недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотекаГород

Новостройка или вторичка?

74 022 5
Новостройка или вторичка?
Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? Мы приведем плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Что выбрать – новостройку или вторичную недвижимость? На этот вопрос нет правильного ответа. С одной стороны, новая квартира, в которой никто не жил, к тому же цена выглядит уж очень привлекательно. С другой стороны – готовое жилье в обжитом районе. Мы можем привести только плюсы и минусы каждой стороны, а что выбрать в итоге – личное дело каждого.

Основные плюсы первичной недвижимости

Квартира на первичном рынке заметно дешевле аналогичного варианта вторички, разница порой достигает 30-50%. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.  Немаловажным моментом являются гибкие системы оплаты: различные рассрочки, ипотека и даже ипотека с государственной поддержкой.

Также важна юридическая сторона вопроса. Приобретая первичное жилье, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником квартиры. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на ваше жилье.

Третий аспект – возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, совпадающий с вашим любимым числом, этаж, комфортный для вас, и даже солнечную сторону.

Кроме того, квартиры в новых домах строятся большей территории. То есть вариант, что вам достанется маленькая кухня – почти сразу отпадает. Новое жилье часто предоставляется в свободной планировке либо уже с большей территорией кухни. Еще один плюс к комфорту - квартиры в новостройке часто огорожены, имеют собственную парковку.

Очень большое преимущество – новые коммуникации. То есть, покупая старое жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новом доме, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.

Очень важный плюс приобретения нового жилья – единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно вашего статуса и дохода.

В новой квартире вам не нужно будет исправлять ошибки ремонта прошлых хозяев: старомодный ламинат, навесной потолок и даже перепланировка – это все обойдет вас стороной. Только новое жилье с черновой отделкой либо с ремонтом под свой вкус.

Но есть и отрицательные стороны. Во-первых, месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.

Во-вторых – длительное ожидание строительства дома. Риск – это в первую очередь плата за низкую цену. Сроки могут каждый раз сдвигаться, поэтому стоит очень внимательно отнестись к выбору добросовестного застройщика. Тем не менее, убрать риск на 100% у вас не получится, потому что проверить вы можете только прошлое застройщика, но никак не будущее.

Но даже если вы уже получили заветные ключи от дома и заселились, будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.

Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от  качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а ваши замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт по всей квартире (и квартире соседей) начнется опять.

А теперь рассмотрим квартиры на вторичном рынке

Основным плюсом является то, что квартирой можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.

Второе – возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.

Также стоит отметить большой выбор вариантов. Квартиру своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк  либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом ваше жилье будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.

Дом уже давно отстоялся – то есть дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.

Отрицательные стороны вторичного жилья

Квартира может быть с нехорошей историей. Зачастую в некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту.  Если квартира наследная, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда ваша сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо очень тщательно проверять.

Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов квартиры были выданы жильцам государством. А значит, в соседях вероятнее всего встретить алкоголиков и сумасшедших бабушек.

Вторичное жилье – старое. Несмотря на то, что многие старые дома строились «на века», в целом состояние такого жилья весьма и весьма изношено. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки квартир далеки от идеальных.


Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Комментарии 5
ALBERTKKKK nbg15 августа 2017, 17:34

Основной минус жадность хозяина вторичного жилья!Ремонт от советских строителей,рассохшийся паркет ,окна,фанерные двери и ванная со сколами времени."да Вы что,я и так сбросил 100 тыщ рублей,у нас самый лучший район,станция Депо последняя цена 4900000!эх рынок-есть рынок

Ответить
ID: 1400516811 декабря 2018, 16:39

Правда, да еще и так бывает. Да у меня итальянская кухня которой 70 лет и я за нее прошу мало)))) Ужосс есть такие неадыкваты что аж пративно..Тьфу.

Алексей25 августа 2017, 1:30

Жилье в новостройке это минимум 10 лет соседских ремонтов в будни руками строителей, в выходные руками жильцов... жилье ли это? - маловероятно, зеленый двор? - маловероятно, каменные джунгли и искусственность окружения - фактически всегда.

Ответить
Марат Альмашев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 октября 2017, 21:21

Цены новостроек за последние пару лет, особенно сданных в эксплуатацию домов значительно выросли. Способствовали этому во-первых, возросший спрос на новостройки, а во-вторых, государственная поддержка застройщиков в виде минимальных процентных ставок на ипотечные кредиты на покупку квартир именно в новостройках. В сданных домах квартиры таким образом в цене обогнали обжитые квартиры на вторичном рынке.

Ответить
Валентин26 февраля 2020, 16:47

Спасибо за статью, но во многом несогласен как по плюсам так и по минусам:

1)Новое жилье может продаваться уже с максимальной отделкой, тогда это не будет бесконечный ремонт, но пару лет может конечно и продлиться.
2) сразу прям вся вторична по мнению автора статьи - алкоголики и люмпены????

Для меня основной минус новостройки - кот в мешке, невозможно проверить нормально ли построен дом, до того момента как он не поэкспулатируется какое-то время. в этом смысле у вторички огромное преимущество.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru