недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

Наследственное право. Мы ждем перемен!

1 346 1
«Вопросы крови — самые сложные вопросы в мире!» — писал М. Булгаков. Сложными становятся и все связанные с ними нюансы, например наследство. Хотя закон достаточно четко обозначает права и обязанности наследников и наследодателей, на практике спорных моментов меньше не становится.
«Вопросы крови — самые сложные вопросы в мире!» — писал М. Булгаков. Сложными становятся и все связанные с ними нюансы, например наследство. Хотя закон достаточно четко обозначает права и обязанности наследников и наследодателей, на практике спорных моментов меньше не становится.
 
Наследственное право — древнейший раздел правоведения, история его уходит корнями в эпоху Древнего Рима. Законы, касающиеся наследования имущества, вырабатывались веками, но до сих пор остаются несовершенными. Может быть, вскоре что-то изменится. «Существующая на сегодняшний день редакция ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) уже несколько лет не претерпевала существенных изменений. Тем не менее поправки планируются в конце 2012 г.», — поделился информацией Виталий Иванов, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Принятие новшеств необходимо, поскольку, подчеркивает эксперт, каждый год люди сталкиваются и со стандартными проблемами, которые можно решить путем прямого обращения к законодательным актам, и с ситуациями, которые оспоримы, несмотря на предписания действующего закона.
 
Один из примеров — завещание с условиями. Закон прямо не запрещает составлять завещание с отлагательным условием (например, квартира отойдет внучке, если она поступит в МГУ). Но на деле такие завещания часто оспариваются, а решение принимается по усмотрению судьи.
 
Постулаты и исключения
 
Но сама сущность наследства — это то, что едва ли претерпит изменения. Имущество может быть передано наследникам либо по завещанию, либо по закону (если завещание не было составлено). Претендовать на наследование по закону могут в первую очередь дети, супруги, родители. Права прочих подробно расписаны в ГК РФ.
 
Отдельный момент — недостойные наследники. Об этом мало говорится, но понятие такое существует. По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова», недостойными признаются менее 5% наследников.
 
Примером действий, которые могут привести к лишению наследства, может быть, например, преступление против наследодателя (угрозы, вымогательство) или его имущества. Но все это нужно будет доказать в суде.
 
Еще один спорный момент заключается в том, что закон не обязывает человека завещать только собственное имущество и предоставлять документы, подтверждающие право владения этим имуществом (это после открытия завещания должен проверить нотариус). Такой правовой лазейкой легко воспользоваться. Например, пожилой человек обещает завещать квартиру в обмен на помощь по хозяйству. А потом выясняется, что жилье ему и не принадлежало вовсе. Проверить право на собственность легко, достаточно запросить справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (и это может сделать любое лицо). Но было бы проще, если бы закон обязывал наследодателей подтверждать свое имущественное право перед составлением завещания.
 
Неприятное наследство
 
Не всякое имущество приносит радость. Стоит помнить, что наследникам достаются иногда не только приятные бонусы в виде квартир и машин, но и долги за услуги ЖКХ или, например, неуплаченные налоги. А то и вовсе ипотечный кредит! Конечно, такое «богатство» можно и не принимать, но и здесь есть нюансы: отказаться придется от всего передаваемого имущества (то есть, к примеру, нельзя вступить в наследство и принять только машину и дом, а от квартиры с невыплаченным кредитом отказаться). Кроме того, закон запрещает какие-либо оговорки или условия («откажусь от доли в квартире, если мне передадут права на машину», «откажусь от доли, если брат тоже откажется» и т.п.).
 
Можно отказываться от наследства в пользу других лиц, но не всех, а только тех, кто тоже указан в завещании или вправе по закону претендовать на наследство. Можно отказаться без указания других лиц, но и в этом случае на имущество будут претендовать те, кто указан в завещании, или наследники по закону в порядке очередности.
 
Плата за удовольствие
 
Но спешно, разумеется, отказываться от наследства не стоит. На вступление в права закон отводит полгода. За это время можно все взвесить, а также узнать, что с 2006 г. наследство налогом не облагается. Правда, кое-какие взносы и пошлины все же придется уплатить. Их перечислил В. Иванов:
государственная пошлина при подаче заявления о принятии наследства;
услуги технического и правового характера в нотариальной конторе. Плата взимается за подготовку текста оформляемых документов. Каждая нотариальная контора самостоятельно устанавливает размер платы, законодательно вопрос тарифов пока не регулируется;
стоимость услуг по оценке наследственного имущества. Для того чтобы рассчитать государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, сначала нужно узнать стоимость наследственного имущества, обратившись для этого к оценщикам;
государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. Дети, в том числе усыновленные, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Другие наследники — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. Несовершеннолетние наследники полностью освобождаются от уплаты;
государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности.
 
Помимо получения свидетельства о праве на наследство необходимо это право зарегистрировать в Росреестре. «Размер пошлины составляет 1 тыс. руб. за каждый объект недвижимого имущества», — уточняет эксперт.
 
Двое из ларца
 
Самый неприятный момент, связанный с наследованием объектов недвижимости, — это, безусловно, появление неожиданных наследников, которые начинают претендовать на свою долю в имуществе. Ими, например, могут оказаться внебрачные дети наследодателя, которые «внезапно узнали» о наследстве. Хотя в этом случае необходимо доказать уважительность и обоснованность пропуска сроков принятия наследства, уточняет Олег Сухов: «Доводы «не знал», «был занят на работе», «болел» судом не принимаются. А такие причины, как «находился за рубежом в секретной командировке», «лежал в больнице», «получал по почте корреспонденцию от наследодателя, которую подделывали другие наследники с целью обмана пропустившего срок претендента на имущество», расцениваются судом как уважительные».
 
Но разве проблема в наше время достать любую справку о чем угодно? Это обстоятельство сильно осложняет положение законных наследников. Поэтому эксперты не советуют связываться с куплей-продажей унаследованных квартир.
 
Итак, обобщая сказанное, можно дать следующие советы участникам сделок. Если вы продаете квартиру, которая досталась по наследству, то придется потратить время на поиск покупателя, а то и слегка уступить в цене.
 
Если же вы намерены купить подобную квартиру, следует обратить внимание на… пол того человека, который эту квартиру завещал! По той простой причине, что у женщин в паспорте указаны, как правило, все дети, а у мужчин — нет. То есть в последнем случае велик риск появления нежелательных наследников.
 
 
Комментарии 1
Ольга Джирикова18 сентября 2016, 19:00

А при замене паспорта, некоторые ушлые старички детей-то не вписывают.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru