически равен стоимости квартиры. Но описано немало случаев, когда чистый долг превышает стоимость квартиры. Например, в блоге: http://realty.dmir.ru/blogs/5502/ или у некоторых заемщиков, которые вышли на пикет к Центробанку. Вы правы, теоретически ничего страшного нет. А практически довольно непростая ситуация.

Андрей Махов11 декабря 2014, 17:15

Только продавать недвижимость и во время вылезти из этой кабалы

Ответить
Сергей11 декабря 2014, 18:05

как её продать, если это собственность банка до полного погашения кредита?

Юрий Юфряков11 декабря 2014, 18:16

Продать квартиру, обремененную ипотекой, вполне реально. Это выгодно и банку, и заемщику. У банка не будет плохого кредита, заемщик не будет портить себе кредитную историю

Юрий Юфряков11 декабря 2014, 18:26

Как продать квартиру обремененную ипотекой - смотрите у меня на сайте в разделе "Статьи". Сайт можете посмотреть в профиле

Олег11 декабря 2014, 19:40

Продать квартиру с ипотекой если у Вас разумный и шустрый риелтор можно точно так же как и квартиру без обременения.
Да и сами если покрвыряетесь в статьях возможно сможете и квартира с ипотекой это НЕ СОБСТВЕННОСТЬ БАНКА А СОБСТВЕННОСТЬ ПЛАТЕЛЬЩИКА.

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:17

Да все можно сделать самому. Но лучше все-таки обратиться к специалисту, поскольку очень много тонкостей. Например, хорошо бы понимать где находится закладная. Или как банк проводит расчеты по продаже. Или готов ли банк выдать ипотеку покупателю. От этих деталей очень многое зависит.

Петя11 декабря 2014, 18:02

Молиться Иисусу,может быть поможет.

Ответить
София Чевикбаш11 декабря 2014, 18:52

В 2008-2009 году был кризис и квартирыы столько не стоили, была стагнация, даже темки были на форумах, 700 дол за метр. так что рассчет полный бред
Я думаю к ценам 2009 года еще не свалились, так что никак не может квартира купленная в 2009 году стоить меньше сейчас

Ответить
Сергей Якимчук11 декабря 2014, 19:11

Признать себя банкротом)
Отдать банку квартиру - это же залог. И начать новую жизнь))))

Ответить
Елена11 декабря 2014, 19:29

Красивый вариант. Новая жизнь... Только на этот раз без кредитов (такому плательщику могут больше денег не дать), куда-то надо выписаться и вывезти все нажитое непосильным трудом (или выкинуть). А еще не сильно горевать про потерянные деньги (и время). А так ничего ))

Сергей Якимчук11 декабря 2014, 20:02

Так как это единственное жилье, банк не может выгнать на улицу)
Живем и радуемся)))

Елена12 декабря 2014, 10:48

Неплохо бы! Жалко только, что в новой редакции ст. 446 ГПК п.1 (и в законе об ипотеке) говорится: "Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание". Могут выгнать, но должно быть решение суда. У суда есть основания и туда, и туда повернуть. Остается надеяться на удачу и везение или долгие тяжбы, а все это время все равно жить и радоваться ))

Юрий Юфряков12 декабря 2014, 11:40

Сергей, не платить по ипотеке - это признать себя банкротом. А продать квартиру, закрыть долг и перебраться на съемную квартиру - это как раз сохранить нормальную кредитную историю и исполнить свои обязательства. Почувствуйте разницу, что называется

ID: 475214513 декабря 2014, 0:08

Да на хрен эта ваша кредитная история кому сдалась ???!!!!! Банковский работник ?

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:20

Эта кредитная история нужна, чтобы потом взять ипотеку, например. К сожалению, видел немало примеров, когда люди вначале портят себе кредитную историю, а потом удивляются почему им не дают ипотеку.

Виталий Черепнёв11 декабря 2014, 19:11

Вообще странная история, человек покупает квартиру, на неё берёт в банке кредит, для того, чтобы понимать риски, банк требует её оценку - отсюда логически вытекает, что если человек не может больше платить или не хочет, он просто возвращает квартиру банку и умывает руки. Представьте что доллар обвалился на 200%, в этом случае предлогается что, продать себя на органы, не факт что хватит. И потом, почему те кто брал кредит в рублях должны быть в столь более выгодной ситуации?

Ответить
Юрий Юфряков12 декабря 2014, 11:42

Не очень понимаю - как это "возвращает квартиру банку"??? Банку квартира не нужна, банку нужен кредит, по которому заемщик платит. Квартиру "вернуть" невозможно, а вот продать - возможно. Так и надо делать.

Виталий Черепнёв12 декабря 2014, 12:25

Квартира в залоге, я возвращаю залог и если он не покрывает мои обязательства, то это проблема банка, страховой, но никак не моя. Для чего банк одобряет квартиру, просит оценку, страХУет?

ID: 475214513 декабря 2014, 0:14

Абсолютно правильно , здесь еще вот в чем нае........ловка со стороны банка - заемщик делает первый взнос 10-20% своими деньгами, а банк ( сцуко ! ) берет в залог все 100% от квартиры ((( . Угадываете в чем фишка ? То есть банк получает в залог 100% от квартиры плюс 10-20%% денег заемщика !!!! Мошенничество банка начинается уже на этапе подписания договора !!!!! А потом плачутся , что им деньги не возвращают , твари !!!

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2014, 0:14

А ведь Виталий прав на все 100

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:21

Очень интересно как можно "вернуть квартиру банку"

Виталий Черепнёв20 декабря 2014, 10:52

Пару месяцев не платить и банк сам направит взыскание в суд.

Ирина11 декабря 2014, 19:23

Я оказалась в такой ситуации. Это кошмар.

Ответить
Ирина11 декабря 2014, 19:30

В 2008г. взяли в долларах, потому что на рубли не проходили. Вот ловушка. ЦБ не выполняет свои обязанности. Просили перевести банк ДельтаКредит в рубли, но они затянули до плачевного состояния, когда доллар стал 54 рубля. Квартира стоит 3млн., а долг 5400000!!! КАБАЛА! И ДельтаКредит это видимо сделала специально и ещё когда одобрили перевод в рубли в этот день подняли ставки по рублёвым кредитам!

Ответить
Олег11 декабря 2014, 19:48

Не было смысла в переводе на сколько уменьшился платёж?
Читайте комментарий ниже

Эдуард Глотов15 декабря 2014, 23:44

сейчас смысл уже появился? торги закрылись на 64.4455 (USDRUBTOM) - рефинансирование уже не поможет. я так и не дождался одобрения. Дельта тупит и тянет резину. Реструктуризация и каникулы - но все равно это только на время.

Дмитрий11 декабря 2014, 19:42

Господа!Все забыли или не знали,что обязанность ЦБ по Конституции-не допустить девальвации национальной валюты.Рубль просел больше чем на 65%-эксперименты на выживаемость продолжаются.Теперь компания-Набиулина,Силуанов и Улюкаев должна отвечать.

Ответить
Олег11 декабря 2014, 19:50

Правильно надо организоваться всем у кого в валюте ипотека и кредиты и подать на центробанк в конституционный суд пусть центробанк возместит разницу пропавшего рубля

Юрий Юфряков12 декабря 2014, 11:42

Это в какой же статье Конституции написано про недопущение девальвации?

Елена12 декабря 2014, 12:27

Речь идет, по-видимому, о п. 2 ст. 75 Конституции РФ: "Защита и обеспечение устойчивости рубля - основная функция Центрального банка Российской Федерации, которую он осуществляет независимо от других органов государственной власти". Депутаты уже обратились в Генпрокуратуру о проведении проверки насчет нарушения законодательства. Непонятно, как Центробанк может отвечать за падение цен на нефть. И что он должен - потратить все оставшиеся в запасе страны доллары, чтобы удержать курс на какое-то время? Другое дело, что могли бы найти компромисс - например, выделить денежные компенсации пострадавшим ипотечным заемщикам. Но это тоже не к Центробанку.

Юрий Юфряков13 декабря 2014, 11:30

А почему денежные компенсации надо выделять именно ипотечным заемщикам? Что, больше от падения курса рубля никто не пострадал? "Обеспечение устойчивости рубля" - это прекрасно, кто-нибудь сможет доказать в суде, что ЦБ РФ не исполнял свои конституционные обязанности?

Эдуард Глотов15 декабря 2014, 23:47

пока про нас не вспомнило государство придется платить (в условия помощи могут приписать отсутствие просрочек на момент оказания помощи) ну и митинговать наверно стоит. готов придти на след сход.

СЕлена16 декабря 2014, 8:10

А где было опубликовано сообщение о прошлом митинге и постараться привлечь больше людей. Компенсацию мы не требуем достаточно бы было действительно определить проценты валютного риска, чтобы мы не следили каждую минуту за курсом, а в случае повышения, знали, что платежи у нас увеличатся не более чем на 15% и что жилье единственное никто не заберет. Мы не предпринимательством в области импорта занимаемся, которое напрямую зависит от курса, а кредит на жилье брали.

Елена25 декабря 2014, 20:31

Насчет денежных компенсаций: "Одним из вариантов помощи ипотечным заемщикам может стать выкуп у банков валютных кредитов или их части Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), сообщил заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, государство может компенсировать заемщику разницу между увеличившимся в результате падения рубля платежом по кредиту и той суммой, которую заемщик выплачивал ранее". Может быть, что-то и в этом направлении получится

Ирина Власова11 декабря 2014, 20:13

Эх......душевную статью написала на эту тему, да на сайт сразу не пустили. Не буду переписывать, только скажу, что не надо говорить о том, что Банк Москвы предлагает перевести ипотеку из франков, например, в рубли. Ха-ха! Уточняйте, пожалуйста, в каких регионах это "эффективно работает"? В Алтайском крае, по секрету скажу, нет. И была мысль продаться на органы, дорогие товарищи! Была!!! Невероятное стечение обстоятельств помогло с потерями, но выпутаться. А банк мне ничем не помог. Хотя - мог.

Ответить
Светлана20 января 2015, 12:54

Смысла нет переводить франки в рубли. Посчитала свой основной долг - получилось что брала 2 млн, а банк предлагает реструктуировать в рубли в 9,2 млн. И срок увеличить до 30 лет, хотя мне осталось платить 13 лет. Ну и в Москве так же не выгодно, как и в Алтайском крае. Смысл то один. Ощущение, что нас "валютных ипотечников" испытывают на прочность, "кто выживет"... нет от банка предложений, которые хоть как-то изменили ситуацию.

Андрей11 декабря 2014, 21:43

Рожать детей, с ними до 18 лет никто не выселит, банк конечно квартиру отсудит, но на 18 лет она ваша, за это время на другую заработаете.

Ответить
СЕлена14 декабря 2014, 15:19

Нет выселит, к сожалению, имеют право. Даже больше скажу, если у Вас никого больше нет (близкие родственники), и Вы не в состоянии будете несовершенно летним детям обеспечить жилье, то детей заберут в детский дом - нормальное решение вопроса? Они там наверху совсем сума посходили! Неужели мы настолько виноваты в таком стечение обстоятельств, что у нас нужно забрать последнее, что имеем, в том числе и самое дорогое - детей. Мы и так наказаны сполна за один неверный шаг при заключении ипотечного договора в валюте. А может мы просто верили в наш российский рубль, что он никогда настолько не обвалится.

Дмитрий Тишков11 декабря 2014, 22:29

на самом деле здесь есть еще один выход:
Снимаете комнату и съезжаете в нее жить пока курс валюты не вернется обратно или хотя бы не снизиться значительно, а свою квартиру начинаете сдавать, лучше посуточно. В среднегодовом выражении ежемесячный доход можно чистым получать 40-50 тыс. руб в месяц. в Питере в Москве наверное больше, ну и к каждому городу применяется соответствующие показатели. И разницу в ежемесячном платеже гасите за счет дохода от аренды. Можно сдавать и длительно, но тогда разница будет совсем небольшая 10-15 тысяч. Спрос на посуточные недорогие квартиры есть всегда практически, так как кроме туристов есть еще и командировочные и те кто на обучение приезжает и на лечение. Ну а параллельно пробовать применять вышеописанные способы реструктуризации и рефинансирования и т.д. и т.п.

Ответить
Виталий Черепнёв11 декабря 2014, 22:54

Пока не вернётся обратно - оптимист.

Дмитрий Тишков11 декабря 2014, 23:25

так читай до конца, за это время решаешь как изменить ситуацию с банком. Гибче надо быть, действовать исходя из ситуации. Виталий - это всего лишь один из вариантов. Так что я не говорю что именно так будет. А как лучше сидеть на месте и терять каждый месяц огромную сумму денег?

марина11 декабря 2014, 23:28

это не работает-у меня, например ,новостройка, переходящая в долгострой, а за комнату тоже 20 тыс надо отдать(плачу год уже) и ежемесячный платеж 100 тыс сейчас, вместо 59 тыс, и сдать не могу и сама в ней жить не могу и продать не могу , показывать не могу , на стройку не пускают, сам застройщик не берет на реализацию, своих полно квартир, а если, даже, и найду покупателя, долг 2,5 млн на мне будет висеть как потребительский заем у банка и на него проценты каждый год 19%, за квартиру которой у меня не будет. И это при том что мои 1,5 млн , как первоначальный взнос сЪелись,
КРУТО!
а проще было бы хотябы мне долг после продажи квартиры списать , а то 2,5 млн (при дол 54 руб)с процентами отдавать просто глупо,
поэтому^ я вообще не плачу банку сейчас, и хрен с 1,5 млн (жалко конечно, тоже не с потолка , а зарабатывались). А что делать? на 1 руб доллар повышается, а у меня долг растет на 350 тыс почти каждый день и это без процентов.

Дмитрий Тишков11 декабря 2014, 23:34

Согласен, для Вас этот вариант не подходит, тут для вторички всё-таки. Но согласитесь если бы у вас была вторичка сработал бы. А почему бы вам пока не платить, но все-таки еще и продать ее самой по переуступке, тем самым погасить часть денег банку, и попробовать вышепредложенные варианты??? Кстати у меня есть толковый юрист, который имеет опыт взаимодействия с застройщиками и банками.

марина11 декабря 2014, 23:34

ошиблась не 100 тыс в месяц ,а ,сегодня ,уже 107 тыс в месяц, вместо 59 тыс

Ответить
Дмитрий Тишков11 декабря 2014, 23:37

в общем в вашем случае нужно посчитать что выгоднее.

Эдуард Глотов12 декабря 2014, 0:06

ДельтаКредит очень поздно ввел программу рефинансирования (в начале декабря) - когда курс стал за 50, видимо у них резко возросла просрочка по валютным кредитам. Ставка при рефинансировании - 14% и она вырастет после поднятия ключевой ставки ЦБ. Интересная получается картина: мне дали кредит на новостройку под 12.5%, а кредит на рефинансирование вторички дают с грабительскими условиями как клиенту платившему 8 лет без просрочек - однозначно банк и тут хочет заработать. В августе я смотрел программы рефинансирования (для этого курс был выгодный) - предлагалось 16% годовых. А мне ка раз одобряют потребкредит наличными под 14% годовых и овердрафт 16% - где тут логика? Не вижу никакой заинтересованности банков чем-то помочь. Только желание наживы. Дефолт по кредиту не пугает вообще. Не дадут кредит потом и ладно, перебьемся. Платить буду до последнего - пока будет работа, пока курс не улетел выше 60-70.. На 1 год меня точно хватит. 2009 пережили. И главное - валюту покупаем не в обменнике, а на бирже - а то еще при покупке банки поимеют - спред 2 рубля.

Ответить
Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:23

Эдуард, в текущей ситуации я бы посоветовал брать по тем ставкам, по которым дают. Ставки идут вверх.

Den12 декабря 2014, 0:26

Зато Крымнаш!

Ответить
Евгений12 декабря 2014, 3:15

Рубль все равно бы упал, пусть позже лет на 5-7. Даже и без Крыма. Под влиянием тех же факторов, а причины нашлись бы.

Den12 декабря 2014, 10:37

Конечно-конечно. А так зато Крымнаш?))) И зимой в коробке под мостом эта мысль будет согревать =)

Виталий Черепнёв12 декабря 2014, 11:37

А при чём здесь Крым?
Помнится в 98 году рубль без всякого Крыма совершил падение, что у вас с мозгами?

Юрий Юфряков12 декабря 2014, 11:53

Можно подумать, что когда Крым стал не наш - мы вдруг резко стали лучше жить

Дмитрий Тишков12 декабря 2014, 20:40

Ден прикалывается, такой сарказм у него к ситуации, что не понятного))

Den12 декабря 2014, 21:22

Так я ж и не говорю что из-за Крыма =) Я говорю что надо в любой ситуации находить позитивные моменты! Позитивное мышление, епта!

Дмитрий Тишков12 декабря 2014, 22:58

Ну да, поддерживаю!

Александр12 декабря 2014, 14:08

Да не надо уж банки так ругать. Они тоже пострадали. Им чем давать рублевые кредиты, выгоднее, наверное, перевести было все в доллары/евро и подождать годик-другой, пока всё не уляжется. А с этими кредитами еще не факт, что свои вернут.

Ответить
Юрий Юфряков12 декабря 2014, 17:34

Банк торгует деньгами. Берет где-то деньги под 5% (условно говоря), выдает Вам под 10% ипотеку, на эти 2% (как в анекдоте) и живет. Из банка, который занимается спекуляциями типа тех, которые Вы описали, надо срочно забирать деньги - он ведет слишком рискованную политику.

София Чевикбаш12 декабря 2014, 16:44

Благодаря кризисам и девальвациям, я купила 5 квартир и магазин, до сих пор 4 в ипотеке, но я никогда не брала кредиты в валюте, многие ответят что это Турция, но всегда турецкая лира была равна рублю, и падали и росли одинаково, за 10 лет по графикам сравнить можно, да и сейчас раз друг России, то с Турцией сыграют ту же шутку, и курс лиры упадет также как рубль за месяц, вообщем побежала брать еще одну ипотеку в лирах на десять лет, квартиры все сдаются и растут в цене, а ипотеку я беру от 7 до 15%, зато лира девальвируется как минимум на 40%

Ответить
Дмитрий Тишков12 декабря 2014, 20:43

И???

Анастасия17 декабря 2014, 17:35

Это благодаря тому, что получаете вы в другой валюте, которая стабильна?

Мария12 декабря 2014, 16:57

А возможно вернуть (отказаться) от залоговой квартиры, а сумму уже уплаченную в части основного долга получить назад в пересчете по сегодняшнему курсу? Есть такие случаи?

Ответить
Юрий Юфряков12 декабря 2014, 17:32

А можно фарш провернуть назад? Есть такие случаи?

Елена12 декабря 2014, 17:00

В Райффайзен банке программа рефинансирования появилась где то в середине ноября 2014г. До этого любезно предлагали сделать это в др. банке или продать квартиру...

Ответить
Юрий Юфряков12 декабря 2014, 17:37

Вот видите что получается: банк пошел навстречу своим клиентам, ввел новую услугу. У него до этого не было длинного фондирования в рублях - он нашел и предложил клиентам. А Вы вместо того, чтобы сказать "какой хороший банк, спасибо что о нас позаботился" почему-то предъявляете ему претензии.

Елена12 декабря 2014, 21:30

Н-да Юрий, добавлю ещё, что узнала я сама об этом "чудном" предложении бака. Ни кто не информировал , а я в общем то очень заинтересованное лицо. И предлагают не совсем, как рефинансирование, а как новый продукт банка. Оценка квартиры, ставка в 16%, красивая справка 2НДФЛ и прочие прелести...
А ещё мне интересна функция АИЖК, оч. важная гос.организация, созданная для помощи опять же банкам. Я могу обратиться в нее, когда на пузе приползёт вся моя семья в Райффайзен банк с подтверждением, что всё-продать больше ну просто нечего...

Юрий Юфряков12 декабря 2014, 23:02

Елена, опять-таки не понимаю в чем Ваш вопрос. Оценить квартиру для ипотеки надо? Надо. Ваши доходы подтвердить надо? Надо. Все стандартно.
Функции АИЖК очень простые. АИЖК, пользуясь госгарантиями, привлекает длинные деньги и потом раздает их банкам в обмен на закладные. В чем Ваши претензии к АИЖК?

Елена12 декабря 2014, 23:48

Юрий оценка квартиры стоит денег-это первый момент. Остаток долга около 50т=2925 млн р, (это при курсе где 58,5). Стоимость моей квартиры около 2500 млн.р. Это ж какой банк выдаст кредит под залог квартиры больше стоимости самой квартиры. И я-собственник бизнеса, но ООО нету года. Брать потребительский кредит? Почему не сделать упрощенную систему рефинансирования? Если банк уже один раз "оценивал" и объект кредитования и меня , как заёмщика, есть положительная кредитная история.

Елена13 декабря 2014, 0:16

http://rusipoteka.ru/lenta/partners/aizhk15/ условия для рефинансирования АИЖК , не каждая семья , будет соответствовать таким условиям, хотя при долларе 80-110 всё может быть...

Юрий Юфряков13 декабря 2014, 11:27

Елена, в Америке сделали ту самую упрощенную схему. SubPrime затея называлась, можете погуглить. И это привело к кризису 2008 года, на секундочку. Вы совершенно правы, банк не может выдавать кредит на сумму больше стоимости квартиры, не может выдавать кредит без подтверждения доходов, не может выдавать кредит по упрощенной схеме. Потому что любые упрощенные схемы ведут к невозвратам по кредитам и к банкротству банка.

Елена13 декабря 2014, 17:08

Юрий, если бы у нас были такие дешевые кредиты от 2%, как в Америке, то в Москве сдавать квартиры стало б некому..) С банковскими "недорогими" ставками в 12-16%...по моему не только все риски покрыты, но ещё и неплохая маржа останется.

Юрий Юфряков13 декабря 2014, 22:57

Елена, Вы рассуждаете неправильно. Во-первых, ставки по долларам и другим валютам ниже. Выгодно ли по этой причине брать кредиты в долларах или других валютах? Вы сами узнали ответ на этот вопрос. Во-вторых, чтобы выдать ипотечный кредит - банку надо деньги где-то взять. А с этим большие проблемы. Никакой гигантской маржи на ипотечных кредитах нет, уверяю Вас.

СЕлена14 декабря 2014, 15:27

А кто вообще обращался в АЖИК?
Я с ними общалась на тему рефинансирования.
Мне были даны несколько финансовых организаций - не банков, вернее 4, причем 2 из них рефинансирование уже на тот момент не занимались. В этих финансовых организациях тоже с большой неохотой со мной общались, давая понять, что достаточно трудно будет соответствовать всем их критериям для получения положительного решения по рефинансированию. Это было летом 2014. Сейчас я конечно понимаю, что нужно было кинуть все усилия и добить вопрос по рефинансированию, но всегда надеешься на лучшее, что может обойдется, рост остановится, а в итоге, мы же в России живем....
Вообщем этот АЖИК не разбегается заниматься чьим либо вопросом - вот вам организации - и вперед. У них даже телефон на сайте единственный - для общения с прессой, я связывалась по электронке.

Елена15 декабря 2014, 11:19

Елена, я звонила оч. давно и консультировалась по вопросу рефинансирования. Мне дан был простой ответ-с физ. лицами не работают! Вашу "проблемную" ипотеку должен передать Ваш банк АИЖКу и конечно, Вы должны соответствовать всем критериям АИЖК , т.е -кушать нечего-приветствуется...

Елена12 декабря 2014, 17:07

У нас нет шанса рефинансировать ипотеку, т.к на меня " ООО " открыт, срок менее года, на супруга ИП, так же меньше положенного срока. Платим с 2008 года, просрочек 0.., но положительная кредитная история в этом же банке-не показатель .) Собственники бизнеса от 2 лет..

Ответить
СЕлена14 декабря 2014, 15:30

Рефинансирование на донный момент нам вообще не выгодно, ну как можно банку задолжать за 3 месяца плюсом больше миллиона, когда долг всего был 2 миллиона рублей. В любом случае нужно добиваться принятия новых законодательных актов, как добивались коммунисты или Справедливая Россия. Как можно было такое отклонить. Ну конечно,"Сытый голодного НЕ РАЗУМЕЕТ".

Елена15 декабря 2014, 11:25

В день митинга по поводу долларовых ипотек в Думе обсуждали проблемный вопрос - ПАРКОВКИ в Москве. Действительно, надо думать, на что ещё ценник поднять можно то?

(Мели) ЕМЕЛЯ (с печи)15 декабря 2014, 19:24

Взять пример с Кубы ,Анголы ...

СЕлена15 декабря 2014, 21:06

Сегодня курс просто не укладывается в голове, отправили в свободное плавание называется. Ну должны же наконец на нас как то обратить внимание господа в Правительстве, неужели настолько всем все равно...

СЕлена15 декабря 2014, 21:12

нужно собрать митинг более многочисленный, привлечь СМИ, можно взять с собой детей с плакатами - ведь это непобедимое оружие, все равно можно достучаться до Правительства, нужно только получше все организовать!

ID: 649930916 декабря 2014, 12:39

СЕлена, забудьте! Проблемы индейцев шерифа не волнуют.
Если вам помогает для душевного спокойствия - то сходите, помитингуйте с плакатами. Но толку никакого не будет - решайте свои проблемы самостоятельно.
Если можете продать квартиру - продавайте. Реструктуризация при нынешнем курсе бесполезна. Если не можете ничего - забейте, не платите вообще ипотеку, пусть банк обращает взыскание на жилье. Пока суд да то да се - полгодика поживете в бесплатном жилье, а согласно статьи 61.5 Закона об ипотеке, в случае продажи квартиры через суд ваша ипотека погасится в любом случае, так что банку вы ничего не будете должны.

СЕлена16 декабря 2014, 12:52

Должна не буду, но я тоже ее не бесплатно брала и платила 8 лет, в итоге останусь ни с чем, как то меня такой расклад не устраивает. 2008 год выдержали за счет частично-досрочного погашения, а тут - на подари банку, который сполна уже окупил свои затраты. Все равно будем бороться, на улицу с двумя несовершеннолетними детьми просто так у них не пройдет.

ID: 649930916 декабря 2014, 13:48

СЕлена - бороться ваше право, но в данном случае никаких законных способов я не вижу. Потерянные деньги - это плата за урок, нельзя ни на секунду ничему доверять в нашем государстве, вобравшим в себя худшие черты совка и дикого капитализма.
В Норвегии в аналогичной ситуации кризиса 2008 и обесценивания национальной валюты правительство быстро издало указ, обязывающий банки реструктуризировать ипотеку в валюте по курсу на день взятия ипотеки. И ничего, банки не разорились - а люди не оказались на улице.
Во всей России валютных ипотечников - не больше 30 000. Даже полное списание этих кредитов - это не более 5 млрд долларов, сумма внушительная - но куда как меньше влитых в Роснефть за один день денег из ФНБ. Что мешает нашему правительству принять аналогичный закон о рефинансировании? Ничего, кроме желания. А вот его как раз и нет.
Так что не ждите милостей от государства, ЦБ, АИЖК, банка и кого бы то ни было. Нервы то потратите свои и своих близких.

Елена16 декабря 2014, 14:58

СЕлена мы тоже и залог нормальный внесли и плюсом ещё 1 миллион в прошлом году вносили и платим исправно 8-й год... В сентябре 2014 я в правительство Р.Ф писала о возникающей тогда ещё проблеме и что-мы ни кому не нужны .) Думайте о Вашем здоровье и семье. Могу прислать "отписку" на мое обращение из ЦБ, чтобы Вы поняли, всем на нас нас"ть!

Ирина18 декабря 2014, 21:26

СЕлена нужно бороться. Никого не слушайте. Пишите всем на сайты депутатам, Президенту на канал РБК Таманцеву Юрию. Он каждый вечер поднимает проблему валютных ипотечников. Спасибо ему за это. Смотрите РБК. Нам пытаются помочь. Нужно всем писать и писать!

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 20:06

Ну и как, Таманцев Юрий поднял проблемы ипотечников - Ваш банк после этого уменьшил очередной платеж?

Ирина20 декабря 2014, 22:37

Да поднял. Смотрите РБК!

Ирина20 декабря 2014, 22:38

Мой наглый банк по крайней мере все комиссии убрал. Дальше буду их дожимать!

СЕлена15 декабря 2014, 21:08

Возмущает следующее. Все мы переживает, сочувствует, стараемся помочь всеми силами ДНР, ведь там же жилье люди теряют в результате военных действий. А у нас в России, самой сочувствующей и переживающей - мы теряем свое жилье, в большей степени единственное, в мирное время и никому нет до этого дела! Ну ошиблись, поверили в свое время в рубль, что теперь на улицу за это!

Ответить
Ирина20 декабря 2014, 22:40

Я теперь никогда на выборы ходить не буду. И верить нашему правительству. Мы ещё не только на улице остаёмся, но и с многомиллионным долгом! Нам хуже чем украинцам!

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2014, 0:18

Вопрос! Когда берешь ипотеку в долларах, отчет об оценке составляется в какой валюте?

Ответить
Эдуард Глотов16 декабря 2014, 0:38

отчет в баксах с пересчетом в рубли по курсу ЦБ на дату составления отчета, у меня чета типа 26 руб. был же когда-то и 23 даже был. тока денег не было чтоб погасить. толку в этом отчете? оценщик спрашивает сколько кредит берешь и рисует отчет красивый + 10% к цене накинет типа жилье подорожает, слова напишет динамика, коньюктура... банку плевать по ходу.. все играют в эту игру, вот мы доигрались...

Тимур16 декабря 2014, 8:13

Я не знаю о чём думают люди , когда берут ипотеки в долларах и евро !!!!?????? Почему нельзя взять в рублях ???? У нас с женой 3 ипотеки , все в рублях , пока тьфу,тьфу, тьфу справляемся , тем более рубль дешевеет )) , а ипотеки то в рублях ))). А квартиранты покрывают все 110 % платежей !!!!!! Думать надо головой , а не жопой !!!!!

Ответить
СЕлена16 декабря 2014, 11:36

Вы свои ипотеки когда брали? Мы оформили в 2006 году, когда з/п была в долларах и банк не спрашивал в какой валюте хотите - сказал, з/п привязана к баксу, значит дадим вам в баксах и квартиры тогда тоже исчислялись в баксах. Выбора не было, давали - брали! Был бы 2008 год, конечно такой ужасной ошибки бы не совершили. И скажите мне, в то время кто допустил такой переход с рублей на баксы, мы что ли?

ID: 649930916 декабря 2014, 12:47

Тимур, раскройте секрет этого бизнеса.
Вот у меня была ипотека, однушка в Химках, брал в 2008 году, платеж тогда (по рублевой ипотеке!) составлял без малого 30 000. Даже сейчас однушка в Химках (новый дом со свежим ремонтом) - меньше 30 т.р. за аренду.
Допустим, вам повезло и 100% ипотеки покрывают арендаторы. А не выгоднее ли было купить одну, но без ипотеки (три первоначальных взноса по 30% - как раз бы на одну квартиру хватило), сдавать её и получать чистый доход?
В чем же доход и смысл брать ТРИ квартиры в ипотеку?

Тимур16 декабря 2014, 8:18

Ещё одни умолишённые приобретают квартиры в каких то непонятных коттеджах на 5-10-15 квартир , а потом удивляются , когда приходят судебные приставы их выселять !!!! В общем люди , чтобы нормально жить и у вас не было проблемм , нужно думать , думать , думать , а потом делать что-то !!!!! А не наоборот !!!!!!

Ответить
Елена16 декабря 2014, 11:07

Тимур , не надо всех одной меркой мерять. Нам в 2008 году не дали в рублях ипотеку, а в долларах - пож-та...

(Мели) ЕМЕЛЯ (с печи)16 декабря 2014, 16:39

Вам понравиться, если сосед занявший у вас 100 S год назад ,вернувшись от дочки из ФРГ даст вам сегодня 2 800 рублей вместо....

СЕлена16 декабря 2014, 17:06

только Вы не забудьте, что соседу за год ничего не давали, а банк исправно получал каждый месяц платежи, причем конечно же в большей степени проценты, и ему еще мы умудрялись досрочно платить также в пересчете по новому курсу - на день оплаты. И на сегодняшний момент в пересчете на рубли, стоимость квартиры погасили полностью, причем рыночную. А по факту банку каждый день долг прибавляется на сотни тысяч рублей. И банкам государство помогает, а заемщикам не обязательно!

Виталий Черепнёв16 декабря 2014, 16:00

Раньше были обманутые дольщики, а теперь обманутые валютные ипотечники. (

Ответить
(Мели) ЕМЕЛЯ (с печи)16 декабря 2014, 16:49

Он соседа не обманывал(обманутый валютный заемщик) ,был разговор : о возврате S. ...ничего не дал и снова уехал к дочке в Герм,кидала чертов.

Сергей Батраков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2014, 17:24

что делать, что делать? в нормальной стране люди уже бы давно революцию сделали, путина и шайку его воров на вилы сажали, а у нас холопы-терпилы только кудахтают...

Ответить
Елена16 декабря 2014, 19:31

Были уже желающие на Болотной площади и по сей день некоторые "сидят" ещё...это не Украина, Майдан тут не выйдет.

Сергей Батраков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 декабря 2014, 20:12

надо не с плакатами ходить, а объединяться и гнать в шею путлера при поддержке офицеров армии.
Быть всем заодно, вместе. Народ разобщен специально ху..ом, всех не посадишь. Объединяемся под Мальцевым("Плохие новости").

Виталий Черепнёв16 декабря 2014, 21:53

Вот из за таких раздолбаев и происходит то, что сейчас на Вукраине.

Эдуард Глотов16 декабря 2014, 22:47

Тема ветки не поиск врагов. Сейчас у нас главный враг не внутренний. Цель как раз порождение таких настроений против власти. Да, власть у нас на букву Г... и у меня тоже руки чешутся на кол половину чинуш посадить. Но смена сейчас приведет к полному развалу и отберут все, что было - и крым и восток.
Что видим на бирже: сегодня курс доллара стартовал с 58, поднялся до 80 и опустился до 72, при этом он проседал до 65 - наверняка ЦБ гасил. Торги на завтра сейчас - 67.6, евро 85. То есть в обменниках за 100 руб разводят лохов и панику разводят (я не понимаю почему - кому-то выгодно). По радио сегодня уже умышленно тему курса не обсуждают.

Елена17 декабря 2014, 11:08

Путин сегодня пожурит конечно и может действительно кого то уволит, а в целом - бюджет наполняется , обязательства выполняются для бюджетников, а то что малый бизнес еле дышит, кредитованию-абзац-мало волнующий фактор .( Как обычно, всё за счёт нас и наших денег...

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 8:25

Вон на Украине "сделали революцию". Ну и?

Владимир Головань17 декабря 2014, 8:01

Все нормализуется. немного потерпите.

Ответить
Сергей Батраков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 декабря 2014, 11:32

терпилы терпят

СЕлена17 декабря 2014, 8:15

"Правительство России ‏@Pravitelstvo_RF 11 ч.11 часов назад
Правительство поддержит банковский сектор и его бесперебойную работу – Улюкаев http://bit.ly/1uUOpzb " - опять поддерживают банковский сектор, ну разве им до нас - небольшой кучки проблемных "активов")
Елена, Эдуард - в Контакте есть группа по валютной ипотеки - почти 2,5 тыс. человек и аватарка у них - фото с митинга, сейчас еще др. сети посмотрю. Написала вчера еще пару доп. обращений - давайте писать не сюда, а выше - есть же время раскидать обращения раз в дней 5, будет как доп. мера, может дотюкаем. Знаю, что отдачи пока нет, но если это массово и регулярно, начнут шевелиться. Сама писала Путину 2 раза, первый раз письмо отправили в соц. защиту, на этом успокоились, второй раз в ЦБ РФ - еще ответ не пришел. Вчера написала в Единую Россию и коммунистам, т.к. именно они выступили с предложением о запрете забирать жилье по ипотечным кредитам.

Ответить
Елена17 декабря 2014, 11:02

Сегодня объявили , что приостанавливают рублёвые ипотеки и возможно будут пересмотрены ставки по ранее выданным рублёвым ипотекам, вот теперь в нашем полку прибудет-приветствую "самых умных" рублёвых ипотечников.

Юрий Юфряков17 декабря 2014, 11:14

Сегодня как раз Сбербанк прислал предложение побыстрее брать ипотеку пока действуют более-менее низкие ставки

Юрий Юфряков18 декабря 2014, 1:33

Поразительно. Написать Путину, написать в ЦБ РФ, написать в АИЖК. В Спортлото еще можно написать. Выбор-то, как правило, очень простой:
1. Не исполнять свои обязательства по ипотеке, вместо этого писать в Спортлото
2. Продать квартиру и исполнить свои обязательства
3. Уже поздно продавать квартиру. Можно только реструктурировать в рубли
Почему вариант "написать в Спортлото" выглядит решением каких-то проблем? Кто за Вас будет решать Ваши проблемы???

Виталий Черепнёв17 декабря 2014, 9:32

Закон о банкротстве введут в действие ранее запланированного срока.

Ответить
Сергей Батраков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 декабря 2014, 10:44

Сборище ватников после обработки зомбоящиком

Ответить
София Чевикбаш17 декабря 2014, 19:56

Правильно там написали, нужно думать головой, а не жопой, брать кредиты в рублях, а не в той зарплате, что получаете, и контракты подписывать с неизменной ставкой, именно так, выбор банков огромен, у меня квартиранты оплачивают 90% ипотеки, по аренде, и поэтому 4 квартиры в ипотеку, а не одна, т.к и квартиры подорожали с того времени минимум в 1,5 а одна в 10 раз

Ответить
Светлана20 января 2015, 13:34

вот и брали в 2007 году в валюте, потому как з/п была в валюте... и если сдавать, то жить то где? Мы брали квартиру для себя, чтобы жить. Кто ж знал, что так все изменится...

ирена18 декабря 2014, 21:16

Вообще-то государство как раз и существует для защиты граждан - разве не так? В том числе и недостаточно сообразительных, чтобы не рефинансировать ипотеку тогда, когда это было реально (в 2013). Конечно, уже в январе всё было примерно ясно (но оказалось еще круче).
А сейчас - только митинги. Голодовки. И еще всякие перформансы (пожалуйста, берегите свое драгоценное здоровье, гораздо эффективнее мероприятия с сарказмом, а также напоминания о прощении долгов узбекам и не только им). Весной - марш оборванцев - бездомных. С сумой. из Сибири на Москву. Правда, ведь не покажут по основным зомбоканалам...
Кстати, что будет с дольщиками? Боюсь, всё замерзнет...

Ответить
Елена19 декабря 2014, 12:06

В Сбербанке вчера бабушки затоптали просто, снимают проценты по вкладам и оставшиеся крохи.( Но хочу рассказать не об этом. В своё время, моя бабушка написав письмо Ген Секу СССР Хрущёву, спасла жизнь моему папе. (6-му ребенку не могли вылечить в деревне Туберкулёз)...Сразу отправили в Ростовскую больницу и за 2 года, вернули здоровье ребёнку! А тут , хоть "обпишись" и "замитингуйся" , всем всё равно! Деньги-приоритет , а люди-расходный материал.(

Ирина18 декабря 2014, 21:35

Лично у меня не было возможности рефинансироваться уже после кризиса 2008г. Я брала без первоначального взноса. Если бы да кабы, в чужую шкуру не залезешь. Легко кого-либо осуждать! Никогда никого не осуждайте! Ведь и не ипотечные квартиры бывают до тла сгорают и люди также остаются на улице, как и ипотечные заёмщики.

Ответить
ирена19 декабря 2014, 20:36

Не осуждаю никого- у всех своя жизнь. По-моему, в нашей стране ипотеку даже с 30% брать нельзя (но были люди, бравшие даже на первоначальный взнос кредит!). В любом случае надо рассчитывать, что делать в кризис. Хотя бы сдать по комнатам (поэтому лучше брать маленькую трёшку).
Но сейчас нужны действия! Причем - чтобы показали по телевизору. Работа с депутатами может что-то дать. Вот в Норвегии ведь пересчитывали ипотеку. Например, почему бы государственному банку на гос. средства не пересчитать всё с начала в рублях по ставке в рублях на тот момент? Сумма нужна небольшая, во всяком случае - несравнимая с прощаемыми долгами. А как Сбер тратит деньги? То открывает огромное количество офисов, то устраивает ремонт каждый год! Зарплаты ВИПам - возмутительные. Реклама - безумные деньги, причем без толку - при их качестве работы только в деревне они и нужны, где просто нет других банков.
Лучше бы решили проблему ипотечников!!!
А валютные кредиты надо вообще у нас запретить.

Юрий Юфряков20 декабря 2014, 19:47

Я как-то не улавливаю, а почему надо решать проблему именно ипотечников (т.е. не самых бедных людей), а не врачей, учителей или очередников на квартиру?

Ирина20 декабря 2014, 22:43

Валютные ипотечники 7 лет платили кредит, а теперь ещё продав квартиру должны много миллионов из-за раздолбайского государства и Наебуллиной. А врачи, учителя сидят и халявы ждут. А тут пашешь на трёх работах, что бы кредит гасить!

Виталий Черепнёв19 января 2015, 11:40

А удорожание самой квартры в 3-4 раза за это время?

Ирина20 декабря 2014, 18:48

Скоро будет война, как на Украине! Сначала начнётся с митинга валютных ипотечников и т.д. Наше Правительство ничего не может! Всё рушится!

Ответить
Юрий Юфряков20 декабря 2014, 22:47

Надо срочно ехать на Украину! Там Европа! (почти) Да, кстати, там вроде бы тоже есть валютные ипотечники и у них точно такие же проблемы? Или это кремлевская пропаганда?

ирена21 декабря 2014, 21:14

Там давно уже - и еще хуже. Раздавали легко валютные кредиты под залог квартир, потом всё рухнуло, люди лишились квартир.
А насчет наших "выборов"... да их уже просто нет. Откровенные фальсификации. Рисуют столько голосов, сколько заказано. Суды "судят" внаглую, отметая все доказательства. Да еще эти "как бы выбранные" власти лицемерно гундосят о выборах!
Это о "выборах" в Питере. Всё, ребята. Уже другая реальность. О демократии забудьте. Разве что митинги и всякие перформансы теперь... Голодовки... И всё же - здоровье берегите! Лучше придумывайте что-то креативное, с юмором. Вот как в Минске аплодировали! И тут случился торжественный концерт - а аплодировать-то Лукашенко как?

Елена25 декабря 2014, 20:28

Сегодня депутаты «Справедливой России» внесли в Госдуму законопроект по защите прав заемщиков ипотеки в валюте. Если закон будет принят, банк не сможет взыскать залог, т. е. недвижимость, если сумма долга в рублях увеличилась более чем на 25%. Заемщик в этом случае может потребовать определить сумму платежей в рублевом выражении и осуществить ее перерасчет по официальному курсу соответствующей валюты на дату заключения договора. Законопроект опубликован на сайте Думы: http://asozd2. duma. gov. ru/main. nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=684199-6&02

Ответить
Юрий Юфряков25 декабря 2014, 21:56

Замечательная вводная: "если закон будет принят"!. А платить-то каждый месяц надо!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru