Продается база от собственников.
К большому сожалению, объект не удалось достроить по разным причинам связанными с переменами у нас в стране, и в связи с этим, было принято решение выставить на продажу.
Объект, расположенный на 9 сотках на берегу моря (250м до моря), планировался в два этажа все необходимые документы на два этажа к этому моменту были готовы.
На одном этаже 9 номеров (6*4).
Отдельная кухня (4*4).
Хоз. Комната (бойлерная) (6*4).
Подвал (6*4).
Протянута проводка по всем номерам (проведено заземление).
Протянут водопровод по всем помещениям (холодный, горячий и отопительный).
Во всех комнатах и в кухне протянут теплый пол.
Во всех комнатах и в кухне протянута и выведена канализация.
Ленточный фундамент.
Бетонное монолитное перекрытие между этажами.
Наружные стены из пеплоблока (нальчик) 40см.
Межкомнатные перекрытия гипсоблок.
Все материалы использовались только лучшего качества, заменять или переделывать не придется.
На территории.
Залит бетонный бассейн монолит овальной формы, разделенный на две зоны, взрослая и детская ( на фото видно) размеры 12,5*5*10. Бассейн планировался отапливаемый (это увеличивает посещаемость отдыхающих) и связи с этим по бассейну провели все необходимые работы с наружной стороны.
Залит бетонный резервуар для питьевой воды размеры (5*3*3) на 45 тонн, также обработан с наружной стороны и готов к эксплуатации.
Выведена канализационная сливные ямы в двух местах (по бокам здания) по три кольца на яме.
Установлен по периметру временный забор из профлиста.
Фундамент заливался с учетом возможности достроить третий этаж. Всем известные Азербайджанские специалисты (я думаю их знают все)) Эльчин и Джавад) утверждают, что можно строить хоть 5 этажей.
На всех этапах строения велась отчетность и сохранились фото и видео. По необходимости готовы предоставить.
Документация.
На момент приобретения земля была Ижс, после чего была переведена на коммерческую с видом деятельности — гостиничный бизнес.
Получены необходимые справки на подключение от горгаз, Электросети и Водоканал.
Готовая топографическая съёмка.
Готово межевание.
Утверждённый в архитектуре проект на два этажа.
Готовый технический паспорт.
Готовая оценка на объект.
По желанию, возможно подать документы на ввод эксплуатацию как на законченный одноэтажный объект. Если средства позволяют, конечно же достроить второй этаж.
Окупаемость и эффективность вложений.
При наличии рабочего теплого бассейна, сезон отдыха увеличивается с апреля месяца до ноября, то есть 7 месяцев.
7*4 320 000=30 240 000 в год. Без учета дополнительных курортных выходных как новый год.
Все мы понимаем, что база не будет работать на все 100% как минимум в начале запуска и придется конечно потрудиться над этим.
Самое главное, цена на объект будет только расти. Всем известно, какой поток туристов в Дагестане и с каждым годом он только увеличивается.
Теперь посмотрим на это, с другой стороны.
