Арт. 128290691 Продается первая в регионе гостиница со звездной категорией — готовый бизнес с доходностью от 40 млн руб. в год.
Идеальный актив для инвестора: полностью автономный, рентабельный гостиничный комплекс с подтверждённой финансовой историей и высокой загрузкой.
Ключевые преимущества для покупателя:
1. Первый и единственный в регионе объект, официально получивший звездную категорию, что обеспечивает узнаваемость и доверие гостей.
2. Готовая прибыль: чистая прибыль от 40 млн рублей ежегодно при обороте до 110 млн рублей.
3. Полная автономия и низкие операционные риски: собственная котельная, системы кондиционирования и вентиляции, что исключает зависимость от внешних ресурсов.
4. Высокая загрузка даже в межсезонье: 100% в пиковые месяцы, 3040% — в остальное время, что свидетельствует о стабильном спросе.
5. Масштабная территория с потенциалом развития: участок - (2587м), позволяет расширить парковку, добавить СПА, банный комплекс или дополнительные корпуса.
6. Идеальная локация: 10 минут до аэропорта — гарантированный поток транзитных и деловых гостей.
Технические и инфраструктурные характеристики:
Капитальное 6-уровневое здание (4 этажа + мансарда + цоколь) с монолитными стенами 60 см.
Общая площадь помещений — 3 013,5 м², общий объём — 15 897 м.
Комплексный капремонт 2015 года, техническое состояние — отличное.
Собственный лифт, центральные системы жизнеобеспечения.
Номерной фонд (45 номеров):
4 люкса по 70 м²
19 полулюксов по 30 м²
22 стандарта по 15 м²
Дополнительные источники дохода:
Ресторан и шашлычная (оборот 10 млн руб./год).
Конференц-зал для мероприятий.
Бильярдная зона (5 столов + 2 VIP-кабины).
Авторские экскурсии.
Молельная комната, тёплая мансарда, терраса.
Финансовые условия:
Цена: 750 000 000 руб.
Год постройки: 2009.
Причина продажи: смена стратегии собственника.
Инвестиционная выгода:
Окупаемость: 6,59 лет при текущих показателях.
Потенциал роста прибыли за счёт:
Повышения загрузки в межсезонье через маркетинг и корпоративные договоры.
Развития дополнительных услуг (парковка, СПА, кейтеринг).
Оптимизации эксплуатационных расходов.
Это не просто недвижимость — это работающий бизнес с командой, репутацией и стабильным денежным потоком.
Идеально для:
Инвесторов, ищущих готовый актив с предсказуемой доходностью.
Сетевых операторов, планирующих расширение в регионе.
Частных предпринимателей, готовых войти в рынок гостеприимства без стартовых рисков.
Готовы предоставить детальную отчётность, провести осмотр и обсудить условия передачи бизнеса "под ключ".
Звоните, чтобы задать вопросы и договориться о детальном осмотре объекта. Готовы предоставить всю финансовую и техническую документацию. Готовый бизнес в республике Дагестан.
